茂德在三重大都會公園右岸的花園系列,繼去年首次與聯碩合作,在狹長型的三重重劃區南側推出米蘭花園,不久前已順利完銷.今年再次與聯碩推出位於三重重劃區北側的『萊茵水花園』.

去年推出米蘭花園的時候,剛好與一樣是茂德自己的案子,但是由甲山林代銷的漾漾Taipei對打到.不過漾漾Taipei是公園首排,單價硬是高於非公園首排的米蘭花園,所以米蘭花園一推出就順銷.

今年的萊茵水花園推出來後,後面居然也是緊接著茂德自己的案子,但是由新聯陽代銷的自由綠洲,可能又要上演兄弟競爭的遊戲.不過這次萊茵水花園反而變成是大都會公園首排的案子,它會有一貫的花園攻勢?還是更有亮點突破重圍呢?

接下來,還是讓仁義哥透過2個LP,來跟您介紹一下萊茵水花園的細節:

對於疏洪二側重劃區(二重及三重重劃區)所有建案介紹有興趣的朋友,
可以參考仁義哥放在仁義哥官網,建案介紹頁面裡的文章,或者直接點擊下方網址.
因為建案會隨時間陸續推出,也會有建商陸續申請建照,所以仁義哥也會在這篇文章上,持續性的更新.
有時更新不會發佈通知,所以,也會建議較關注此區發展的朋友,
可以把這網址設成我的最愛,方便不定時地或偶爾點閱,來查看是否又有新的訊息.
👉🏻三重/二重 (大都會公園二側)重劃區👈🏻

[地點 (Location)]

萊茵水花園的基地位於水漾路二段,不僅是大都會公園首排的案子,距離堤防邊的二重公園,也是3分鐘以內步行即可到達.對三重地區熟悉的朋友,一定知道穀保家商,水花園距離穀保也不到100公尺.

聽到重劃區,可能有部份的人會有一些擔心,怕生活機能不好,而且萊茵水花園又是本區靠近最北邊的案子,這種擔心應該會更深.但實際上,整個大都會公園右岸這邊的三重重劃區,都是鄰近居住人口許多的舊區,例如南側就會往集美街商圈過去,而靠近三重捷運站的中間區域,不管往重陽路及或者是直走重新路都有熱鬧的商圈或夜市.至於位於北側這邊的居民,可以輕鬆地走到中正北路商圈(頂崁街,三民街等).就連大型量販店三重愛買,從萊茵水花園的基地出發,大約僅需11分鐘的路程.所以不管生活採買,都不會是問題.

講到交通,大家一定會比較關心機場捷運A2a站的發展進度,因為案子一直在進行中,也都會有進度更新,所以會建議有興趣的朋友,可以到網路上去查詢官方公告的資訊,例如到新北市政府捷運工程局去查詢,可以在捷運規劃研究這個頁面裡,找到機場捷運增設A2a站及A5a站的最近進度.

目前來說,要到離萊茵水花園最近的三重捷運站,用估夠地查詢距離約1.8公里,開車或騎機車的話大約要5分鐘.在三重站有二條捷運線可轉乘,一條是很好用的中和新蘆線(俗稱橘線),可到新莊,三重,蘆洲,台北市,中和等地;另一條是機場捷運線.

另外,還在等待廠商投標的環狀線捷運北環段,其Y19B站距離萊茵水花園約1.5公里左右,至於Y20站則稍近一些,大約1.3公里.但因為北環段其他的標案,已陸續決標,且正式開工,所以,這也是指日可待的另外鄰近本案的捷運線.

有關於環狀線捷運北環段,共分為6個大型的土建工程標案,仁義哥透過下表來幫大家說明,目前各段之標案進度及狀況,供大家參考一下:

CF680C(北機廠):已於110年12月17日決標，111年3月1日開工，得標廠商為大陸工程股份有限公司，決標金額101億餘元。CF680B(蘆洲三重段):已於111年12月28日決標，得標廠商為皇昌營造股份有限公司，決標金額173億餘元，已於112年3月18日開工。CF680A(五股蘆洲段)：112年4月14日第6次上網公告招標至112年6月1日截標。CF690C(社子段)：112年4月13日第4次上網公告招標至112年6月9日截標。CF690A(士林段)、CF690B(士林內湖段)：持續檢討相關計畫經費再行上網招標。
上述說明截取於:新北市政府捷運工程局的網站

補充一下,這裡提到的Y19B站位置是在疏洪東路三段與中興路二段37巷交叉路口處,將來站體位於地下,所以只會有設置捷運出口和通風井等必要設施.

另外應因將來Y19B站的設置,有一個「擴大三重都市計劃」,希望能帶動其週圍的住商興起;而針對它的市地重劃計劃,仁義哥有將其訊息放在本文一開頭提到的介紹二重疏洪二側重劃區建案的文章裡,仁義哥也把裡面的內容copy過來,讓大家方便看看.

這個地方最重要的訊息是希望在這個捷運站旁開發一個將近2公頃的商業區,期能為這個原為三重,蘆洲,五股三區交界較為邊陲,工廠鐵皮林立,也較無開發建設的地區,注入更多活力.

因此,若真的對這個區域有興趣的朋友,仁義哥也會提醒,可以針對這邊未來是否有TOD案或者是站體大樓開發案的計劃,多多關注一下.

[建案基本資料 (Profile)]

以下先透過建照說明,對萊茵水花園有些初步的了解.

公設介紹

雖然還不到千坪的大基地條件,但萊茵水花園也仍有相當實用又精彩的公設,分別位在一樓及二樓處.

大部份想的到的公設,萊茵水花園好似都找的到.但仁義哥覺得比較特別的是:
現代人網購越趨頻繁,所以像萊茵水花園這樣有178戶,假設一天僅1/3的人有網購,這樣每天也要收50個左右的包裹;或甚至有些戶別還會一天連叫好幾個網購,這樣來說,充足的快遞包裹空間就非常重要;也才不會把物業管理櫃檯周圍塞滿東西.

二樓的公設規劃也很不錯,可以讓大小找到自己喜愛『動』的項目,好好的動一下.看圖裡面,還有擺著2台按摩椅,不知是不是會變成最熱門的公設項目.

這次的茂德不再茂德,
萊茵水花園要讓社區的質感再次大提升,
除了前項介紹的多項有用的公設之外,
特別引進新美齊物業與CN Flower,
要讓將來住在這裡的住戶能有更好的服務品質與更優雅的生活環境.

新美齊物業
豪宅等級物業管理

不知道大家是否知道,
在台北市的豪宅指標建商新美齊,
其實也提供物業管理的服務.

目前他們服務的對象不僅限於自家的jade12、新美齊Park259等建案,
還包含像是敦南苑、國美森美館、國美青田等指標豪宅，
甚至於砳建築等豪華商辦，
使用的都是新美齊物業。

可能也是因為之前聯碩代銷過新美齊的The Top一案,
也因為有了這層關係,
這次萊茵水花園在首年就與新美齊物業簽約，
相信在未來社區的管理上，能夠帶來很棒的住戶體驗。
而且第一年還不用負擔管理費用喔。

根據新美齊物業官網的描述，
他們是以”人”做為服務的核心，
所以相對的會對住戶們提供最佳的服務品質。

在新美齊服務的這一年中，將會提供30堂的社區活動或課程，
例如品酒、花藝、運動及廚藝等課程，或是提供外燴的活動，
想必入住後的生活必然十分精彩可期！

CN Flower
頂級花藝設計團隊

一個社區的質感與價值，
絕對不是隨意的經營就可以達到的目標。
對於美好生活有講究的同好們，
想必對於CN Flower 這個品牌應該十分熟悉吧。

國內外的知名飯店如圓山飯店、W Hotel、越南西貢柏悅酒店及杭州富春山居等，
都選擇了CN Flower 為其打造花藝佈置，
就可以知道頂級花藝大師的設計功力。

與近期士北科的達麗天蒔精品豪宅岸一樣,
這次萊茵水花園在首年同樣的與CN Flower簽約，
將為社區的大廳及公設區域生活美學提供最棒的創意及感動。
在未來一年的四季中，會提供社區不一樣的花飾風格，
甚至在節慶裡還會有特殊的佈置。

此外，大廳的香氛也是由CN Flower 選品提供，
除了視覺上可見花藝佈置，同時也滿足著住戶的嗅覺味蕾，
來達到身心靈上的一種平衡。

[平面圖介紹 (Layout)]

茂德在這段時期推出的案子,均有較為相同的產品定位,主要是鎖定首購的年青朋友,或者是小家庭,所以,其規劃的坪數都偏小,最大也僅有30坪左右而已.

因為這次萊茵水花園的各戶型,有較多是鏡像的相同格局,所以只需看單一個戶型的格局,然後知道自己喜歡什麼面向,就應該很容易找到自己需要的戶別.

首先是位於4個邊角的較大坪數的戶別.面向大都會公園的A6和A10,是全區最大坪數的,約快31坪.而面向後面其他建案的,也是相似的格局,只是坪數較小,例如主臥有稍小一些,所以大約為28.5坪左右.

位於2側面向東及向西的4個戶別,均是同樣的格局,是鏡像格局及不同面向而已.這個戶別有樣品屋可以參考,特別做成2+1房,又有2套衛浴使用方便,可謂坪效最好,也是CP值最高的戶別.

如果想要面向大都會公園,但又礙於預算有限,那A7/A8/A9應該是較佳的選擇.原則上,三個戶別的格局都還滿像的,例如A7/A9是鏡像相反;而A9又幾乎跟A8相同,只是A8相較A9(或A7)是完全沒有室內柱的,理當是最佳的選擇.這三個戶別也是能規劃成2+1房,但坪數就又少了些,所以,就只能有一套衛浴而已.

最小坪數被規劃在面向後方的A1及A15.雖然僅有18坪,但建設公司有規劃開窗,所以是標準的2房的格局. 唯4樓到6樓的規劃在這2戶別身上,是有差異的;因為是規劃成無障礙空間的房型,所以玄關入口走道,衛浴都要變大,輪椅才能走進去.

[仁義哥看到的亮點 (Preference)]

1. 公園首排案:
   鄰近新北最大的大都會公園,萊茵水花園也搶佔了公園首排的難得席位.A6/A7/A8/A9/A10等十戶型,為面向大都會公園的戶別,能享有最寬闊,無任何遮擋的超強視野,與永久棟距.A5/A3的面向是西邊,所以天天都能有美好的夕陽西下的美景可觀賞哦.A11及A12是看向三重捷運站的方向,也是看大都會公園,不過A12可能會稍被聯上大喜的建築擋到,視野會受侷限.A1/A2/A13/A15是面向後面的戶別,A1/A2是面向睿暘水漾的中庭,但A13/A15就會直接看到睿暘水漾的建築大樓,若想越過後方幾個建案,可能要選擇較高的樓層.
   

   

2. 捷運宅:
   建設公司和代銷公司都一再強調A2a的這個捷運站,仁義哥也還滿認同這個想法.一方面是因為A2a和A5a的設站有其必要性;另一方面,尤以A2a站這週圍住宅區本來就密集,而新蘆線的捷運,往西北方是蘆洲方向,往西南方是新莊方向,中間這塊三重確沒有任何的捷運站.但因為整個系統轉換其工程預算較大,並非地方政府所能承擔,所以目前已經送至中央,仍得看將來是否有實際預算編列,希望能儘快聽到好消息,大家也多關注一下哦.
3. 捷運與未來市地重劃商機:
   也請大家可以關注一下Y19a站體附近,因為要加強開發的考量,已在進行市地重劃的評估.而該區不管是商業區的規劃,或者是將來捷運站體本身的開發案,對較北側這邊的發展,是有最直接的助益.
4. 提升社區質感物業管理與deco:
   在建設公司交屋的第一年裡,讓社區能免費體驗一直在經營豪宅及精品宅的新美齊物業所提供的物管服務.也透過CN Flower的點綴,讓社區不僅在視覺上能有不凡的花藝裝置,也讓嗅覺上能有五星級飯店般的專屬花香,讓社區整體環境能全面提升.而公設陳設的各式傢俱,更是義大利原裝進口的高級品牌傢俱,讓公設也因這些軟件能提高其品質.
5. 『+1房』,做較好的生活運用:
   除了30坪標準茂德槍型的格局外,其餘不管是24坪的,或22~23坪的,亦或是僅有18坪的,在建設公司的樣品屋規劃,都可以有無窗的加1房,不管是規劃給小孩的,或者是當成書房,工作間,遊戲間等,都可以做最好的配置.
6. 學區宅:
   以萊茵水花園的坪數規劃,可以看到是以30坪以下的中小坪數房型為主;所以,主要的住戶,也一定會是小家庭.對於剛新婚的夫妻,或者是帶著幼小學童的家庭,最重要的就是附近一定要有相當的學區規劃.有些重劃區因為剛開始,僅能預先劃定文小,文中的預定地. 但萊茵水花園所屬的位置,在600公尺內,就有百年以上歷史的二重國小和二重國中;也是擁有很棒的地利之便.

因為參觀時,還不能拍照,所以,若後續還有其他相關資料可以提供,仁義哥會陸續再補上來.

未完待續~