在今年第一季，繼元信國翠，國泰和河與大亮時代6推出之後,
相隔半年,仁義重劃區才又有一全新預售案推出,這也是勝翔在仁義推出的第二期新案,叫做華鼎漾時光.
如果對勝翔仍很陌生的朋友,可以再看看先前仁義哥介紹好蒔光的文章.
第一期的好蒔光,重點在於 『蒔』,因為基地就坐落於仁義的綠軸步道邊,所以滿滿的花草,樹木是亮點.
第二期的漾時光,重點在於『漾』,因為搶得在河景首排專區之稀有席位,能飽覽山河美景更是賣點.
眼看著仁義重劃區所有推出的案子均已偏向完銷,而近期又沒有新案子推出,
不曉得是不是因為這樣,漾時光全案,有各種大大小小不同的坪數,可供不同需求的你做選擇.
因為提到了河景首排專區,這就得先跟大家報告,漾時光的最強『3稀』!

第一稀,是上面提到的,漾時光佔了稀有的河景首排專區之一席,而且還是仁義面河最中央位置.

[2021/9/10更新] 大部份的圖都有更新,格局平面/傢配圖則是直接採用漾時光FB上傳的圖.

第二稀,仁義面河景最強豪門大戶,最大坪數,直上100坪,僅稀有二戶(15樓和16樓).

第三稀,仁義所有面河景宅裡,擁有無限棟距,又是難得的最小坪數,亦只稀有二戶(備註:因為2樓和3樓會被河堤擋住視線,所以這裡僅指4樓和5樓的A2房型).

2樓到5樓每層是6戶.

漾時光的標準樓層為6F到14F,一層5戶,面河景為42/64坪大坪數房型;面市景為3戶較小坪數房型.

頂樓和次頂樓規劃較多合併戶,所以一層為3戶.

仁仁河僅有A1和A2是面向環河北路(面河景),大約30坪左右.

達麗大景滙面環河北路的是45和52坪.因為有A/B棟,所以一層總共有4戶是面河的.

仁義哥在先前的巡田水文章裡,有說過弘暉20樓SRC案的坪數規劃,是超強的正3面採光,50及45坪的鋼骨大宅.

國泰和河與其他案子不太相同,不是直接面河;而是其面向仁義街37巷,只要樓層高度能越過高速公路,往前看就可以看到淡水河與城市景.比較特別是其B2房型的位置也是較接近環河北路那個面向,所以只要國有地和私人土地尚未開發,仍然是有機會面向河景.

[漾時光樓層及房型規劃]

有提到漾時光的房型規劃真的有大有小,可以參考下表,會比較清楚其分佈:

漾時光原本申請的建照是規劃17樓,而標準層每層樓高為3.3M.在格局與合併戶大調整時,也將此案改為16層樓;而標準層樓高則是調整成3.4M,算是加分項目之一.

一樓有著將近2億開價的唯一店舖,是一間百坪的大店面,有興趣的老闆請自行去了解一下囉.

面環河北路(面河)的部份,僅5樓以下是規劃3個房型;到了6樓以上,14樓以下,把原本的A2和A3合併成一戶.到了最頂和次頂樓,就是最霸氣的100坪豪門大宅.

面元富一街(面市景)的部份,2樓至14樓均有有3個房型.僅有頂樓和次頂樓把A6和A7合併成一戶.

[漾時光平面圖&家配圖說明]

A6最小坪數23.29坪

非常精巧的小宅,但空間規劃很好,C/P值極高.除了示意將房間均擺上雙人床上,也均有足夠的衣櫃空間.
若刻意去數其客廳地磚,若一地磚為60*60規格,可以估算其面寬是超過300米的.
在廚房的地方有大面開窗,所以客廳採光亦佳.
但冰箱示意的位置,好像會阻礙到開窗,可以再確認是否有更好的地方可規劃.

A5/A7為30坪左右的房型,二戶為鏡像相同之格局.
可以依照個人家庭的狀況做非常多的調整.
現有的家配圖是僅需2房的家庭,並做了一個開放室的和室,若臨時有親人,朋友來訪,也可以當成臨時客房.
若是為父母加二個小孩的家庭,則可以在開放式和室的位置再格一間小孩房.
如果是喜歡有正規的餐廳空間,也可以撤掉開放式和室,改成臥榻;並將沙發往窗的方向移,讓出餐桌空間.
考量動線的順暢,也可以將主臥的門移至靠窗處.
此戶型配置的L型廚房,有較大的備料處理空間,也是很棒的規劃.
唯一可惜的是,當初第一期好蒔光最小坪數僅27.34坪左右,但確能規劃出1.5套衛浴.對於有這樣需求的朋友們,可能要評估一下接受程度.

另外,也有粉絲朋友私訊問仁義哥,若選擇面市景的房子,要怎樣能確定有較好的棟距呢? 仁義哥也會覺得A5可能會比A7要好一些,因為有可能會看到前方建案的退縮和綠軸步道,而不是直接看建築物.這個僅供參考而已,也要看將來前方的案子怎麼規劃,仍為未知數.

A1是大約42坪左右的標準3房規劃
如果是剛才說的家庭成員為父母帶2個小孩,能夠有再多一點的預算,這的確是很棒的選擇.
已經能同時擁有前後陽台;也配置了二個完整衛浴,並且都有對外窗,主臥甚至能有浴缸.
雖然一切看起來都很不錯,但有關於主臥的部份,有較長的走道空間,是仁義哥覺得唯一需要調整配置的地方.

6樓以上的A2來到了64.18坪.
雙主臥,很適合3代同堂.
上面最大的主臥給男女主人,連這間的衛浴都搭配4件式衛浴配備.
下方較小一點的主臥,可以給男女主人的父母當孝親房.
空間大,怎麼規劃都好,好像沒什麼好挑剔的,其他的就留給有預算的朋友自己去想像該如何規劃囉.

[2021/9/9更新] 一樓平面圖 + 建築外觀

一樓因為有百坪的空間留給了店舖,以及自行車停車空間;
所以剩餘的空間,也就是公設的空間,相對就較小了.
目前看到的平面圖,除了入口大廳的物業接待櫃台與必要的宅配室之外,
僅有大廳的沙發區和健身房,因此公設相較簡單許多.
另外,面元富一街的退縮,因為加上了車道設計,所以有退到將近25米;
在面環河道路那邊,自己的退縮再加上人行道,也有將近10米.
因為是河景豪宅,對於隱私的要求就相對較高,所以進入社區之前,還有一道外門;而不是直接可以走進大廳入口.
汽機車也有自己的車道入口,必需先開啟電動橫移門,才能通過.
由建築外觀圖來看,可以看到社區還有用柵欄圍起來;所以也不用擔心有任外人會走入社區.

[2021/9/11更新] 把自行車停車空間,讓一些給健身房,這樣可以擺放6台腳踏車和至少2台跑步機.