江翠北重劃區-立信天禧采蝶

江翠北重劃區–立信天禧采蝶

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2020/11/08

整個江翠重劃區的重要推手-立信建設所推出的天禧以及采蝶,
頂著國內建築大師李天鐸以及日本設計大師的丹下健三之子丹下憲孝與為其建築操刀,
應該又是大漢溪河岸的兩棟超美的超高建築地標.
這次就讓我們一次了解江翠北重劃區-立信天禧采蝶這兩個建案吧！
順道一提，當初去繽麗時,業務也有提到將來位於三重先嗇宮捷運站旁的新北市第二行政中心
也是由丹下憲孝大師所設計的.想必日後也是必定精彩。

趁著週末特別來看看這個建案的規劃.
其預售中心位於原本立信帝國花園廣場的接待中心.
因為內部和外部都正在整修,所以有一個立牌在門口,大家比較好認.
不然對面也是他們賣帝景系列的接待中心,
之前去看過帝景或熟悉這個區域的人,應該還是可以很容易找到這個地方.

下圖就更容易看出接待中心和其基地位置尚有一段距離.

目前先推出的是在江翠北側重劃C區的采蝶,跟大家熟知道國泰田和華固月河在同一區.

而位於河景第一排的天禧會有更高的河景首排價值;明年若房市更好,就能賣到更好的價格,因此,天禧要等明年才有可能開始推出哦.

[立信采蝶地理位置]

立信采蝶的前方是私人土地和機關用地,私人土地是一定會蓋房子,只是不知會蓋多高.而機關用地就得看之後政府的規劃.
立信采蝶的左方是三輝建設的土地,雖然目前尚無動作,但相信它們也會規劃利害的建案在這裡.
立信采蝶的右方是民生路,上方會有64高架和大漢橋.
立信采蝶的後方則是知名的板橋巨蛋.

[立信采蝶基本資料]

有關於采蝶的資料,因為建商尚未正式公開,僅在早鳥活動,所以沒有任何DM可以帶走.
只能提供一些建案的基本資料供您參考一下:

比較特別的是,其機車和汽車停車場是規劃在B1到6F,而其公設全部設置在七樓,這樣就不用介意房子會在高架橋之下囉.
在七樓,除了物業櫃檯,交誼廳,健身房,閱覽室,KTV等豐富的公設外,還有室外的游泳池!
雖是超高樓層,但其中繼水塔設置在七樓,不會有住戶,也較不用擔心噪音問題.

采蝶每一層都擁有3戶較小坪數的房型規劃(約22/23坪),均面向游泳池的方向(面三輝基地).
目前線上的幾個案子,
僅江南Star(18坪),村泉上上寀(19坪),文化風華(20坪)等少數幾個建案還有推20坪左右的房型;
所以,若也在找較小坪數的朋友們可以前往參考看看哦.

[2020/11/17更新]

[立信采蝶格局示意圖]

仁義哥搶先提供立信采蝶的平面示意圖給大家.因為只是示意圖,所以並非符合其實際尺寸或比例,
故僅供參考而已，因為立信采蝶為舊建照,所以業務會特別強調購買後的權狀會是標註有雨遮的坪數.
但在接待中心報的價會是不含雨遮的價錢.要請大家特別注意一下.
采蝶有難得的2房小坪數可供選擇,僅22~24坪.但往上再大一點的坪數,就來到37坪.
另外,40坪以上的房型有三種,最大坪數則是45坪.

由周圍環境來看:

37坪(含)以下,較小坪數的A8/A9/A10都是面向自己的泳池,也是面向三輝的建築基地.
A1和A2是面向河景方向,若前方土地蓋的不高,機關用地也蓋的不高,
是最有機會可以直視河景的戶型.當然也是全區裡較貴的房型.
相反地,A6和A7最靠近板橋巨蛋東京花園廣場.但因為客廳,客臥和主臥均向泳池方向開窗,
所以即使最靠近巨蛋,但影響相較不那麼大.按照代銷的說法,應該有10米左右的棟距.
A3和A5雖是面向大漢橋和64高架,即使是最低的住宅樓層8樓,視野也都越過大漢橋了.
所以若再高的樓層,也都是能斜角看到河景或江翠北D/E區的市景.

以下就提供每種房型的平面示意圖供您參考:

A8/A9/A10 二房的平面示意圖:

A7平面示意圖/A1是其鏡像相反

A6平面示意圖/A2是其鏡像相反. 此房型在接待中心現場有設置裝潢樣品屋,可以直接看一下其空間規劃.

A5平面示意圖

A3平面示意圖

[2020/11/18更新]

補上采蝶的建材資料

[2020/12/1更新]

采蝶真的是一件藝術品,它的建築模型真的是美呆了.仁義哥要搶先在網路上曝光其美麗身影,
歡迎大家一起瞪大眼睛來看看這很精緻設計鉅作:
最美的一側是面向泳池來看采蝶;也就是將來若三輝也蓋了房子,站在三輝的房子裡往采蝶看,就是這個景象.

接著這個面向,等於是巨蛋和民生路交叉口的地方看采蝶.
(隔壁還擺著立信帝國花園廣場的模型,因為有四大棟相連也還滿壯觀的,若到現場可以順便欣賞一下).

看完全棟建築之後,讓我們由一樓再慢慢地往上看過去.
首先是一樓的大廳入口,這裡將來也會設置一基本的物業櫃台,可以做簡易的人員進出之接待.

也看的到機車和汽車的停車場入口:

面向民生路是寬敞的開放公間,會以樹海讓采蝶和民生路還有滿大的距離.
若是開車或騎車回家的人,要在民生路這裡轉進采蝶的車道.

面向巨蛋的部份,也大概有十米左右的棟距距離(車道和植栽).

不管是A1/A2面向私人土地那邊,或者是與三輝的建案基地,也都有大量植栽相隔.

接下來就是采蝶最美的七樓五星級的公設空間,但模型上只能看到最吸睛的空中花園泳池.
除了戲水泳池之外,還有一個圓形的按摩池,也會在周邊放上躺椅,一整個滿滿渡假風!

一般爸媽帶小孩子去游泳時,若爸媽沒跟著下水,往往只能蹲在泳池邊看著小朋友玩水.
但這個泳池邊有設計讓人可以直接走下階梯,可以站在那,或拉張椅子就坐在那看小孩游泳玩水,就不會那麼累了.

由側面也可以看到七樓空中花園有很多植栽和造景步道.

[2020/12/19更新]

[立信天禧 vs 立信采蝶]

雖然立信天禧的位置比采碟更優,位於河岸首排,
且所屬分區為商業區,但必需特別注意到其低樓層(2F~8F)為G2辦公室;
所以天禧不會像是采蝶一樣是純住宅,而是住商大樓哦.

[2021/5/27更新]

[立信天禧樓層平面圖]

立信天禧在5月初就正式開賣,仁義哥也在疫情爆發之前,就先去了解過了,
今天補上天禧的樓層平面圖給有需要的人參考一下:
原則上,應該只有A2,A1,A10,A9這四個房型能有河景.
A3的方向會被麗寶北歐莊園芬蘭極光給擋到.
目前尚未得知江翠段161~165等五塊地要蓋什麼,所以A9和A8都有可能在未來視野上被影響到.

也不曉得甲山林和立信的鐵粉有多少,若5月份您也有造訪天禧,代銷可能會跟你說A5/A6/A7的小坪數房型已經全部都搜奧了.
因為位於江翠D區裡的商業區,所以立信天禧在2~8樓有規劃辦公區.
但它們也會強調這不是變相的事務所,因為房子格局裡就沒有設計衛浴空間,廁所都在外面.
也因為同一棟大樓裡會有辦公區,也有住宅,所以會有明確的分流;
例如辦公區有其專屬的一台電梯;而住宅區則是使用另外3台電梯.

公設層跟采蝶的概念有點類似,不是在低樓層,而是往上擺. 天禧會在一樓有一接待櫃檯,
但真的住宅區大廳接待區要搭電梯至9樓,這一層也是其公設層所在.
如果無法選擇小坪數,對超大坪數又有入手的門檻;大家會想選一間呢?

但既然已經是選到河景首排的建案,為的就是河景,排除了未來有可能被旁邊的建築物影響,
剩下的好像就只有A2房型是最佳的選擇.以A2的方向看出去,大漢橋,人工濕地,新月橋等,會是最美的風景.

剛好接待中心就有A2的樣品屋,有興趣這個戶型的朋友,會有樣品屋可以參考哦.

以下是仁義哥看完A2後的幾個想法:

1. 1. 一個長長的玄關,據代銷說是豪宅大戶的必備要求;但若您是比較在乎坪效,可能會較難接受.
  2. 因為是超高樓層,廚房必需要防火設計;所以實際上,廚房並不是開放室的,
    會有牆也會有門,要以平面圖的為準.傢配圖是完全按照現場裝潢樣貌呈現.
  3. 有隔成4房,要將第3和第4房合成一間,空間較好應用,也適合一家4口使用.
  4. 主臥的開窗面相較小了點,但又是據說大戶人家的主人翁們都喜歡私密和隱密一點,
    不太願意被人看得清楚.不過,配有四件式的主衛浴是讓人滿意的.
  5. 全戶最厲害的次臥,是配有L型,全都是大片落地窗;每天可以看著夕陽落下也是超棒的.
  6. 客廳外的景觀陽台就是加分.
  7. 目前圖面上看到的是將冷氣主機放置在工作陽台區,這點和采蝶一樣,為了大樓外觀,也只能接受了.