江翠北重劃區-馥華沐白

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2021/08/03

江翠北側重劃區的AB區有個很特別的名稱叫做永翠水岸綠能特區,
雖然是江翠重劃區距離台北最遠的區塊,但也因為有435藝文中心和周圍豐富的公園綠地,
這裡反而成為小家庭,退休族,還有喜歡自然和藝術氣息的人所青睞的住宅區塊.
這次要來介紹的的就是大家敲碗已久的江翠北重劃區-馥華沐白。

非常不好意思,在這裡要借用一下茂德高妍植的圖,因為它畫的滿滿綠意,方便讓大家想像一下:

最近白色當道,台北有超級豪宅的琢白,三重有即將開案的淳白,而AB區有獨樹一幟的沐白.
因為該案建照還在審核中,所以仁義哥僅能以文字和自己手描的平面圖來跟大家做個說明:

[了解江翠北AB區]

想了解或者是接觸到一個新的重劃區,你一定會像仁義哥一樣,
打開都市計劃市地使用分區圖,來看看整個區域內的規劃為何.因為土地劃定的使用區分是確保該土地上能蓋什麼東西? 能做什麼用途.
除了本文一開始拿代銷公司用來廣告,滿滿綠意的美圖外,下面這張使用分區圖,在直覺上,大家比較會注意到的可能有三個部份:

灰灰的環保用地:為公家用地.目前永翠段23號是出租給310等公車總站使用,
也尚有幾間工廠還在營業(地址是在中正路275巷200弄內,奇和保麗龍,弘聖汽車,瑞濠回收廠,東明車料行.
而永翠段地號12-22號則是提供給經濟部水利署第10河川局防汎材料推置場.

橘色的批發市場用地:目前為板橋果菜市場批發中心,不是對外開放給一般民眾的.
在近期檢討中,有二項因素研判此批發市場會更繁忙,所以提高其建蔽率至80% (原為50%).
其一,將來若三重果菜市場搬遷,除了三重可能會有臨時市場,但也有可能會轉移部份的交易至此,所以需預留攤位空間;
其二,目前攤位,冷藏空間,蔬果卸貨空間實有不足;且現有空間也不能做好遮風避雨的功能.
因此,擴建工程在籌劃中,期以在三年後能迎接更大的商業活動需求.

藍色的抽水站用地:這個在水岸區最常見的設施,整個江翠北有4處.

的確是怕上述這些,不管是現在或將來,都有可能會影響住宅區的品質,
所以在最後的市地重劃已經透過停車場,公園,以及要求適當的臨路退縮,而有一道明顯的區隔線.

當然,有時政府公家的地也不一定會立馬依其使用區分就建置該設施;有時也會因時,因當地需求,
因人民請託而去建設最符合公眾利益的公共建設.所以,僅需先了解,之後能持續關注或者是在更多人入住重劃區後,
透過市民代表/議員來協助爭取更好的生活空間,都是很好的方向.

AB區目前已核發13個建照,相信馥華沐白的這張建照也應該很快就下來了.

[馥華簡介]

板橋人對馥華一定不陌生,尤其時常可以看到它的飯店,已營運幾十年.
從下圖就可以很清楚地看到,馥華的二大事業體,一個就是飯店,一個就是建築.
因此,馥華的每棟住宅,都可以說是有純正飯店魂的飯店宅~
如果你還在幻想能入住真正的飯店宅,也許你碰不起超五星的馥華艾美,但才準備開案又有首批早鳥價的馥華沐白,應該是一個很不錯的機會點.

馥華艾美的小檔案:

[馥華沐白基本資料]

這是一個多邊型的建築,為了只是讓每一戶都能有屬於它最好的視野;也是要滿足戶戶都能雙面採光基本需求.
當然,這樣完全新型的結構對不懂建築的我們可能都會害怕或懷疑其耐震能力.因此,建商會特別強調,該案會另外花上千萬元的成本來申請耐震標章.(詳細內容,請自行參考官網)

另外,在這樣的綠能特區裡,沐白也特別做到綠建築標章裡最高等級的鑽石級認證,具有省電,省水,省能源,省癈,注意生態等的綠建築.
此區交通的部份,可能對捷運族較無吸引力;但仍然有板橋最強的307公車可暢行無阻.
若是開車的人,可走環河接新北環快,或者透過65再接國道也滿方便的.
另外,這裡很靠近河濱公園和對岸的浮洲運動公園,所以也可以多利用YouBike來享受悠閒運動的生活.
隔壁的柏克萊公園及大禾個社區,都有設置YouBike.