水美慕河 x 青澤蒔光泊旅 x 森原樹

台灣有那些地方是所有國外觀光客一定不會錯過的觀光景點呢?
你會想到的有那幾個?

而能成為國際級的觀光景點,
必需要有好幾個必要條件:

1.要有文化,歷史,要有故事,且有遺留下來的古蹟.
2.要有山河大景,亦或是浩瀚的海洋.
3.在台灣怎麼可以缺少好吃的,名聲還要馳名遠播.
4.擠進世界的排行榜,最好就是第一名.
5.交通很重要,要能便捷的抵達.

相信大家一定還可以想到更多的條件,
也歡迎大家提醒仁義哥或分享給其他粉絲朋友們,
還有什麼你覺得特別重要的條件?

就仁義哥所列的這些條件,
你是否有想到『淡水』呢?

1.較早期的河邊春夢,淡水暮色,還有仁義哥還是學生時KTV必點的流浪到淡水;不管是傳唱淡水夕照絕美之風景,或形容浪漫約會的水都,或者忘記一切憂愁,豪邁爽快地到淡水找新的方向;淡水的千情萬種氛圍,一切就是迷人的文化.紅毛城,小白宮與真理大學的牛津學堂,有不少的古蹟可以慢慢探訪.

2.淡水河可是台灣第3長的河流(快要160公里),其出海口處就是淡水.在淡水這邊還可遙望對面如似觀音躺像的觀音山,的確有著山河美景.

3.淡水有很多美食也有好多小吃,像在吃淡水阿給(ㄍㄟˇ)是不是最適合配一碗魚丸湯.但仁義哥喜歡就買杯咖啡,隨便找個地方坐在淡水河邊,一邊放鬆一邊就欣賞美景.

4.淡水也是世界第一,預定在2026年2月完工的淡江大橋,也將成為主塔最高、跨距最長的單塔不對稱斜張橋.
2023跨年才剛過完,大家是否有去參加跨年晚會,欣賞跨年煙火秀呢? 世界上也有許多知名的跨年煙火,像澳洲的跨年煙火總是在雪梨歌劇院及港灣大橋施放;而香港則是在美麗的維多利亞港施放跨年煙火.
淡水就有這個條件,相信在不久的將來,搭配著世界級的淡江大橋,新北淡水的跨年煙火也會慢慢變成世界知名的施放跨年煙火的景點.

5.淡水的交通有台北市中最重要的捷運之一紅線支援,近年來又有淡水輕軌綠山線及藍海線第一期已在運營.
將來,若還可以有淡水江橋的落成啟用,過橋到八里台北港之後,走西部濱海快速道路(台61線),大約30分鐘(30公里左右)可到桃園國際機楊;走台64線,在30分鐘內(大約25公里)就可以到新板特區(板橋).

而最新的消息則是對於河岸生態影響較小的『淡北道路』,在去年七月決標後,也預計在今年年初開始動工,預計施工時間為5年多,所以大概要等到2029年下半年才會完工啟用.若要由淡水舊區及淡海新市鎮往關渡,大肚路,士北科等即可透過淡北道路的分流直達,來稍緩原本只有一條道路要通北市又要往關渡橋的窘境.

仁義哥近半年來太忙,但隔了這麼久,抽空來寫文章PO,並沒有要直接跳到旅遊或觀光的領域(雖然仁義哥也超級愛到世界各地旅遊). 所以,再把焦點拉回來到淡水的房子,來稍微分享一下.

還記得好幾年前,仁義哥在唸大學通識課程時,當初在台灣環境生態那門課裡,老師在介紹淡水時,就強調淡水河口是全世界緯度最北的紅樹林自然分佈地點(不過後來在更北的日本沖繩和奄美大島也有發現水筆仔紅樹林的分佈).

講到了紅樹林及這一捷運站附近,原本就有一些高樓美宅,像是海納川的設計就超吸睛. 不曉得大家是否也會注意到,近年10年來也有不少新的案子,陸續推出,包括大隱系列早期的藍海,中期的豐盈海,海頓,近期的小藍海等,再往竹圍一點還有颐海大院;新濠也有推出馥人灣的一山區和二樹區;往稍微山上一點也有鄉林推出的山海滙,達麗的世界灣等.

在這個區塊的房子,除了接近紅樹林自然保留區,可以有這樣特別的綠意環境;也有著山河大景;在交通上還有捷運紅線的紅樹林站與竹圍站加持,而這2站也都被形容成是新北市離台北市最近的捷運站之二.

除此之外,淡水也位於大屯山群的下方,因此,也有鄰近火山型溫泉區的地利.有許多建案便在自行開發的基地,往地下深挖,有些到一千或一千五百公尺的地底下,就能挖到『溫泉』.

因此,大家若在紅樹林,竹圍等淡水地區,找房子時,都有可能會找到附有溫泉的社區或建案.

最近剛好看到有人在Mobile01提到,想要了解近期推出的幾個強調有溫泉的新建案分析,看似較少人回應,所以仁義哥就藉此來幫忙大家稍微介紹一下這三個案子吧.

在介紹這三個案子之前,有一些訊息是有關於溫泉宅的,也先說明一下,後面會比較有一些基本的概念.以下訊息,都是網路搜尋整理的資料,大家可以自行再估狗一下,看看是否有更詳盡的訊息.

接下來,我們透過建照和其建案基本資料,並提供概略平面圖及坪數訊息,以及補充相關背景或細節,和建築模型或樣品屋來了解這三個案子.

水美慕河

水美慕河的基地位置,原本是水美預計用來投資興建福美酒店.因此,在好幾年前,就已經先預測該位置可能可以挖掘到溫泉,並購入該土地,並在挖掘上千公尺後,有挖到溫泉,所以在建築模型裡,可以看到溫泉井的設置.

另外,其鄰地的原有建築,均被判定為海砂屋,除了目前已經在銷售興建的漫活時代1期/2期,均在水美慕河的後方.另有海鷗段768等15筆土地正由威堡建設進行的都更案,也在今年的1月5日核定計劃並公告,位置就緊鄰著水美慕河隔壁.

水美慕河的基地,其中的763~767等5筆土地,是後來才與地主整合進來.其地上舊建築也在去年12月就拆除完成,也是水美慕河之後的樹陣廣場與車道的出入口.

由下圖看來,竿蓁二街的附近,待這幾個案子都完成後,就會是一個全新的景象,都是新建的社區大樓.

[水美慕河的亮點]

1.是大馬路(中正東路)第一排的房子,但又不是直接鄰馬路:

水美慕河在中正東路處,有一正門的入口,但因為建築物是往基地中央蓋,所以就會有一條社區自己的綠廊道,其面寬為15米,直線距離26米左右.

在竿蓁二街19巷口,也有一處社區的樹陣廣場,向內走20米左右,也可以到水美慕河的建物裡.

而車道的入口是從竿蓁二街進出,這樣也較方便到中正東路後,可以直接右轉往將來淡江大橋方向,或等紅綠燈後左轉,將來可以直接進入淡北道路通關渡士北科或民權路往關渡大橋去五股/八里. 因為淡北道路的其中一個起點,就在水美慕河附近,也可以算是其專屬的利多.

2.莊園渡假宅

如果你是對風水較有研究的人,應該就可以判斷一下水美慕河的業務說的本案是有鼻頭溪的玉帶環腰,定是一個非富即貴的大旺財風水.

在其文宣廣告中,也特別使用渡假莊園宅來形容水美慕河,主要是因為本案的建築也等於是被環繞在四周圍的樹木和植物之間,還有鼻頭溪當成天然的護城河,宛如一座小型的莊園.

更重要的是,水美的老闆不僅是目前北市溫泉發展協會理事長,也是自行經營溫泉飯店,也有其他溫泉宅的實績(草山水美). 因此,會透過水美團隊專業的能力,並在本案交屋後,由水美溫泉會館團隊進駐代管,來打造一個溫泉渡假宅.

3.打造真正在私人湯屋在家裡

仁義哥印象非常深刻的某間位於蘇澳的一間溫泉飯店,其海景客房內的溫泉湯屋,就跟這次去參觀水美慕河看到的主臥樣品屋擁有大湯池一樣.

而且,泡湯時在室內要能空氣流通非常重要,這樣才能泡的較久,也能泡的舒服.而水美慕河的主臥湯屋幾乎在所有較大坪數的房型(包括A/C/G)都有雙邊開窗的設計;甚至是面河景較小坪數的B戶型,也都有這樣的設計.

4.淡水河及紅樹林,觀音山之大山大河無敵景觀

能在淡水河的河岸第一排,就能天天欣賞這片山河景觀;水美慕河亦有這樣的優勢.不過因為在其正對面,有一棟8層樓的建築,所以,若會介意被其遮擋住部份的景觀視野,則可以選擇較高樓層.

另外,與其他本區域同為溫泉宅的新建案來比,要面向正河景,又有獨立主臥湯屋,而且還要能是規劃相較較小坪數的(以總價帶來看),應該就只有水美慕河了.

[水美慕河模型分享]

青澤蒔光泊旅

青澤-蒔光泊旅的基地位置就在淡水最繁忙之一的民權路上,也是名符其實淡水河首排的案子.

另外,它的基地也足足有2277坪左右,更是近年來淡水竹圍及紅樹林地區位於正大馬路最大的案子.

大約在民國94年(2005年)的8月24日時,新北市政府即公展了淡水(竹圍地區)都市計劃(馬偕段152號等10筆土地)細部細劃案.東家透過政府在推動都市計劃工業區檢討變更審議規範,將具有休閒,觀光,住宅等的土地,透過都市計劃來變更使用分區.因此就把馬偕段152號土地改成住(四之一).不過也因此計劃,而將151-2捐出,目前已經是開放公用的公園. 這也讓將來青澤-蒔光泊旅完工後,該住戶下樓就有公園的另一項好處.

[東家青澤時光泊旅的亮點]

1.距離竹圍捷運站約步行10分鐘,竹圍商圈亦能滿足生活採買需求:

清澤的基地位置大約距離竹圍捷運站約700公尺,因為就在平路上,所以要步行到捷運站,對於年紀稍長的人也不會是問題.而到竹圍商圈就幾乎能滿足生活的大部份需求,有市場,全聯,有較多餐廳.

至於淡水馬偕醫院更是只有400公尺的距離,步行僅需5-6分鐘.

青澤的車道的入口是從民權路3巷進出,這樣也較方便到民權路後,可以直接右轉往紅樹林,淡水老街,或將來淡江大橋方向.而等紅綠燈後左轉,關渡大橋去五股/八里或過大肚路後就到北士科.

2.非常澎湃的公設,可以滿足住戶的各種需求:

能夠理解在淡海新市鎮因為面積很大,很多建案都擁有幾千坪的基地,所以大家都是在比誰的公設多樣,誰的公設豪華.

而青澤也不是像其他建案,需要往山坡上走,就直接在平地的最主要道路上,能擁有2277坪,所以就能規劃更充足的公設給住戶使用.

主要的公設是在前棟的二樓及後棟的一/二樓,以及一樓戶外的泳池區.但在前棟頂樓雖也有設置泳池,但僅供購買A/B棟大坪數的住戶使用.

3.倒V字型的設計,讓後棟也都尚有河景

A/B棟因為是大坪數,本身就比較大棟;而且後棟就完完整整地站在它後面,原則上,應該是幾乎遮住了後棟的景觀. 但因為後棟採用倒V字型的設計,所以C1/C2/C3都還是能以側邊看到部份的淡水河.不過C4和C5可能會被隔壁的工業住宅大樓給遮住.

4.比漾廣場入駐前棟一樓及第下一樓.

在中永和地區的朋友們可能多少都有聽過比漾廣場,就是東家機構的百貨業務.這次也將引進自家的比漾廣場進駐青澤.但因為僅二個樓層,空間亦有限,所以會是再更精緻及個性化的型態規劃.不過代銷業務也尚未知道實際內容,所以只能待其開幕後才知道會是怎樣的設計.

[青澤蒔光泊旅樣品屋分享]

因為青澤蒔光泊旅並沒有較大的建築模型在現場，所以這邊提供了一下樣品屋的設置。

森原樹

森原樹的基地位置,並非像前面的水美慕河或青澤蒔光泊旅一樣,是在主要幹道的馬路邊,而是需要稍微往山坡上走.這雖是一個案子叫森原樹,但實際上,它的四塊區域的建築是各自申請建照,所以也可以看成是4個案子.

比較吸睛的是,這次這個案子請了李天鐸建築大師來設計,建築外觀真的是很漂亮,也就像樹一樣的房子.再搭配上它把每個案子本身的元素做命名,不只看的到房子外觀設計的創意,也看的到房子與所在的整體環境融合為一的創意.

例如整個溫泉會所設置在的C棟,就被稱為樹之『泉』,而位於更上方,得把上面的山坡挖平才能蓋在這塊土地上的D/E/F/G,就稱為樹之『岩』,而最靠近一旁原生樹林的B棟,就被稱為樹之『森』,最後就是剛好蓋在凸出一塊土地的A棟,就被稱為樹之『丘』.

[森原樹的亮點]

1.飯店式配置溫泉會館.

跟水和溫泉有關的,全都設置在C棟的森之泉裡.包括一樓有戶外泳池,景觀水池.室內則是男女分開的三溫暖溫泉,且附有SPA. 二樓還有提供住戶個人或家人使用的湯屋. 頂樓為露天的溫泉區,也是採男女分開的規劃.因為夠高,可以一邊泡湯,一邊欣賞淡水的風景.

將來也會有阿樹酒店代管這個溫泉會館5年.

另外,各棟也都有自己的公設,這裡只有F/G棟說明.由平面圖來看,知道有較多的沙發休息區,也有包廂式的宴會廳,以及熱愛運動的人最需要的健身房和瑜珈教室.

2.低建蔽率:

這個案子的案名是由『森原』建設想要透過大『樹』造屋的概念,來創造一座森態系莊園.即然是要讓住戶可以感受到森林生態的居住環境,那麼就要有足夠的空間,也要有許多樹,才能達成這樣的目的.

這四塊土地的面積加起來有超過7000坪,平均值為18.8%的超低建蔽率,若用30%來計算,應該可以快有5千多坪的空間,可以來進行綠化及植栽.

森原建設更號稱是自有的樹銀行,可以將已栽種好的大樹,待森完樹近完工後,可直接移植到這個社區.

3.基地大,戶數多,也有多種格局,該如何選擇?

這個問題,現在才問的話,其實也不太難回答,因為森原樹最早實價登錄是在2022年4月,至今也快1年10個月了.而最後推出的樹之丘也是去年11月5日正式開賣,也已經有25筆實價登錄資料.

以樹之泉來說,目前只剩下最大坪數57坪的戶別.樹之岩也是剩下邊間37~38坪的戶別. 樹之森則是剩下40坪的B7及B10.

有銷售狀況來看,二房的,或者說是30坪以下的,均有很好的銷售成績.因為現在只剩下樹之丘的二房可以買,所以就拿它的二房來稍微說明一下,其中大部份為川字型的格局,真的滿受現在購屋者的喜愛.

[森原樹模型分享]

結論

當我們把不管是相似或不同的東西,擺在眼前去比較時,其實每個人的價值觀或重視的點或需求不同,就會有不同的結果.

這裡把這三個案子放在一起,並不是要做什麼比較,而是去突顯出它們在每個項目裡,自己的表現或特點在那裡,讓大家比較能一目了然.

也再強調一次,沒有什麼一定就好,也沒有什麼就一定是差.請大家用自己和要生活一起的家人的(千萬不要用別人,聽別人的)價值觀和需求,去找到符合自己的,才是最實在的哦.

正值冬天的我們,是不是覺得不用出門,就能在自己家裡,或在居住的社區,就有純正的天然溫泉可以泡,是很棒的一種享受?

想藉由分享幾個溫泉宅各案的介紹,讓大家不僅是把目光放在溫泉而已,而是建案的大環境,包括:背景及其周遭環境狀況,交通,與未來各種發展,及對生活的影響;再看到建案本身設計的相關重點.

等都審視完後,相信大家一定能找到最符合自己和家人一起居住的溫泉宅或者是用來享受生活的渡假宅.

---

建案『最即時』,『最完整』,『最一般』的訊息提供網站
仁義哥陪你一起巡田水

~歡迎到臉書★仁義巡田水粉絲專頁★ 追蹤~
~或者造訪★ 仁義巡田水網站★追蹤~

== 內容豐富 == 週週更新 == 臉書通知 == 點滴不漏 ==
== 歡迎提問 == 訊息交流 == 不吝賜教 == 感謝支持 ==