陸江澐莊
2023/08/13
仁義哥有一些粉絲不是三重或其附近的本地住民,
對於三重就沒有那麼認識,
雖說不熟悉,但有部份的人,仍曾聽過較偏負面的仿間傳言,
導致有一些刻板印象.
但對於我們這種出生於早期就北漂的家庭裡,
很能體會當初像三重,新莊,五股等這些地區,
是集結了一大群為台灣經濟打拼的人之重要根據地.
台灣其實還有很多地方,
也因為在很早時就背負著類似這樣的任務,
若僅用現在的眼光來看這些城市,就會讓人覺得它們已經舊了,醜了.
還好台灣這幾十年來,開始重視都市規劃,
試圖讓城市再美化,可利用的土地資源可再次活化.
三重也因此才迎來『三』個『重』劃區(完全是巧合).
這三個重劃區包括:重陽重劃區,二重疏洪兩側地區重劃區(也是大家比較熟知的二重/三重重劃區或者是拿大都會公園來分的左岸和右岸),以及仁義重劃區.
粉絲朋友們就會來跟仁義哥詢問,到底這三個重劃區,那一個比較好呢?
其實仁義哥認為,都好!!
但對每個人來說,其實答案應該是不同的,
也就是說,只要能符合個人及其家庭的需求的,那就是最好的.
就好像仁義哥才剛退伍,做的第一份工作是業務,
進公司也幾個月了,公司突然有天指派我去機場接客戶回飯店.
因為時間也接近晚上了,所以仁義哥就帶著印度客人去當時很紅的雪嶽山吃晚餐.
仁義哥先前就是因為吃過,真的很喜歡,所以覺得非得好好推薦一翻才可以,
當時上了一份牛舌,仁義哥就大誇這個烤起來有軟嫩,多汁,好吃…
但我看了我的客戶Marhortra先生,一臉冷靜的樣子看著我,
也都沒有要動手的打算…
仁義哥深怕英文沒有唸對,發音不標準,或者他不清楚,就伸出舌頭,用手比著,就是這個啦!
最後馬後挫先生終於忍不住了,跟仁義哥說,I am Indian.
仁義哥這時才突然回過神來,牛對印度教的人來說,可是非常神聖的呀!
所以,千萬不要再以為別人用他自己的眼光說出來的好壞,會跟你的完全相同. 到底好不好,
仍是要由你自己親身經歷,體驗過後,也實際了解之後,才會知道.
仁義哥在三年前,有一篇寫在痞客邦部落格裡,介紹仁義重劃區的文章,
現在也把它搬到仁義哥自己的網站裡,還沒看過的朋友們,也可以點選下面連結,來參考一下哦:
在開始介紹本篇文章的主角之前,
仁義哥也要請大家先想一下以下幾個問題:
1.自己是不是很堅持就是一定要河景宅?
2.新北那麼多有河景的區塊,自己喜歡怎樣的河景樣貌?
3.對於建設公司的選擇,有沒有品牌的要求?
4.談到建築本身,除了房子的格局,還有每每都一定要看的建材那種硬體所含的實值的成本價格水準之外,
還有什麼推升該房子的價值非凡的因子?
這次陸江澐莊是由信義代銷,
跟上次信義幫忙銷售久年在二重重劃區的二個案子(久年快晴,凱風久年)一樣,在還沒銷售之前,其廣告文案已經釋出.
也有粉絲朋友直接透過Messenger傳該份檔案給我,
裡面內容實在是很詳盡,
仁義哥的2個LP也沒法寫的比它的圖文並茂還精彩,
所以,接下來介紹陸江澐莊,就只針對上述仁義哥要大家想想的幾個題目,來針對各點稍微說明一下.
至於,若需要該廣告文案的粉絲朋友們,仁義哥無法直接公開,也是考量沒有銷售單位或建設公司的授權,
怕造成自己不必要的麻煩,
所以,請透過仁義哥的粉絲專頁裡Messenger來發送訊息索取!
再次強調,不是在臉書PO文底下留言哦!
需要透過Messenger發送訊息,說明需要陸江澐莊文案檔,才會提供.
[問題1] 自己是不是很堅持就是一定要河景宅?
目前仁義重劃區位於河景首排專區的土地,仁義哥估算,最多應該只會有9個案子.已經十分確定的,目前有5個案子,如下所示:
其中三個案子,包括達麗大景滙,仁仁河和漾時光,是推出預售時就已將近完銷.若要找這些案子的房子,
可能要去找房屋銷售網站或者是自行詢問房屋仲介.
成屋才開始銷售的弘暉富川,查了實價登錄,目前已有42筆資料登記至6月止,應該也是銷售將近5成左右.
本文要介紹的陸江澐莊則是七月底開始銷售.
另外四個不確定的,大家也可以自行關注一下:
18地號,佔地約564坪,是聯上發與地主的合建案.因為是聯上在三重的另一個案子,
又與呂建勳建築師合作,會不會是類似聯上大喜的SRC大樓?並無查到任何都審資料,
而建造進度也停在5月初被公會退回補正資料,所以只能再等等看有沒有什麼新的消息.
29,29-1地號,佔地共978坪,目前在一樓的部份是租給Honda的展銷中心及維修保養場,
二樓以上則是元富信的公司總部.與Honda這樣的租約,通常會是較長期的,例如10年或以上.
因此,到底最後是否會收回來,改建成住宅大樓? 這個需要等待的時間會較長哦.
31,32地號,佔地約245坪,是私人土地,有規劃成為月租型停車場.但因為面積也較小,
所以可能需要在與旁邊的土地整合,才比較能蓋出較具規模的案子.
33,35地號,佔地約568坪.有一部份特別被圍籬圍住,並設有警語,以防止其他人佔用了國家的土地.
仁義哥偶爾也會接到粉絲朋友的詢問,想了解這些公有地,將來會做什麼規劃呢?
原則上,如果佔地面積很小,沒實質使用價值,或者地方政府需求籌措資金來源,都有可能拿出來標售.
但若沒有特別標售,也很有可能會被拿來做一些公益設施,例如現在最常見的社會住宅大樓,
當然也有一些服務在地民眾的措施,例如增設公園或設置停車場,以滿足當地最缺少的生活要素.
至於地號24和27及28號,因為面積都相較小了些,要開發成住宅大樓的機率就比較少了,
也沒有任何可參考資料,無法猜測會如何發展.不過到是可以期待一下,
是否能蓋成獨立的星巴克或知名的飲食店,好像也很不錯.
[問題2] 新北那麼多有河景的區塊,自己喜歡怎樣的河景樣貌?
其實在新北市本來就有很多河川經過,所有在好多區域,都可以找到河景宅.
以三重來說,會觸及到的河流是以淡水河為主,而本篇文章介紹的陸江澐莊及仁義重劃區就是面向淡水河.
淡水河又是大漢溪與新店溪滙合而成,所以在二重/三重重劃區南側,或板橋江翠北靠近F區的案子,
甚至會以三江滙合這樣超大片的河景,被建設公司當成廣告標題,來突顯其深廣的河面之河景價值.
另外,原二重疏洪道被經過大改造後的新北大都會公園,也因為利用原有的水域環境,再加上引入新的水資源,
且增加綠地空間,並在不同區段引入不同的設施以打造不同的空間屬性,創造出特別的水岸生活區塊,
包括二重/三重,及五股(洲子洋重劃區),蘆洲等地,都與其有大範圍的連結.
以下,就針對上述所提的三處河景,用一些照片和圖示來呈現一下:
首先是仁義重劃區的河景.
仁義哥拿當初在大景滙所拍攝的照片來讓大家參考一下,其位置與陸江澐莊不會太遠,可以較適切地拿來參考,景色不會差太多.
這個面向可以看到壯觀的重陽橋橫跨在淡水河上,而遠處還有大屯山群,有山有水,真的滿漂亮的.
一直覺得弘暉富川花了錢拍到的這張照片,真的很漂亮,所以偷偷借來使用一下,
方便大家看看另一側的河川與城市互相輝映的美景.如果想眼見為憑的,也可以自行前往,因為弘暉用前也還在銷售中.
眼睛厲害一點的朋友們,應該可以看到幾個北市非常著名的地標,包括圓山大飯店,101大樓,北車附近的新光大樓等.
不管是夕陽時刻,或者是城市夜景都有其迷人之處.
接下來是整個新北市河川最寬闊的區域,不少建設公司的案子都會特別使用三江滙聚來形容此區的.
比較特別的是,大漢溪在鄰部份江翠北重劃區處,還有人工濕地的規劃,也是另一種河岸景觀.
最後是新北大都會公園,其與二重疏洪道原有水域和各種設施的配置,創造了又好玩,又漂亮,又舒服的水岸生活區塊.
[問題3]對於建設公司的選擇,有沒有品牌的要求?
說到陸江建設(之前亦使用鷺江建設),許多三重和蘆洲地區的朋友,一定不陌生,
主要的原因是它在重陽重劃區和蘆洲陸續推出的案子,都有不錯的口碑,不僅是看的到的設計感,
還有讓人滿意的服務及品質.它的地標型建築陸江當代,
還有靜巷內的日系多錯層大陽台很有設計感的陸江聚,都是仁義哥覺得很漂亮的建築.
因為陸江建設的官網內,已經列出其30年內推出的所有案子,並且在經典作品頁面,
有更多案子的實蹟照片,所以這個部份,就請大家自行去了解一下.
[問題4]談到建築本身,除了房子的格局,還有每每都一定要看的建材那種硬體所含的實值的成本價格水準之外,
還有什麼推升該房子的價值非凡的因子?
這裡我們就先看一下陸江澐莊的格局,建材.再說明一下,還有什麼賦予這個建築非凡的價值因子.
【格局】
仁義哥在陸江澐莊正式公開之前,就有先在自己的臉書粉絲專頁預先透露了這個案子的很強的格局規劃,
包括戶戶邊間 / 衛浴全開窗 / 客廳全直接採光 (除最小坪數外) / AC全不佔陽台空間等等.
接下來,就讓仁義哥帶大家看看每個戶別的格局及其特點:
【建材】
雖然收到的建案介紹文案裡,有詳細說明了其建築及建材的細節;但因為沒能直接複製貼上,
所以仁義哥整理了另一份簡略的建材明細給大家參考一下:
【非凡價值的因子】
仁義哥本身不是建築或房地相關產業的,也沒有這方面的學識背景,所以以下的說明,
只是仁義哥自己的認知,用一般消費者的角度來分享一下,若有不同看法的,或者需要更正的,煩請再跟仁義哥提醒一下,感恩.
當我們鼓勵著凡事都要多面向的去思考時,買房子當然也是.我們很難僅就別人怎麼說,
口碑如何,就認定了它的價值或水準.我們也很容易被表面的包裝與裝飾,就決定喜好.
上面的內文,我們講了很多外在的,包括河景首排的環境優勢;也提及了硬體的部份,包括較強的格局與建材.
但仁義哥還是要提醒大家,要看的是一個建案,它的內涵或核心的價值在那.
當然了,有了目標才會努力去拼,也才會有好的結果.
但也不是要陷入雞生蛋或蛋生雞的無解問題裡耗,
而是知道蕭力仁建築師想要以陸江澐莊當成作品拿去參加比賽,
那就更直接可以想像:那一定要很有料才行.
基本的料是怎麼運用先天的環境與本身的設計,來好好發揮,讓建築能更符合生活的需求.
所以把陽光,空氣,水融入建築設計,就是真功夫的展現.
陽光指的是採光.空氣指的是空氣流通,都跟開窗是有直接相關的.
水的話,我們這裡因為要講陸江澐莊,
所以就直接想成,是否能看的到淡水河.
當然也是要從窗戶或陽台來看河景.
很多台灣人在選擇房子時,都會想要有直接採光的客廳;另一方面,位於都市裡的房子,
實在很難避免自己的房子旁完全沒有房子,所以如何選擇最佳的開窗面向,
或者是如何再擴大可開窗的面,都是可以努力的地方.
有了陽光,空氣,水這些基本的料,
想要得獎,蕭力仁建築師就替陸江澐莊注入更有料的核心要素:
要把日本文化中所謂『間』的內涵,
融入到建築本體裡.
代銷介紹,
建築師希望能在每一個空間都能有自己景,
例如坐在一樓的交誼廳裡,看出去,會是中庭的景.
坐在家中,望出去,每個窗,都是一個不同的景.
不過仁義哥看到網路上針對『間』在建築設計上的呈現,
是什麼都沒有,也什麼都有,
是不可測量,又包羅萬象,
是融入,又是脫離.
然後要做到與『自然』是一體感,也對於『留白』的最佳運用.
那些看的到,想像的到,都有其依據,
如果看了不少房子和建案的人,應該也都能同意,
但建築的內涵與建築師強調的『間』,
也許是要真的能住進它,
才能慢慢體會吧!
不曉得幾年後,
是否會有仁義哥的粉絲,剛好也是陸江澐莊的已購戶?
也能來跟仁義哥分享一下~
未完待續~
