聯上琚川

喜歡河景的朋友,或者特別喜歡仁義重劃區河景的朋友們,
要特別注意囉!
仁義重劃區河景首排專區又有一個新的案子推出,
叫做『聯上琚川』,
當然,仁義的土地就是有限,它也是目前唯一此區線上預售的河景宅,
所以河景愛好者,一定要把握一下.
仁義哥也本著幫忙搜集和整理資料的精神,
把相關內容透過2個LP提供給大家.

地點 (Location)

但因為聯上琚川這個案子與去年仁義哥介紹過的陸江澐莊僅相隔40米而已(中間是相隔一個廣場用地及再發展區的2~3棟住宅),
所以大家也可以再看一下該篇文章,對於三重不同的河景宅面貌,有較詳盡的說明.這邊,僅就部份內容更新.

從下表來看,仁義河景首排的土地可供開發的,所剩不多.

例如24地號及31/32地號,土地都僅約200~250坪而已,雖然仍可以蓋住宅,但土地面積沒那麼大,不是那麼好規劃.以下就例出一些在仁義約為250坪的建案,供大家參考一下.

另外,國家住都中心(全名為國家住宅及都市更新中心)在113年3月29日,
於晚間七點時,在三德市民活動中心,舉辦了仁義好室社會住宅地方說明會.
並且將該會說明之簡報上傳至其官網,可供民眾查詢.

而仁義好室的位置,就是在表格裡標示的33/35地號,基地面積大約是610坪左右.

在簡報中,有提及對仁義重劃區會直接提供一些有助益的空間,包括停車空間約有49格,會委由專業廠商管理,除適當比例給與社會住宅住戶,其餘會開放給地區居民租用.因為建蔽率目前規劃為40%,也就是會有60%為開放空間,會施作綠化,開放給民眾共享使用.在社會住宅建築大樓內,一樓除了規劃給社宅社區的大廳,社區的集會空間,自行車停放空間,尚有2間店鋪空間,可以來規劃社福空間,包括托嬰,托幼,托老等,都能為仁義的居民提供一些社福機能.

有興趣了解更多簡報內容的朋友,請到官網自行查閱哦,仁義哥僅轉貼部份內容.
國家住都中心,中央興辦社會住宅計劃,仁義好室介紹頁面:
https://sh.hurc.org.tw/F/F-241-004

另外,要補上一張自己在達麗大景滙拍的白天河景照,與弘暉富川花了錢拍的超漂亮傍晚河景照,
(在介紹陸江澐莊的文章也貼過),好讓大家比較有想像空間.

陸江澐莊文章連結請點我

眼睛厲害一點的朋友們,應該可以看到幾個北市非常著名的地標,包括圓山大飯店,101大樓,
北車附近的新光大樓等.不管是夕陽時刻,或者是城市夜景都有其迷人之處.

既然是景觀宅！
要怎樣才能看的更高或更遠呢? 那當然是要自己也夠高,所以,原本佔據河景首排最高的弘暉富川,也硬生生地拱手讓位給聯上琚川.
不僅如此,聯上琚川的建築總樓高(以建照登記的部份)也躍上了整個仁義重劃區的第三名,不過只有高及福樂之町一眯眯拉,哈哈.

整個仁義重劃區就是鄰近1號高速公路三重交流道旁,所以開車上下班的朋友,一定會覺得很棒,因為下交流道後,就等於快到家了.
從基隆,汐止,內湖,台北等地回來的朋友(北往南),下三重交流道,記後往蘆洲方向匝道口開,大約2分鐘就到家.

從新竹,桃園,林口,龜山,泰山等地回來的朋友(南往北),下三重交流道,就需要小小繞一下子,
先開往三和路三段,到了溪尾街右轉,穿過高速公路橋下,馬上右轉溪尾街27巷,再走到底左轉,就會接到元信二街哦.

如果是捷運族的朋友們,若以現在來看,即便是等到聯上琚川完工交屋,都還只能依靠捷運新蘆線,
較近的捷運站點為三和國中及三重國小站.

不過因為聯上琚川在合約上表定的使照完成日期約為2032年12月中完成;往後算6個月為交屋日.
 這跟網傳新北環狀線北環段通車時間落在2031到2032年間相去不遠.因此,
在不久的將來,也是能使用位於五華國小旁的Y23站(五華國小站).以估狗地圖來查詢,
大約有1.1公里的距離,步行的話要15分鐘太辛苦,可以使用在大景滙前的Ubike,騎腳踏車約5分鐘.

仁義哥也順便幫忙再整理一下環狀線北環段的招標及施工狀況.雖然在台北端的2個標案進行的不那麼順利,
不過至少五股到社子這幾段的標案,都已經正式施工囉;如果無法全線都在同一時間通車,是不是仍有機會在未來分段通車呢? 
就讓我們繼續期待下去.

建案基本資料 (Profile)

首先,還是透過建照上的內容來初步了解聯上琚川的基本資料.

聯上也是一間股票上市/櫃的公司,北部包括大台北及桃園地區是以聯上發(2537)為主,而台中及南部地區則是以聯上實業(4113)來開發.
例如,與聯上琚川同樣是在4月底正式開賣,位於青埔的聯上光域,因為都是北部的案子,所以起造人均為聯上開發(股)有限公司.

在聯上的官網上的介紹,其不僅是建設公司,也有跨足其他產業,包括在舊廠房導入美學於百貨業的台鋁生活廣場;而飯店業也有Hotel Dùa及聯上大飯店.不過這些都在高雄,可能有些跟仁義哥一樣生活在北部的朋友們,會對聯上的其他關係企業相較陌生.有興趣的朋友,就煩請自己到它們官網,畢竟是上市公司,會有更多更充足的公開資訊.

平面圖介紹 (Layout)

聯上琚川的標準層是一層五戶,不過簡單來說,應該是只有4種格局.主要是因為面河景的2個邊間戶別,幾乎是鏡像相反的格局.
戶別的規劃,在面河的部份,有A/B/C這3戶;
而面元富一街的部份僅有D跟E這2戶,電梯梯間與2套安全梯,也在這側.

大家也可以發現,位於仁義重劃區河景首排的所有案子,大都會把它們建案裡的較大坪數,都放置在河景這側.
像前一陣子完銷的陸江澐莊,面河最小的戶別也要33坪;要再更小的,就只有仁仁河的大約在30坪右右.

聯上琚川的B戶別,是目前面河景,又唯一有二房二衛浴,且僅有25.16坪.以看的到河景從4樓開始算(包括4樓),也僅有18戶.人家都說物以稀為貴,所以,這戶別的單坪售價,也很有可能又要突破仁義重劃區的天花板了.

仁義哥看到的亮點 (Preference)

1.河景宅:

因為仁義重劃區的河景首排專區,已無更多可開發且夠大的面積,來蓋像聯上琚川這樣較高的景觀宅,所以,它一定有其珍稀性.
當然河景宅也不是單純看的到河景,就判定它很有價值.一定還要有其它相輔相成的硬體/軟體,本身建築/週遭環境等條件,
才會更凸顯其非凡的價值.仁義哥在文章內也都有提及,
建築本身它可以有多高,有開窗的面可以看的多廣(多低台度,多大的面寬,利用L型設計擴大視野等),
看到的是怎樣的景觀,大家都可以再依自己想定的條件去思考看看,找到它無可取代的獨特優點.

2.獨立中庭保有住戶隱私

現在的社區規劃,按照政府的立場,其實都是鼓勵建設公司,能多提供開放其建案的戶外空間,
讓其社區週圍的居民都能共享更多的休閒空間;甚至有些開放空間也會做很多的綠化,
走在整個大社區內,就會有舒服的感覺,所以,這種共榮共利的方案,政府就會提供給願意開放的建設公司更多的容積獎勵.

但每件事總是有一體兩面或多面,假如不提供較多的開放公間,對建設公司少掉的好處就是無法有獎勵容積,
所以沒法多蓋幾間房子,然後賣出膁多一點.但對於購買該案的消費者,就能享有獨立的中庭,
一方面對於社區的安全維護有幫助,也較能保有住戶的隱私.

3. 美美的中庭設計

因為聯上琚川是較往環河北路側蓋,所以就能有較大的退縮給中庭花園,以留有跟對面的大將水硯最大的棟距.
另外,車道入口設置於處元富一街處,其高起的平台處也被融入社區中庭的一環,而變成一個景觀花園露台.

在元富一街處,也有設置住戶的入口,方便前往全聯,或主要的公車要道仁義街.在此處旁的側牆圍籬也有整面的水瀑設計,
不僅是個角落風景,也用水聲來豐富整個中庭自然的氣氛.

4. 單純的公設

有些社區都會強調各式各樣的公設設施,但其背後仍有許多可以被討論的地方,例如是否實用,是否適合所有社區住戶,
如何養護及維護,當然這也涉及社區管理費的合理價位等問題.

聯上琚川目前是僅有規劃中庭花園,室內的部份則是接待大廳,交誼廳及閱覽室.在規劃上,也是以單純及實用為主.

5. 較小坪數的河景宅

在購屋時,不免會想到整體的成本,尤其是會考量到總價多少,因為,對一般人來說,
不免都需要面對之後的房屋貸款.如果能有相較小一點的坪數,去算出來的總價,就有機會再小一點,
如果也還有相較多的資產或者薪資等收入較高的人,也很有積會能負擔的起.

聯上琚川在面河景的最大戶別也才36坪左右,最小面河的戶別也僅25坪左右.
所以對於有夢想擁有河景宅的上班族,小資族,或者有長輩幫一把的朋友們,都還是有機會可以仔細評估看看.

因為仁義哥也是較早就去參觀聯上琚川這個案子,有一些資料無法直接取得,也無法拍建築模型或樣品屋. 
所以,僅把當下有記起來的內容,稍微整理之後,給大家參考一下. 
如果真的有興趣的朋友,還是得自行前往再做更多深入的了解.
仁義哥若後續還有機會再去參觀,再補充其他訊息給大家.

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