您是否也是喜歡用以往的經驗來做思考和判斷的人呢?
在進入這篇文章之前,仁義哥想分享一個不同的思考方向供您參考看看
世界和生活全都被疫情改變了,極端的氣候每場都讓人驚心動魄,好多時候都覺得在事情發生前,真的很難以想像!
原本存在的邏輯,既有的概念,雖是參考值;但也有可能完全顛覆我們的想像.
所以,當你想要買一個房子,當成自己和家人安生立命的好所在時,對於那個地方的思考,是停滯在過去的印象? 是重視現在眼前看的到的狀況? 還是其未來的想像呢?
這次要介紹的板橋府中-新美齊画世代,這個案子所在的地方,是與上一篇馥華沐白所在地-江翠北AB區,有著非常不同的地方哦!!!

[新美齊画世代環境介紹]

這是新美齊與中石化合資的京捷建設推出的一個上百億的都更案,叫做新美齊画世代,它所在的位置是板橋人眾所皆知南雅夜市旁;也臨近府中地區.
府中原本就是30年前,板橋火車站的重要商業中心,
目前已經被府中捷運站取代變成新中心,仍為板橋重要的商業活動區域.
画世代距離府中捷運站大約就是步行10分鐘的路程;
因此,它的位置也是非常鄰近繁華的板橋中心地帶.
另外,由下圖可以看到往右上方走有林家花園;
左邊就有湳仔溝自行車道,可連接浮洲公園,環河公園;
跨過湳仔溝就是大觀國中,大觀國小和台灣藝術大學.
往南走,到了亞東醫捷運站,可以到新北市立圖書館,還有亞東醫院和新興的科技聚落-亞東通訊園區.

選擇在舊的城市區塊,最棒的就是它現有的生活機能,更何況是在南雅夜市旁,滿滿的美食小吃,根本就是饕客的天堂. 但舊區的市容,較窄小的巷道,甚至臨近市場也會有較髒亂環境的疑慮,都是不容忽視的點.

但城市會不斷地翻轉,環境也會不斷地改變,尤其在板橋新興段的這個區塊,有一半的土地是商業區,一半的土地是住宅區,各種都更案都在積極的推展中.而這些也將陸續為這個區域帶來更多不同的面貌.

[新美齊與画世代基本資料]

因為本案起造人京捷建設是由企業家的後代組成,可說是精英中的精英推出的案子.
不知道其案名是不是就有這樣的意涵,例如它的英文名叫NEXGEN,就是我們常講下世代next generation的簡稱.
而我們在講劃世代一詞,也有開闢新時代的意思;
當然,也可以想像是在形容原本這個區塊的舊房子因為都更而獲得新生,進化成下一世代的感覺.
不過『画』 為簡體字,仁義哥比較少用到;
代銷可能是為了讓案名做成logo時,比較有視覺較果(每個字都可以有一個方塊),才特別選用這個字吧!

代銷不免俗地,還是要介紹一下新美齊與其相關企業,來顯示它可以提供全方面的服務,也跨及不同領域,對自己的建案,都有直接的幫助.有興趣的朋友,請自行到它的官網了解細節哦.

新美齊画世代在送建照審核時,標示的2幢4棟,第1幢的2棟標為A棟與B棟.第2幢的2棟標為C棟和D棟;
但現在開案之後,新聯陽代銷為方便介紹讓買房子的了容易了解,則會簡稱該案為3棟的建築:
第1棟為A/B棟,有正門,大廳入口.而往社區裡面走,會有另外二棟,其1樓為共同基座,第2棟叫C/D棟,第3棟叫E/F棟.
1樓的店舖,有做夾層,所以1樓的挑高可以達到7.2米;因此,大廳處就會因為這樣的7.2米挑高而顯大器.
A/B棟都是較大的坪數規劃,2樓以上就全為住宅層.
公設全都集中於C/D與E/F的二樓.後面會有更詳細的公設介紹.
比較特別的是,画世代採用SRC+RC的建築結構,在8樓以下會以鋼骨架構作業,9樓後才開始RC作業.

[接待中心]

一般可能會稍微說一下建案的接待中心在那裡,會有多漂亮,
但仁義哥要特別一提的是它有二個接待中心:
臨時接待中心:也就是現在的貨櫃屋

長期抗戰接待中心:位於禾林與夆典的土地上,目前正在趕工搭建,預計9月中完工

[画世代一樓平面圖]

可以看到一樓的配置
一樓的左右2側均為店舖,左邊僅2間,右邊則有9間.
二側配置有YouBike,想到湳仔溝自行車道騎車隨時可以去.
除了將汽車和機車的車道完全分流外,汽車在進入地下室前的進出車道,也是單向通行.
因為基地較大,所以在A/B棟有主要的大門入口;另外在C/D和E/F棟也都分別設置側門入口.

其周圍的退縮大約5~5.5米.
透過其公廳會資料的景觀配置圖,也大略可以看出有利用植樹來區隔社區與外界.
包括與社區旁的古蹟(江璞亭公祖祠堂)會有漂亮的綠廊道來做區隔.

[房屋平面圖及坪數表]

以標準層14-22樓的平面圖為例
A/B棟的圖還在微調,所以沒有拿到平面圖,而坪數也僅是大概標示一下,並非精確的坪數.
A/B棟因為前方的湳仔溝與65快速道路,中高樓層會有無限棟距,所以規劃較大坪數.
A與B棟均是3戶,各自使用2部電梯.

C棟為7戶,D棟為5戶;所以一層12戶,電梯的狀況是,共用3部客梯和1部貨梯.

D棟為5戶,E棟亦為5戶;雖然只有10戶,但在電梯備置也是3部客梯和1部貨梯.
D和E的左右2邊隔局/隔間設計是較為相近的
例如E2=F3, E3=F2, E1比較像F5
大家可以特別注意一下E6,它是唯一較小坪數2房格局裡,唯一客廳直接採光的戶型哦.

[新美齊画世代公設]

一樓公設區域

A/B棟 主要的社區櫃台所在處,規劃較大的宅配室,可幫6百多個住戶收納大量的包裹;
設有沙發區及獨立會客室;另外,也有獨立的警衛室,並負責車道進出.

因為社區太大了,所以,C/D與E/F棟均有另外開了側門,方便住戶進出社區.
在入口處也有設置沙發並擺放藝術品或畫作,成為舒服的休憩及藝文區.
C/D/E/F的住戶也相當多,所以也有設置櫃台區及宅配室,均可讓日後接管的物業公司好好利用,並服務社區所有居民.
若要往二樓公設處,有一旋轉樓梯,可以直接上樓.

二樓公設區域 = 就是要讓你動靜皆宜

動區

這麼大的社區,如果沒有配置戶外游泳池那就遜掉了.
這麼響亮的大企業後代精英所蓋的案子,如果沒有高級的SPA設施,那就Low掉.
因此,在画世代的公設,除了標準的瑜珈教室,健身房,上述的設施全都有哦
如果想要與家人在泳泳戲水完後,泡個按摩浴缸,使用一下烤箱,都超方便的.

靜區

廚藝教室可以當成自己宴客的宴會廳,非常氣派;
超大的閱覽室,是一個身在都市叢林讓自己好好喘息,休息,放鬆的好去處.
另外,配有家教室,反正空間也大,是不是也適合關起來與3,5好友一起聊天,聊心事.
很特別的琴房,按照代銷的講法,應該會放上鋼琴和爵士鼓.
最後,還有一個室內的兒童遊戲間.