潤泰峰左岸
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2023/07/03
每一個地區總是會有最知名的建築地標案子,最備期待,
也享有最高的名氣和名聲,
而在二重疏洪兩側重劃區(二重及三重重劃區)中,
位於大都會公園左岸的超級大案,就是非『潤泰峰左岸』莫屬了.
為什麼潤泰峰左岸會是本地區最重要的指標建案呢?
讓仁義哥一開始就先幫忙整理出一些指標,
之後再來介紹這個案子的所有細節:
首先,潤泰峰左岸是目前已經有看到有建照的案子或建照已掛件送審的案子裡,
基地面積最大的案子,足足有2829坪左右.
就算是日前在整個左岸地區,很積極與地主或其他建設公司整合的甲山林,
它們正在籌備市政系列最豪華最大案的市政帝寶,
也僅有2250坪左右,與峰左岸也差了將近500坪.
第二點也跟上述基地面積有些相關.
因為基地夠大,不一定需要透過開放空間來取得額外的容積獎勵.
所以,潤泰峰左岸有整個左岸地區,目前所有案子都沒有的『自己專屬的中庭花園』,
也因為看到建築模型規劃有設置水池,峰左岸也把中庭花園命名成湧泉花園,來跟大都會公園水岸宅做呼應.
第三,因為是最大基地的案子,所以能提供的住宅戶數也相對較多;因此,也是本區較大的社區,位居第二名.
第四點也是最值得一提的,那就是峰左岸是本區將來最重要的地標型建案,建築高度將近100米.
雖然比最高的群光之星還要矮,但因為其所在的位置,是銜接大都會公園左右兩岸的起迄案子,將來會與潤泰捷6案大樓相望.
也因為峰左岸位這條商業軸線(商業區)中,在其一樓/二樓處,有規劃店舖及飲食店,
是一個提供重要生活機能的角色之一.若將來進駐知名的連鎖商店或飲食店,必定成為重要的聚會點及會面點.
最後一點,仁義哥特別點出來的,則是其大廳規劃會是全區挑高最高的大廳.
不僅能讓住戶擁有住進大器社區的尊榮感,也能讓自己有邀請來訪的賓客留下深刻的印象.
例如,仁義哥目前列出的幾個案子,其中鄉林恆美已經落成交屋,如果經過,
可以很容易就看到它那超大又超高的大廳,有如飯店一般,讓人驚艷.
當然還有其他的特點,請大家再從仁義哥的這篇文章慢慢發掘,或者預約參觀該案,代銷業務人員,也許會介紹更多.
對於二重及三重重劃區所有建案介紹有興趣的朋友,可以參考仁義哥放在仁義哥官網,
建案介紹頁面裡的文章,或者直接點擊下方網址.因為建案會隨時間陸續推出,也會有建商陸續申請建照,
所以仁義哥也會在這篇文章上,持續性的更新.有時更新不會發佈通知,所以,
也會建議較關注此區發展的朋友,可以把這網址設成我的最愛,方便不定時地或偶爾點閱,來查看是否又有新的訊息.
接下來,還是讓仁義哥透過2個LP,來跟您介紹一下潤泰峰左岸的細節:
[地點 (Location)]
因為潤泰峰左岸位處商業區的重要位置,尤其是潤泰峰左岸又是銜接大都會公園左岸和右岸之辰光橋的起迄點之一的大案子,
不管是穿梭二岸的行人,旅人,遊客,或者是在大都會公園玩樂後,要找地方休息及用餐的人,
峰左岸是最容易抵達的建案之一,所以它的的A棟和C棟,在一樓均規劃有店舖,甚至是飲食店.以提供此區塊,重要的生活機能.
仁義哥在左岸生活時,已有詳細說明,因為峰左岸和左岸生活也僅相隔一個谷王公園,
所以大家可以參考一下左岸生活的文章.
👉🏻潤泰左岸生活(請點我)👈🏻
[建案基本資料 (Profile)]
以下先透過建照說明,對潤泰峰左岸有些初步的了解:
大家可以注意到,跟先前介紹潤泰左岸生活一樣,其建照在之前均有稍微修改,所以也提供建照申請前後的內容給大家參考一下.
公設介紹
因為峰左岸的A棟與C棟樓下的空間已大部份規劃為對外的店舖或飲食店,除了A棟尚有一公設,
幾乎所有的公設都集中於B棟.另外,前面有提到,峰左岸有這區最難得的社區專屬的中庭花園.
仁義哥就按照下面3個部份來介紹一下峰左岸的公設:
- 戶外區的公設
- 每棟都有自己專屬的1樓大廳.
- 社區其他公設
也許是考量到目前在二重重劃區,大都會公園左岸這一區,許多建案都還在蓋,也有些尚待開發,
還未有較好的生活機能;另外,若要到捷運站,也仍有一些距離.所以,潤泰之前在潤泰左岸生活一案,
就有提供2台GoShare給社區;因為峰左岸又是更大的社區,所以這次是提供4台GoShare給社區,
方便有需求的住戶,將來可以臨時租用.也算是滿特別,也滿貼心的一項公設服務.
[平面圖介紹 (Layout)]
潤泰峰左岸的標準層是一層4~5戶,共用三部電梯,而且三部電梯都有下到地下3樓.
不同戶別及其格局之介紹
峰左岸有三大棟建築(A/B/C棟),每個樓層其不同戶別,又因為會面臨到的週邊狀況不同,
或者為追求較好的景觀條件,及較好的棟距條件,造成格局很難一致呈現.
也因為以這樣最優的思考方向來規劃房屋格局,當我們一般消費者要去選擇時,
就會有面對太多不同條件的戶型,而不知如何下手的困擾.
所以,仁義哥幫大家稍微整理一下,希望讓大家一目了然,而容易按自己的需求,去找到合適的戶別.
幾個比較好記的點:
- 以面向大都會公園來說,A/C棟站在比較前面,B棟站在比較後面,就好像我們在拍照時,
前面那排都稍矮一點,後面會站高的,所以A/C棟都是26樓而已,而B棟則是27樓. - 基本的格局每棟都是一層五戶,只有A棟較特別,在9到12樓是維持5戶,其他樓層就都變成四戶.
- 每棟都有33坪左右最小坪數的戶別,它的代號都是3. 例如A棟的A3,B棟的B3,C棟的C3皆是.
- 戶別編號及其位置是固定的,除了上述最小坪數都固定是在面向大都會公園的中間戶,
四個邊角/邊間的戶別,面前面的就是編號2和5,面對後面的就是1和6. - 坪數的部份也有一個基本的邏輯,例如4個邊間,面大都會公園編號2和5的戶別,
大致上來說,坪數也都會相較另一個面向編號1和6的戶別. - 下表是仁義哥特別整理的,也把其主要面向為大都會公園,而且看的到的戶別加上圖示標示出來.
[仁義哥看到的亮點 (Preference)]
要選就選最好的:
仁義哥在一開頭的文章,就幫忙大家整理了峰左岸這個案子,技冠群雄的好幾個強項和亮點,
再加上潤泰這個品牌在建築業界也是備受肯定,所以對於永遠都喜歡追求卓越,追求最好的人,
一定不要錯過這個案子,很值得來實際了解看看.*基地最大
*大型社區(第二多戶數社區)
*地標建築(第二高,僅比群光之星矮)
*社區專屬獨立的中庭花園
*氣派挑高大廳(最高)捷運宅:
透過辰光橋聯絡大都會公園的左右岸,可以就近前往雙捷.一個是捷運機場線的三重站,
另一個是新蘆線的三重站.只要下樓走出社區大門,就有一個可直達辰光橋電梯,
不管是行動較不方便,或者是需要推著嬰兒車的家長,或是有單車的朋友,都很方便哦.生活機能:
重劃區從無到有總是需要一些時間,而能帶給重劃區重要的生活機能就在其中規劃的商業區裡.
潤泰峰左岸就在重劃區那一條商業軸線上,其一樓和二樓就有店舖和飲食店的規劃;
尤其在右岸的潤泰捷6案,將來還會有CITYLINK進駐,都可提供便利的生活機能.另外,因為重劃區旁邊就是新北產業園區,所以在化成路及其週遭,原本就有許多商店及飲食店.
如果再往新莊方向,也還有頭前重劃區及新莊副都心,都有更多店家與餐廳.甚至到最近很夯的i-Tower(有知名的饗饗進駐)及新莊宏匯廣場,也僅需6~7分鐘的機車/汽車時間.
公園與休閒生活:
新北市最大的大都會公園就在峰左岸的前方,另外B棟和C棟也有面向谷王公園;更重要的是,
峰左岸有全區獨霸擁有自己專屬的中庭花園(湧泉花園),要親近綠地和悠閒的生活,隨手可得.良好的棟距與視野:
峰左岸的主要面向若是大都會公園或者是谷王公園,就有著天然無敵的棟距條件.
當然可能有幾個戶別,例如A1主要面向興德路,光這條路就有6線道的條件(約38米).
A6和C1的面向,調整成自己的中庭花園,也能有超過55米以上的棟距.
至於最無景觀條件的B1,也因為面向社區車道,能至少有20米以上的棟距.標準層為4~5戶三梯:
潤泰峰左岸一層僅4~5戶,且有提供三部電梯,每部電梯也都有到地下三樓,是相較來說很剛好的配置.
建材,工法與保固(從左岸生活文章複製貼上):
若才剛接觸,或準備要買房的朋友,如果還不是很清楚眾多的建設公司,是否會對潤泰的名稱相較熟悉呢?
大部份的朋友應該都知道潤泰本身是從紡織業起家的,後來的潤泰跨足建築產業後,
也成立潤泰創新國際(股)公司並且上市.它們一條龍的作業,從建築,營造,
及後續的室內裝修工程,甚至是材料研發,全都一手包辦.當然,有最堅強的團隊做後盾,包括潤弘精密工程,潤泰精密材料等公司,就造就潤泰一直成為建築業界的領頭羊.
像大家都熟知的一筆箍工法或者是導入工程BIM工具,能透過3D建模,
先行規劃建築及結構及建材細節配置就來自於潤弘精密工程.還有潤泰精密材料研發的特殊材料,
像最近吵的火紅的樓下抗議樓上製造噪音,以及二年前新法規有規定分戶樓板隔音效果要達58分貝以下,
潤泰也率先有美耐特材料來增加隔音效果.其他亮眼的包括承諾防水保固20年,以及使用特殊抗熱塗料(隔熱砂漿)等,
可以趁參觀這個案子時,好好了解一下,仁義哥也因此上了不少課,吸收了好多知識.- 較低的公設比:
一般來說，目前新建案的公設比都已經來到了33, 34%以上，而潤泰峰左岸的公設比,
僅有31.6%, 跟近期的新案相較起來，是降低蠻多的。 已完成一半的預售屋,較有保障:
雖然是預售屋,但相較尚未開工就推出的案子,左岸生活與潤泰峰左岸工程已在進行中,都已經可以看到建築本體.
仁義哥前一陣子被一個業界的朋友問了一個問題,有一個近期的大案子,
其完工時間是寫到10年後耶,問仁義哥這樣會OK嗎? 仁義哥說,這也沒辦法,
在建照上核定的最後完工時間就是這樣寫,是合法的,但實際上,代銷人員還是會有較好的說詞,
強調建築公司最要緊的都麻是最後的那80%或70%的貸款,所以不可能會拖到那麼晚才蓋好拉.但這個就不得不佩服潤泰了,例如峰左岸的建築完工時間,
就真的是定在相較合理的日期,開工到竣工69個月(約5.75年,105年5月22開工,114年12月21竣工).
所以在2025年的Q4前會交屋哦.
後續會再提供建築模型相關的照片及影片,敬請期待
未完待續~
