仁義哥之前在介紹二重疏洪兩側重劃區(二重及三重重劃區)的文章裡,
有將二重重劃區(或又稱大都會公園左側/左岸重劃區)分為三大區塊.
近期,位於 『南側先嗇宮捷運衛星住宅區』裡有不少案子陸續推出,
包括仁義哥已經搶先曝光其平面示意圖的市政官邸1號,
還有這篇要跟大家介紹的勝旺建設在三重五谷王段的新案:『勝旺升』

接下來,還是讓仁義哥透過2個LP,來跟您介紹一下勝旺升的細節:

[地點 (Location)]

雖然都同屬二重重劃區南側先嗇宮捷運衛星住宅區裡,但能步行10分鐘內的社區是最多人可以接受的.
用Google地圖來查詢,從勝旺升的大門口,沿著重新路五段直走到先嗇宮捷運站1號出口,
距離約700公尺,僅需9分鐘步行時間;若自己騎腳踏車,則只需3分鐘路程.

除了離捷運站近的優勢之外,位於景觀第一排更是勝旺升的亮點之一.

勝旺升的大廳入口處是正對著清傳街,而前方就是德厚公園綠地,形成一道永久棟距.

另一側面向重新路五段的部份,雖然有重新橋,但重新橋位於此段已幾近平路;
而過了重新橋對面那片土地,又是相較低矮的建築,因此,不僅是天然的永久棟距,此側也有相對良好的河景.

而在勝旺升的其它兩側,一邊是大阪川森(知森堂)已是成屋正在銷售中;
其後方亦是知森堂的特麗建設所有,現雖為空地,但它的建照掛件許久,若沒意外,Q3底或Q4初就會取得建照核發.

[建案基本資料 (Profile)]

勝旺也是屬於寶佳機構旗下的一個建設公司.2005年成立至今也已17年了.

勝旺建設的案子遍及新北地區,包括最早期2008年開始在新莊地區推出的一系列捷運系列建築,
離仁義重劃區很近的紐澤西;也有信華/港泰重劃區(新莊/泰山)的明日城系列,甚至是最近期在新莊即將完工的勝旺興.

因此,勝旺的實績有許多案子可以自行參考.

以下則提供勝旺升的基本資料:

勝旺升是純住宅的規劃,
二房的規劃變化較大,可以有一些選擇給不同偏好的人.
而三房的格局幾乎相同,只是坐向,面向,坪數,有稍微差異.

但要特別注意的是,因為車位的數量較少,所以有部份的可能無法搭配車位.詳細情形需要再與建設公司或代銷確認.

勝旺升的建材也很貼心地在不同的項目上大大升級了!
像使用較高規格的CleanUp廚具,還有Amica洗碗機,配置新風機,全室德國Kornotex木地板等等,都讓人為之眼睛一亮.
下表列出目前規劃的各項建材細目,
不過仍僅供參考,
一切還是得以建設公司或其代銷正式公開後為主哦!

[平面圖介紹 (Layout)]

1樓除了挑高大廳外,
目前規劃有3項公設:包括健身休閒室,閱覽室,交誼區,兒童遊戲間,迎賓大廳等五項.

2樓以上則是住宅.除了2樓因為部份空間挑空給大廳,3樓以上規劃均相同.

仁義哥將二房的特點,分成3類,可供選擇,
而三房的部份,因為格局幾近相同,僅坪數大小,與房子面向不同.
分別介紹如下:

先前提到三房的部份,共有A1,A3及A7三間,他們的格局幾近相同,僅坪數大小,與房子面向等有些許不同.
因此,下面就讓仁義哥把A3當成要比較的基準,然後翻轉A3到跟A1及A7同樣面向的狀態,來比較他們之間的差異:
(註:因為為剪貼圖,所以尺寸非等比例,僅用來比較看起來的差異)

[仁義哥看到的亮點 (Preference)]

1. 180度公園與河景:
   二重疏洪二側重劃區,若靠近大都會公園的首排建案,都是相當熱門的景觀宅,會有讓人看了非常舒服的公園景.
   但唯有靠近南側的建案,能享有公園景,又能同時享有河景(大漢溪/淡水河).
   先前仁義哥介紹過在三重重劃區(大都會公園右側/右岸),像東村齊云或者是目前還在銷售的漾漾Taipei,均有這樣的亮點.
   而在二重重劃區(大都會公園左側/左岸)的勝旺升,也一樣有此絕佳的條件,絕對能稱得上是享有180度公園及河景的景觀宅.
2. 捷運宅:
   因為在台北或台北第一環的新北,捷運網路已經很方便,所以靠捷運族也越來越多.如果自己的家能離捷運近,
   也一定是讓自己的交通選擇更多,更方便.但要能稱得上捷運宅的,起碼要在步行10分鐘內;
   勝旺升因為距離最近的先嗇宮捷運站1號出口僅700公尺,所以喜歡捷運宅的朋友們,也別錯過了解這個案子的機會.
3. 尺度與生活:
   雖然小宅是現在最夯的趨勢,但勝旺對建築的想法是,生活就必需有足夠的尺度.所以在規劃本案的二房產品,
   仍有一些不錯的堅持,包括提供四件式的浴室來讓洗澡和方便的地方能更舒敞;廚房還是必需有電器櫃,
   才能滿足所有煮婦煮夫大展長才的需求.
4. 標準層為8戶三梯:
   若偏小宅或二房規劃較多的案子,通常一層的戶數就可能偏多,所以接近一層10戶,或甚至是超過一層10戶的案子,
   近期都滿常見的.但戶數若多,電梯的配置就必需要適當地調整.雖然勝旺升一層有8戶,
   但有提供三部電梯(其中一貨梯僅下到地下室1樓),是相較來說能被接受的.
5. 勝旺升,建材也升級:
   據說是比目前的線上個案規格更高一級的CleanUp廚具配置;室內全室也鋪設德國Kronotex木地板(廚房與浴室為磁磚);
   配送樂奇新風機;對建材有較高要求的人,可以再去詳細了解更多細節.
6. 已完成一半的預售屋,較有保障:
   等待住新房子的時間,相對來說,就會再比那些完全沒動工就預售的案子還要短很多.
   再來,也是另一種保障,整個工程幾乎完成了一半左右,目前大約是十樓結構中,
   也容易看的到它是否有正常動工,越蓋越高.至於其完工交屋時間,可暫抓2023年的Q4.
7. 80%貸款與簡單清楚的付款方式:
   因為勝旺升已經蓋到10樓,如果現在購買該預售屋,對在不同時間點購入的人來說,工程款的收取很可能都要各別計算.
   所以,勝旺升直接提供簡單明瞭的拆款方案,並先以80%為貸款的設定(實際貸款時,仍需以個人在銀行的信用狀況而定);
   這與目前許多預售案,先以75%或甚至是70%當成貸款部份,要來的親民多了.

~未完待續~