自由綠洲
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如果你不是三重在地人,對於整個二重疏洪兩側重劃區(二重及三重重劃區),右岸北側很可能是較少接觸到的地方.
在不看大都會公園的狀況下,若只看重劃區內劃定的公園綠地,在右岸這側面積最大的公園即是二重公園;在2021年時,還因為增建活動中心及停車場的啟用,並以棒球為主題規劃公園遊具和設施,整塊公園及活動面積達0.9公頃左右.
另外,先前積極規劃希望能增設機場捷運A2a站,也預設在二重公園處,並已保留適當的站體空間.
因此,若要提供二重疏洪兩側右岸北側最重要的區塊,自然是以二重公園為重要軸心,而其周圍的案子,也備受矚目;先前仁義哥已經為大家介紹過亞昕淳白,這次,仁義哥要帶大家看看茂德環二重公園3案之一,首發的『自由綠洲』.
對於疏洪二側重劃區(二重及三重重劃區)所有建案介紹有興趣的朋友,
可以參考仁義哥放在仁義哥官網,建案介紹頁面裡的文章,或者直接點擊下方網址.
因為建案會隨時間陸續推出,也會有建商陸續申請建照,所以仁義哥也會在這篇文章上,持續性的更新.
有時更新不會發佈通知,所以,也會建議較關注此區發展的朋友,
可以把這網址設成我的最愛,方便不定時地或偶爾點閱,來查看是否又有新的訊息.
👉🏻三重/二重 (大都會公園二側)重劃區👈🏻
接下來,還是讓仁義哥透過2個LP,來跟您介紹一下自由綠洲的細節:
[地點 (Location)]
首先仁義哥一定要先跟大家說明一下,自由綠洲這個預售案,它的接待中心和基地,不但沒有放在一起,而且還有一段距離哦.這個有點像先前介紹過茂德的另一個案子晴空大地一樣,所以,先看清楚之後,才會不有誤會.
自由綠洲自己的基地就有四面臨路的條件,因此,比較不會有重劃區裡難以避免案與案(或棟與棟)相連的狀況,也就是說馬路成為其與鄰房的基本棟距;若在加上建築本身的臨路退縮,更能創造出更好的棟距.
另外,自由綠洲在設計時,也考量到其基地比較像是梯型的形狀,若將2棟建築併排,2棟之間的棟距再怎樣也會有限制;最後,規劃成錯開的前後二棟,彼此就沒有太大的棟距問題,各自的採光也不會有太大的影響.
由下圖亦可以看到目前自由綠洲四週建築及新建案的概況.
A.B棟前方(社區大門前方)和A棟的右方,雖都是茂德的建案,但尚未有都審資料可查閱,所以還不知道其建築規劃細節;B棟的左方則是愛山林的市政愛悅,為一15樓建築,高度約為49.95米;至於A.B棟的後方,則不是重劃區原定的範圍,所以是原本舊的住宅建築,大約都是5樓高的房子(有些會有頂樓加蓋的狀況).
[2023/07/07更正]
在二重公園四周圍的案子,先前的圖片有錯誤,更正如下圖所示:
[2023/7/25更新]
想不到二重公園好熱鬧,其周圍的開發案,全都取得建照囉,仁義哥也幫忙更新一下這個訊息:
講到交通,大家一定會比較關心機場捷運A2a站的發展進度,因為案子一直在進行中,也都會有進度更新,所以會建議有興趣的朋友,可以到網路上去查詢官方公告的資訊,例如到新北市政府捷運工程局去查詢,可以在捷運規劃研究這個頁面裡,找到機場捷運增設A2a站及A5a站的最近進度.
目前來說,要到離自由綠洲最近的三重捷運站,用估夠地查詢距離約1.6公里,騎機車的話大約要5分鐘.在三重站有二條捷運線可轉乘,一條是很好用的中和新蘆線(俗稱橘線),可到新莊,三重,蘆洲,台北市,中和等地;另一條是機場捷運線.
另外,還在等待廠商投標的環狀線捷運北環段,其Y19B站距離自由綠洲約1.8公里,至於Y20站則稍近一些,大約1.6公里.但因為北環段其他的標案,已陸續決標,且正式開工,所以,這也是指日可待的另外鄰近本案的捷運線.
講到交通,大家一定會比較關心機場捷運A2a站的發展進度,因為案子一直在進行中,也都會有進度更新,所以會建議有興趣的朋友,可以到網路上去查詢官方公告的資訊,例如到新北市政府捷運工程局去查詢,可以在捷運規劃研究這個頁面裡,找到機場捷運增設A2a站及A5a站的最近進度.
目前來說,要到離自由綠洲最近的三重捷運站,用估夠地查詢距離約1.6公里,騎機車的話大約要5分鐘.在三重站有二條捷運線可轉乘,一條是很好用的中和新蘆線(俗稱橘線),可到新莊,三重,蘆洲,台北市,中和等地;另一條是機場捷運線.
另外,還在等待廠商投標的環狀線捷運北環段,其Y19B站距離自由綠洲約1.8公里,至於Y20站則稍近一些,大約1.6公里.但因為北環段其他的標案,已陸續決標,且正式開工,所以,這也是指日可待的另外鄰近本案的捷運線.
[針對捷運環狀線北環段的最新更新2023/6/19]
若以各區段標案,當初設定的完工期限來看,就算北環在台北市的部份遲遲未能結標,政府說不定會讓北環先接通到三重蘆洲區域,到重陽橋之前的Y23站(五華國小站),就像之前的捷運藍線,做到那,通到那一樣.
CF680A:自開工日起2557日曆天完工 (7年)
CF680B:自開工日起3,014日曆天完工 (8.3年)
CF680C:自開工日起,2682日曆天完工 (7.35年)
若完全用合約規定的完工期限來看,至少會在2031年完成北環段五股到蘆洲三重段的工程.
補充一下,這裡提到的Y19B站位置是在疏洪東路三段與中興路二段37巷交叉路口處,將來站體位於地下,所以只會有設置捷運出口和通風井等必要設施.
另外應因將來Y19B站的設置,有一個「擴大三重都市計劃」,希望能帶動其週圍的住商興起;而針對它的市地重劃計劃,仁義哥有將其訊息放在本文一開頭提到的介紹二重疏洪二側重劃區建案的文章裡,仁義哥也把裡面的內容copy過來,讓大家方便看看.
這個地方最重要的訊息是希望在這個捷運站旁開發一個將近2公頃的商業區,期能為這個原為三重,蘆洲,五股三區交界較為邊陲,工廠鐵皮林立,也較無開發建設的地區,注入更多活力.
因此,若真的對這個區域有興趣的朋友,仁義哥也會提醒,可以針對這邊未來是否有TOD案或者是站體大樓開發案的計劃,多多關注一下.
[建案基本資料 (Profile)]
以下先透過建照說明,對自由綠洲有些初步的了解.
一樓公設介紹
因為有千坪基地的條件,所以自由綠洲的一樓也是有相當豐富的公設.仁義哥把它分成五個大部份來介紹一下,分別是:
一.大廳與其2側之交誼廳
二.靜態公設區
三.動態公設區
四.生活便利公設部份
五.自由綠洲之所在
[平面圖介紹 (Layout)]
因此,仁義哥,試著將其分為三大類,以方便大家找到較符合自己的房子去研究一下.
第一類,就叫做『二房戶型』:在20坪左右及以下的戶別,主要是區分成17坪左右和20坪這二種.因為20坪的空間又比17坪的大些,所以最大的差別就是20坪的可以有獨立的開放式廚房配置.
第二類,就是在四個邊角的較大『三房邊間戶型』:有25~30坪的規劃.基本上,它們的格局是差不多的,都是客餐廳相連到陽台,然後有一走道,一側是衛浴,另一側是臥房,再通到主臥.如果喜歡雙陽台的朋友們,這類房型有部份的主臥是配有陽台的哦.
第三類,是除了上述的還未提到的,全屬於這種,也幾乎都是22~23坪的規劃,所以,可以統稱為『22坪二房或三房戶型』.
[仁義哥看到的亮點 (Preference)]
公園宅,茂德環二重公園三案之首案:
雖然二重疏洪二側重劃區就是鄰近新北最強大的大都會公園,但不管那一個案子,要到大都會公園,都仍需要跨過一個堤防,也要找到有設置好的進出階梯,才能方便到大都會公園內.假如自家樓下,就有一個0.9公頃的二重公園,除了戶外廣闊的活動空間,還有一個市民活動中心,裡面規劃了兒童故事屋及閱覽室.因此,很需要公園當成運動,溜小孩,溜毛小孩的朋友們,這一定很加分.
捷運宅:
建設公司和代銷公司都一再強調A2a的這個捷運站,仁義哥也還滿認同這個想法.一方面是因為A2a和A5a的設站有其必要性;另一方面,尤以A2a站這週圍住宅區本來就密集,而新蘆線的捷運,往西北方是蘆洲方向,往西南方是新莊方向,中間這塊三重確沒有任何的捷運站.但因為整個系統轉換其工程預算較大,並非地方政府所能承擔,所以目前已經送至中央,仍得看將來是否有實際預算編列,希望能儘快聽到好消息,大家也多關注一下哦.
歡樂城堡宅:
因為基地夠大,所以扣除店舖後,一樓全部規劃為住戶的公設.寬敞闊氣的大廳,不僅讓每天要進出的你感到尊榮感,也讓親朋好友來拜訪時,能暫時停在舒適的大廳,或直接與你在此處洽公,談心,談事.
不管是愛運動,愛健身,愛瑜珈的你,愛音樂的你,或愛閱讀的你,都能找到一塊屬於自己的公設,儘情享用.
另外,還有一個玻璃屋的香草廚房,也會是全家聚會,喝咖啡品茗,下午茶,最棒的地方.
喜歡豐富公設的朋友們,可以多了解一下它們的詳細介紹.多戶型宅:多種房型,找出自己的個性宅.
與許多建案不太相同的是,自由綠洲的房型,並非全都是鏡像相同的格局,而且A棟和B棟的規劃也是不一樣的.
正因如此,其每個戶型都有不同的格局,想要2個陽台的,雖然只是2房但又想要2個衛浴的,或是要較小坪數的2房;各式各樣的戶型,一定可以符合不同人的需求.學區宅:
以自由綠洲的坪數規劃,可以看到是以30坪以下的中小坪數所型為主;所以,主要的住戶,也一定會是小家庭.對於剛新婚的夫妻,或者是帶著幼小學童的家庭,最重要的就是附近一定要有相當的學區規劃.有些重劃區因為剛開始,僅能預先劃定文小,文中的預定地. 但自由綠洲所屬的位置,在600公尺內,就有百年以上歷史的二重國小和二重國中;也是擁有很棒的地利之便.
有關於各別戶型的說明和建築模型,侍仁義哥有空補完後,會陸續再PO出來.
未完待續~
