國泰Meta Park 第一期
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國泰建設今年在新北市有三個重要的案子會陸續推出,
一個是在中和中原捷運站附近(Meta Park),一個是在新莊的副都心(國泰旭),一個是在三重大都會公園附近(River Park),
仁義哥知道台灣很多人都是國建的鐵粉,
所以,接下來會幫忙整理資料,來介紹這些案子.
而國建2024新北案的首部曲,就是國泰中和『Meta Park』.
中和小科普
在以前台北縣的時代,有幾個台北市外圍第一環的城市,號稱台北的6大衛星都市,也因為發展較早,都市化程度較高,人口亦多,也升格為縣轄市,包括板橋,新店,中和,永和,三重,新莊等.
這幾個城市在不同的時代使命與歷史背景下,持續蓬勃發展;各地雖有不同的發展狀況,但有些城市,在近年來還能找到較大的土地,執行公辦或自辦的市地重劃,較知名的重劃區有板橋的江翠,新店的央北,三重的二重及仁義,新莊更是有副都心及頭前,新泰/港泰及溫仔圳重劃區.
但其中面積最小的永和(5.71平方公里)及它旁邊的中和,近期均無較大的市地重劃區規劃.不過,因為中和在早期也是工業發展的重地,有許多目前已無再營運的廠區,則會透過都市計劃並捐贈土地來將原工業區轉為住宅和商業區,就好像仁義哥在上一篇淡水的文章介紹的青澤一案做法即是這樣.
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目前中和就有幾個這樣工轉住/商的案子,而這篇文章要介紹,位於捷運環狀線中原站的國泰Meta Park就是其中一個.
大同的尚志資產開發公司與捷運萬大線(第一期)的LG07連城錦和站,有一捷運聯開大樓案,已於2023年8月30日取得建照(112中建字第00289號),目前興建中.
參考資料網址為,https://www.lg07.com.tw/
還有一個將來是中和地區最大案,是2023年年底才確定的大洋與馥華合建案,它的位置是在捷運環狀線橋和站附近.
原馥華華隆都更案之參考資料網址:https://www.clur.com.tw/product-detail-1806421.html
另外,在靠近華中橋,有一個將近4000坪的基地,也是一個百億元(127億)的大型都更案.在2023年9月正式公開,10月份聯貸約.實際上,它是有2塊土地,因為中間還有永和路,較靠近華中橋側的是比較小的基地大約1000坪;而另一邊較大的基地就有3000坪左右.大家若估狗一下,新聞報導裡也都會提到這2塊地原本就是由陳呂兩大望族的家族成員事先整合之後再轉賣給堃達開發.
地點與建案基本資料
接下來,還是讓仁義哥透過2個LP,來跟您介紹一下國泰Meta Park的細節:
地點 (Location)
由下圖來看,可以看到中和的板南段和其旁邊的中原段,健康段,橋和段等,在都市計劃使用分區裡,均為工業區用地.而中原段這中間唯一黃黃的部份,就是國泰Meta park的基地位置.目前公開銷售的為第一期,因為銷售進度已突破6成以上,所以二期也會在近期就推出.
但因為時間的推進,這一片原本規劃成工業區的區塊,並不是印象中工廠林立或鐵板工廠的樣貌,附近反而是有許多廠辦用高樓層的辦公大樓,也有許多知名的企業總部位於這區.
從地圖上標示的狀況,可以看到Meta Park第一期越過前方的板南路及捷運軌道,對面就是微星科技公司.後方鄰立言街的部份,會是鼎泰豐的公司總部及恒通股份有限公司.在其最右側立言街與板南路交叉路口處是美麗殿精品旅館.
未來完工後,一期與二期中間會有一條6米的人行道路,方便由立言街穿越到板南路.
另外Meta Park二期則是較靠近公園側,也更接近中原捷運站.
建案基本資料 (Profile)
以下先透過建照說明,對國泰Meta Park有些初步的了解:
本案基地就是在原本的元隆鋼鐵工廠舊址,而在地人也都知道此為中和陳家大地主陳珠祈經營的鋼鐵事業.更可以看到,原本在原申請建照時,也是由陳家人自己的欣寶禾建來當起造人自行開發.當然陳大地主家族跨足的不僅只是早期發跡的傳統產業,地產事業,在台北市南京東路的大倉久和飯店也是他們經營的(其兒子陳珍堉為目前大倉久和的董事長).
但最新的建照可以看到,已改與由國泰建設及三井不動產合資的板南置業合建開發.
因為原為工業區用地,在變更為住宅用地時,也因應該區域有許多產業,公司企業的員工,對商業,餐飲的需求,將一樓和二樓規劃成店舖.而在申請建照時,更有一店舖為診所.不過按照代銷業務的說明,業主尚未針對任何店舖對外公開銷售,目前還在請三井評估,將來是否有機會由三井來引進商場?
要進入到商場有幾個入口,因為已經預先規劃,所以也可以先了解一下,如果沒有在這買房子,將來若有來中原站這附近洽工或路過,也能就進捷運附近就有一商場可逛逛.
既然有商場的規劃,那就必需要有對外開放的停車場.但為保有住戶的隱私,所以住戶停車場的出入口,是完全與對外開放停車場的出入口分開.全區也僅有地下一樓為對外停車場;因為它在地下室,所以它是一期和二期有連通的停車場.
從照片中還可以看到,Meta Park在車道設計上,也有做汽機車分流的設計.這也是大基地的好處,空間較大,有需求的話,就可以做好,做滿.
雖然捷運就在步行2~3分鐘的距離內,而旁邊的元隆公園也已有設置Youbike的站點,但若能預先搶住第一期的人,在Meta Park立言街側,也還有一排Youbike的規劃,就是要讓住在這裡的人,要使用Youbike時,怎樣都方便.
公設介紹
基地大的另一項好處,就是可以有更多空間來規劃公設.更別說是位處在都市的中心或工商業中心,要先能有一大片土地,然後又把公設規劃到全齡化,讓所有住戶都能找到自己需要的公設來使用.
Meta Park的公設也是很精采,但是業務不準拍,所以仁義哥只能稍微介紹一下有什麼公設,如果真的有興趣的人,可以再自行來參觀,它們有一個宣傳影片,裡面有將所有公設都用3D動畫來呈獻,會更清楚.
其他建築模型的照片
目前因為僅推出第一期,所以第二期的部份並無大型模型.
工學館的一些亮點
3種配色組合,透過3D模擬呈現,選擇自己喜歡的搭配
如果對仁義哥在三重仁義重劃區的國泰和河案子有印象的朋友,應該也會覺得國泰針對房門,客/餐廳地板,櫥具的櫃體,主/次衛浴的地面及牆面與浴櫃等,會幫忙做出三種已經配好的組合,給已購戶來做客變時挑選.
但這次又加上了大螢幕,可以讓參觀的人,直接在電腦上,看到模擬的配色結果,更能協助找到自己喜愛的配色組合.
戶戶皆有電動車預留充電線架
因應未來會有越來越多人購買使用電動車的需求,每一車位都會幫忙預留電線架.
日系品牌的衛浴與廚具
因為有三井加入,所以使用日系品牌也是理所當然.衛浴全採用TOTO,而廚具則全都是Panasonic的品牌.在廚房的部份,這次國泰也再升級,直接戶戶加裝BOSCH廚下型洗碗機當成標配.
頂級氣密就是要YKK再加上8+8mm的玻璃
在高氣密,高水密和亮耐風壓的要求下,使用YKK AP頂極水密窗,也將玻璃窗做到更厚的8+8mm.這樣就能有效降低外部噪音;尤其有些人會比較擔心環狀線捷運軌道就在面前(板南路上),隔音好就是重要的配備之一.
平面圖介紹 (Layout)
Meta Park第一期住宅部份就有446戶那麼多戶,要如何選到自己想要的呢?
首先在標準樓層的部份,A棟與B棟的規劃幾乎是完全相同的,所以只要先了解其中一棟即可.
雖然是一層8戶,但為了方便記憶,也可以將其大致歸類成四種房型,把面向板南路的和面向立言街的,用鏡像相反的格局來看;大部份都是格局相似,坪數有些許的差異.仁義哥也在這邊幫大家整理分類,讓大家更清楚.
所以,只依照個人的需求,選定好坪數,再選好面向,再看樓層要高/中/低,就很容易選到自己想要的戶別.
仁義哥看到的亮點 (Preference)
1.捷運宅:
如果很需要捷運當成交通公具的朋友,中原捷運站等於就在Meta Park的旁邊,只要在元隆公園那邊,過個板南路再走路1分鐘內,就可以到捷運站.
中原站也是距離板橋最近的一站,坐二站就到板橋站,也是新板特區板橋車站對面,可以再接到高鐵或最方便的捷運藍線.往另一邊,也可以到景安站換橘線(新蘆線),或到新店的十四張站或大坪林站.
2.很不錯的梯戶比:
國泰Meta Park第一期的標準層是一層8戶,但每4戶就使用三部電梯,就算是相較高的地標型建築,總樓高有到31層樓(建照有113.4米),這樣的梯戶比也仍然OK.
3.生活機能:
為了能滿足這附近的廣大工商業企業的上班族,這邊的餐廳飲食機能也已經很完整.而捷運搭1站到橋和站或者是騎車/開車僅需5分鐘就可以抵達中和Costco.搭2站到中和站也有南山威力廣場,家樂福商圈.另外,中和環球購物中心也僅距離1.2公里,稍微走一下,也是很容易抵達.
另外,待完工後,亦可以期待自家樓下的商場會由誰進駐? 另外,在第二期原本就已規劃的公托和圖書館,都是很實用的公益設施.
4.良好的棟距與視野:
因為Meta Park的基地夠大,且建蔽率僅不到30%,臨路退縮較大.另外,大部份的開窗面是面向板南路和立言街,採光通風都良好,另外,不管是第一期或第二期,2棟也不是平行地蓋,而是有錯開,儘可能的減少彼此的影響.
希望有景觀的朋友,也可以選擇較高樓層,尤其是看往遠雄左岸區還要右邊的方向,也還可以眺望101大樓.
5.日系Panasonic廚具,貼心到位:
除了先前有提到Meta Park升級廚具,戶戶都會送一台BOSC的洗碗機外;讓人印像也很深刻的就是日系廚具的貼心設計.包括廚櫃下方的抽屜有腳踢板,可以方便一些無法彎腰那麼低的人,輕鬆地勾開抽屜. 還有廚櫃上方的櫃子裡,有一伸縮架,也方便不那麼高的人,可以輕鬆善用上方櫃櫃空間.
7.豐富的公設
因為佔地2千多坪,基地夠大,所以能夠保留給公設的空間也大.不管是要動態的多功能及羽球場,健身房或瑜珈教室;還是要各項靜態的公設,包括工作區,會議室,交誼聽,KTV,兒童遊戲區,等等,應有儘有.
尤其是有提供2間寄宿套房,對於來訪的家人,朋友或客戶,有需要借宿或住戶自己想要主動接待,都可以預定使用.
結論
國泰也算是在台灣最知名的建築品牌之一,每次推案,也都是備受矚目的焦點. 仁義哥的簡易介紹一下,可能無法詳述所有細節. 如果有興趣的朋友,可以自行去了解看看哦. 因為它們也已經推案一陣子,所以最小坪數2房的戶別已經完銷,若真的還有期待這個案子2房的戶別,只能把握第二期一推出開賣的機會囉.
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