國泰RiVER PARK

時間來到了2028年1月22日這個週未,仁義哥的朋友家趕著在農曆過年前裝潢完成,所以就應好友邀約,來參觀他位於新北市三重的新家,它就座落在三重最知名的大都會公園其右岸重劃區的『RiVER PARK』中.

國泰RiVER PARK在該地區地標型的雙塔高樓住宅建築,才剛在2027年的第四季完工交屋;這跟台北西區門戶計劃最重要的地標台北雙星(C1/D1)大樓一樣,都在2027年時落成.

地點 (Location)

今天,仁義哥就特別過來雙星大樓的商場,挑了一個精緻的禮物,來慶賀朋友搬新家,買到禮物後,就可以直接在這搭捷運去朋友的新家.

搭捷運從A1站(台北車站)到A2站(三重站),僅有一站的距離,車程大約6分鐘.

若以仁義哥針對三重重劃區,大都會公園右岸這側的區塊分類,RiVER PARK所屬位置是重劃區北側休閒文教住宅聚落中,但因為已在邊緣處,所以其實是整個北側新的住宅社區中,靠近中央商業核心區最近的一個案子.可想而知,距離A2站(三重站)也沒多遠,用估狗地圖來看,就只大約850公尺. 因為時間還早,所以出站後,就直接走在大都會公園旁邊的堤防上,慢慢散步過去.

走在大都會公園的堤防上,遠遠地就看到大都會公園裡,有一些小小的工程,包括在搭建舞台及美食攤位的臨時帳篷,還有其他藝術作品;其實這是新北市政府因應元宵節而提早佈建新北市燈會的硬體設施.

大都會公園的活動真的不少,除了每年固定都有的新北市燈會,還有其他各種不同主題的活動,包括,3月的新北春紛節,4月的新北童樂節,新北河海音樂季,秋季親子書香電影院,以及各種趣味路跑活動等,真的是一個超大又超舒服的戶外場地,時時都是人潮滿滿,活力豐沛.

而鄰近堤防邊的熊猴森樂園,海世界水樂園,樂遊天地等3大主題的遊樂區更是爸爸媽媽帶小朋友放電最好的地方.

一邊看著公園裡的各種有趣的景象,一邊散步在堤防上,一直走到底,在快到中山橋那邊,會有一個往水漾路的樓梯,走到水漾路再彎進中孝路三段,不一會功夫,就到了RiVER PARK.看一看手錶,大約步行大約12分鐘左右,就能到RiVER PARK.

RiVER PARK的位置,是可以擁有四面臨路的條件,截至目前為止,其中三面是臨忠孝路三段,新北大道一段,中華路76巷;至於與隔壁停車場中間是否有機會再被隔出一個小巷道,或者人行道,雖然目前那幾筆土地是道路用地,但還得看未來隔壁這塊停車場的發展如何.

要往忠孝路三段走,因為RiVER PARK是在這邊設置社區的大門入口位.

旁邊也有一些新的社區與RiVER PARK一樣被劃分在市地重劃,包括忠孝路三段對面有茂森雲鼎與豐健的21樓案,而中華路76巷對面有久年水玥.而當初在2024年4月正在預售RiVER PARK時,在停車場旁(市場用地那塊)也有一個新社區悠遊居正申請使照.

除了大都會公園之外,RiVER PARK的附近也有2個小公園,包括有約615坪的忠孝公園.若往旁邊洛陽街62巷走,也有一個332坪的洛陽公園;2個都是步行1~2分鐘就到的了的公園綠地.

建案基本資料 (Profile)

仁義哥對於一些新的建案,都有做一些功課研究一下,所以當初知道國泰在三重有這個案子時,就有針對其建照內容,對RiVER PARK有些初步的了解.

[建照內容]

因為整個社區有301戶(包括4戶店舖),所以在這個重劃區裡,也算是中大型的社區.RiVER PARK佔地面積也將近2000坪左右,也有相較偏低的建蔽率(32.62%),對外會有較充裕的空間,來給外圍留些街角廣場以及擴充人行步道.對內則有社區自己的中庭廣場.

[公設介紹]

才一走到RiVER PARK的大門入口,仁義哥的朋友就已經站在門口那邊等我了.我們走進可以橫移的隔柵大門,映入眼簾的是RiVER PARK的獨立的中庭廣場.之所以說它是獨立中庭,是因為整個社區周圍有實體隔柵與樹叢把內外隔絕,才可以有社區自己的中庭空間,而不是對外開放的.

中庭的走道空間也好寬敞,經過朋友解釋,才了解這樣的設計,也是當初的設計,就有要預留給消防車要進來社區的車道,必需留有足夠的空間,才能讓體型較大的消防車好進出.

朋友的家是在A棟,但因為朋友想先帶著仁義哥看一下他們社區厲害的公設,所以,我們就由B棟的大廳入口進入.

首先要先經過一個景觀水池,才會走到大廳門口.一進門,除了因為結合了一樓原本的樓高與二樓挑空形成一個9.6米樓高(1樓是6,2樓是3.6米) 的迎賓大廳之外,最醒目的莫過於站立在大廳底端的圓柱型樓梯.這個樓梯的設置還有另一個重要的用意,主要也是希望公共空間,是讓社區全體居民都可以使用的.不過若到了私人空間,就也要有些區隔;這樣的話,A棟的居民就不會去搭到B棟的電梯,只會透過這個樓梯或者一二樓專用的升降電梯來在公設區移動.

再往裡面走,會看到擺著許多單人沙發的交誼廳,可以坐在這地看本書,或者與幾個朋友在這悠閒地聊天.面對的全部都是一整片的落地窗,窗外是自己社區中庭有樹有花有水池景,尤其是溫暖的陽光灑進來,會有非常舒服的感受.

這間多功能室,可以是社區開會的場所,也可以是閱覽室.

還有兒童遊戲間,提供有小朋友的家庭一個可以安心活動遊玩的地方.

另外還有一個視聽室,特殊的設計是擺上單人和雙人座椅,不管是夫妻情侶想要續續舊再小小約會一下,或者是一個人想要有最寬敞的座椅來好好看一部電影,都是很好的選擇.

接著來到2樓,這裡的都是動態的公設,包括一間健身房,一間瑜珈教室.

最厲害的來了,還有一間是多功能活動室,可以變成羽球場.為了有足夠的空間來打球和運動,這裡的3樓也是挑空,2樓和3樓的樓高加起來就有7.2米.

看完所有的公設,接著就要去參觀朋友的新家了.我們從B棟走到A棟是走它的室內陽光川廊,因為這個川廊兩側都是落地玻璃窗,所以國泰也有在這玻璃的外面做了一些植裁造景,讓人有在家走路就是有滿滿的景和舒服的感覺.

雖然A棟有24層樓高,這裡每一層也有七戶住家,但因為它配置了3個電梯,所以不用等太久,就叫到電梯了.

平面圖介紹 (Layout)

仁義哥的朋友很喜歡大都會公園,也喜歡能擁有無遮蔽的永久景觀,所以在考量A棟和B棟時,立刻就決定要選A棟.

朋友又跟仁義哥說,當初也是跟銷售的業務特別詢問一下,在得知4樓以上可以跨過中山高架橋及8樓以上就可越過機捷的軌道;另外,預售屋在樓層越高單價就越高,也侷限在預算的考量,多高一層樓就有可能會讓總價高出許多;在這些種種的考量下,朋友就決定要買10樓,這樣至少還有多出一層樓的緩衝,也才看得到大都會公園景.朋友因為家中有二個小孩,所以就買了最大坪數的A6.

朋友還說在A棟的A6戶別,必需要是8樓以上,才是將近50坪最大坪數的規劃,若低於7樓(含7樓),則會變成41.49坪. B棟也有類似的規劃,但它需要10樓以上才是50坪左右的戶別,低於9樓(含9樓)也是41.49坪.

接著,仁義哥的朋友說看完RiVER PARK最大坪數的房子後,他要帶我去看看這裡最小坪數的房子,在追問之後,才知道朋友還買了二間最小坪數的房子,幫他的二個兒子的未來做一些準備.一方面朋友對於國泰的房子的品牌及品質是有信心的;另一方面,也相信這裡的房子相較也比較保值也仍有升值的空間.

剛好遇到朋友隔壁的鄰居,他買的是A8的戶別;聽他說明,一開始就是鎖定在40坪左右的房子,所以A8,A5和A1全都是很好的選擇.只是他個人也是比較偏向能看往大都會公園以及潤泰CityLink那個方向的景觀,所以最終還是選擇了A8的戶別.

一樣也是41坪左右的A1及B1戶,最特別的原因是它們有三面採光的優勢.

看到朋友家對面的A3戶正在裝潢,聽說A3及A2也都是3面採光的戶別,只是它們其中有一面(有陽台那側)是共同share一個天井,透過天井採光.

回到朋友的家中,坐著泡茶聊天,朋友也想知道仁義哥看完整個房子,覺得如何呢? 仁義哥就把自己的想法直接跟朋友說:

仁義哥看到的亮點 (Preference)

1.到捷運的便利性:
仁義哥滿喜歡住家可以有捷運的便利性,以步行10~12分鐘到捷運的距離,相信有些人可以接受,但有些人還是會嫌遠.目前在三重棒球場靠近新北大道處,就有Ubike2.0的站點,騎去捷運站,就只要3分鐘.

不過朋友到是補充了一件事,如果要去機場,他們不會到A2三重站;反而是直接搭計程車或叫車到A3站(新北產業原區站),只需開車8到10分鐘.然後在A3站轉乘機捷的直達車,大約只要27分鐘,就到機場了(第一航站).

2.其他交通的便利性:
如果也不是那麼依靠捷運,而是需要自行開車,在RiVER PARK地下室出來後,直走忠孝路,就可以往三重交流道.如果要進到台北市雙子星,北車商圈,走忠孝橋或者是中興橋都僅一橋之隔.當然也可以透過越堤道,來到左岸可以銜接64快速道路.

再來,RiVER PARK的總車位數,會大於總住戶間數,所以若有需求二個車位以上的家庭,是滿有機會買到2個車位來使用.

3.社區自有的中庭花園:
現在的房子,一定要基地夠大,而且建設公司能夠捨棄開放公間的容積獎勵,才有辦法設計一個真的有實質的圍籬,包起一個社區專用的中庭花園;在建照申請時,就已經畫在送照的圖紙上,而不是日後由建設公司或者是社區管委會透過其他方式,來把原本的開放公間,又偷偷圍起來.

仁義哥記得在左岸就有峰左岸是唯一有自己中庭花園的社區,而右岸這邊現在就是國泰的RiVER PARK才有.
這也是讓社區的住戶能享有更多隱私,在安全管理上,也有加強效果.

4.生活機能:
這邊的學區是二重國小和二重國中,距離僅500公尺左右,步行約7~8分鐘.再稍微遠一點點也還有重陽國小,修德國小以及明志國中等.附近還有其他中學,包括穀保家商,三重商工等.

生活採買的話,若需要傳統市場,大都會跑去三重力行市場.如果要到較大的賣場,愛買賣場(中正北路193巷)也在附近,大約3-5分鐘的騎車路程.另外,中華路商圈(包括中華路,三民街)各式小吃也是應有儘有.

5.大都會公園景:
雖然不是真正的大都會公園首排的位置,但因為其周圍的固定式建築,像是中山高架橋,機場捷運,棒球場,鄰近的新住宅大樓丟高度都已確定,不會真的全都擋到RiVER PARK.所以,在B棟的B6/B7/B8以及A棟的A6/A7/A8只要樓層不要太低,都還是有相當的景觀條件.

至於不是面向大都會公園的,只要買在中高樓層,也是有不錯的城市景,因為原本三重舊區的房子大都較矮.

6.豐富且大器的公設
這些公設都集中在B棟的1~2樓裡.1樓都屬於較靜態的公設,包括視廳室,閱覽室,交誼廳,兒童遊戲間.而2樓都是動態性質的公設,包括瑜珈教室,健身房,以及多功能活動間(例如打羽球).

基地將近2千多坪,基地夠大,所以能夠保留給公設的空間也大.除了上述提及的社區專屬的社區花園中庭,景觀水池,戶外平台;在室內還有亦動亦靜的不同公設.

聊天與歡樂的時光總是過的好快,朋友說時間已經快到餐廳預定的時間,所以我們就與家人們一同前往三重捷運那邊的CityLink吃晚餐,也為今天慢慢地,悠閒地參訪朋友新家畫上一個完美的句點.

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