新濠岳

熟悉仁義重劃區的朋友們,應該會知道,都市計劃裡的市地重劃,有分為公辦市地重劃與自辦市地重劃,仁義重劃區就屬於自辦市地重劃.而今天仁義哥要幫大家介紹的新濠岳是座落於新北市土城區的運校自辦市地重劃區內.

大家也可以把自己較熟識的地區,其原有的條件來跟想要去了解的新區域的狀況來做一個對照,這樣可能會更容易快速的理解新區域的各個面向,也才好知道是否有符合自己的需求.所以仁義哥就把對仁義重劃區的幾個環境條件的理解,也來看一下運校重劃區;透過點出他們的相異及相同處,看看是否會比較容易掌握一些重點,也比較有好的角度或面向去認識運校重劃區.

[鄰近高速公路]

跟仁義重劃區一樣,都有一條高速公路在其一側,並成為該側的重劃區界限.當然,這難免有一些公路旁車流噪音的擔憂;但另一方面,也還有可以較鄰近交流道或者是面向高速公路有無限棟距的優勢.

當然住宅也不是緊貼著高速公路,所以中間仍會有一些綠帶隔著.例如仁義重劃區在國道1號那側,會有南北兩側的帶狀公園隔著.而在運校重劃區這邊,中間也仍有一些植披,大安圳幹線(旁邊還有賞蝶步道),和15米寬的福田路,距離也幾乎都超過50米以上.

若以新濠岳來看,其離高速公路最近的距離有55米,而較寬的距離甚至有到72米左右(以上是仁義哥自行在地圖上用内嵌工具量測,所以只能僅供參考,並非精準的距離).

[捷運宅]

住在全國捷運最密集的台北或新北市,在講到交通及位置時,總是要把區域和建案的位置跟捷運的距離拿出來說明一下.而整個運校重劃區距離頂埔捷運站也大都是在600~700公尺以內的距離. 若把距離1000公尺以內的房子當成捷運宅,那這區的案子也都算是哦.

以在正崴公司後方福美國際的天好運可以快速走小路,僅需150公尺即可以到頂埔站.

而新濠岳的大門會開在福寧街上,用估夠地圖來查詢的話,大約650公尺的距離,走路也都是在8分鐘左右就可以抵達頂埔捷運站入口處.

另外,即將在2025年底完工,2026年初通車的三鶯線,起始站也在藍線頂埔站附近.因此,運校這區的房子也可謂是雙捷的捷運宅.

[景觀條件]

土城有大部份的面積都是山區或丘陵地形,大約就佔去了五分之三那麼多.而大多的山與丘陵地是位於土城區的南面與東南面;跟南面相接的是三峽,而跟東南面相接的是新店.

就算不住在土城的朋友們,也都知道每年若要欣賞五月雪,在新北最熱門的地方之一就是土城的桐花公園及其步道.

新濠岳剛好就面向大暖尖山,而且前方又無任何建築,僅隔高速公路,便有絕佳的山景條件.

特別一提的是,新濠岳A棟的部份戶別及B棟的B2~B10等8戶別是正面看向山的景觀;而C棟在C1~C8等7戶別雖不是正向看山景,但因為側邊看山才會有山綿延的感覺;到了夜晚則能看到高速公路的車行的光軌也是另一種景觀哦.

[公園綠地配置]

除非是公辦的重劃區才可能有非常完善的各項規劃,包括商業區,學校用地,公園綠地等.運校重劃區本身就不大,但是怎麼能夠有將近佔了全區13.41%的公園綠地規劃.而那1.14公頃這麼大的公園是在那裡呢?

前文中有提到新濠岳除了有山景的條件之外,鄰近大暖尖山步道入口處是靠近大暖坑水保公園,按照重劃區的地籍圖來看,就應該是它囉.從新濠岳出發僅需步行10分鐘之內就可以抵達.它也是很好的休閒步道及賞桐花的地方.

若再放眼到向外的鄰近區域,旁邊馬上就有2995坪的頂埔永福公園.而在頂埔國小後方,更有一個大約3877坪的頂新公園.

以新豪岳來看,也等於在這幾個大的公園綠地的中央,所以生活在這要找到公園綠地非常容易.

[學區規劃]

對於還有學齡兒童的家庭,在選擇生活和居住的區域時,戶籍所在地會被分配到的學區往往都是非常重要的考量因素之一.以新濠岳所在的運校重劃區,被劃分到的學區分別是頂埔國小與土城國中.頂埔國小也是有雙語教學的學校.

土城國中則是升學率好的學校,當然能理解龍年本來出生的人口數就較多,但新聞報導提到土城國中要因此而增設2個班級,也可以看出土城國中成為新北市搶手的國中之原因.

[生活採買]

土城的商圈,最為人熟知的應該是要相較靠近板橋的海山商圈,以海山捷運站成為重要的交通中心,除了原本裕民路各式的商店,還有延伸至清水路到清雲路的清水商圈及旁邊的家樂福土城店;這邊不但吃喝及商店採買方便,就連土城運動中心和綜合運動場也都在此區內.

跟著藍線再繼續往下走,的土城站這邊,會較靠近中央路和中正路商圈,還有日月光廣場;鄰近尚有土城醫院,是區域級教學醫院.

來到永寧站這邊,因為鄰近土城工業區,所以是所謂以提供工業區生活需求的生活圈和一家大潤發.這邊舊工廠仍然很多,不過也有包括永寧科技園區和即將興建的長虹科技園區等這些大型的廠辦計劃,再加上社宅的規劃,這裡也慢慢地改變整體貌.

至於頂埔站,主要生活機能還是在中央路4段上.在此,僅附上新濠岳繪製的機能圖,更能看出各式商店及概略位置.

[鄰近工作機會]

以前的南港也是工業區,但經過幾年的發展,已經改頭換面,不但有南軟園區科技中心,三鐵共構的交通中心,2大展覽館形成的會展中心,以及多原的文化流行中心.

那在藍線捷運另一頭的頂埔呢? 它也被形容成,會是下一個新南港生活圈,看起來好似已些有雛形.

就在頂埔捷運站旁,頂埔科技園區已然形成,包括鴻海及正崴等大型公司及嵿埔之星等,而頂埔站產業專用區四的土地開發案也在發展中.

在鄰近的土城工業區,包括國泰土城智慧廠辦及中工雲宇宙智慧園區都陸續完工招商,而且還有許多都更案已如火如茶地開發中.將來一定會聚集更多產業和公司進駐,而會有更多的工作機會.

而將來頂埔站,也一定是個重要的轉乘站,它是板南線在土城這端的最後一站,也是三鶯線在土城的第一站.未來也會有許多人在這裡滙流.

以上都需要更強大的生活機能和商圈來提供所有的需求,發展空間相當大.

仁義哥一直以來都是透過2個LP來跟大家介紹每個建案,當然也是得這樣來介紹新濠漾岳,不過上述所說的,都是在講地點(Location),所以接下來我們就直接跳到建案的基本資料.

建案基本資料 (Profile)

現在透過建照上的內容來初步了解新濠岳的基本資料.

因為仁義哥在之前才介紹過新濠建設在三重的新濠漾3-巴黎公園這個案子,所以,大部份的人,可能對於新濠建設都有初步的了解.

就如同其廣告上面的幾個形容詞,都很能夠了解新濠在建築上的方向:

1.水岸專家:新濠在板橋的新濠一川/一閱/一滙,這3個案子都是河景第一排,而三重的新濠漾1及新濠漾3-巴黎公園也是大都會公園的河景首排.至於新濠岳這裡則算是山景首排.

2.嚴選大基地開發:基地只要夠大,社區就能有更多樣的規劃,而公設使用上也會更顯豐富;雖然另一方面可能也會帶來相當的公設營運成本,但若是較大社區,由眾多的住戶一起付擔,對於喜歡豐富公設或有自己社區很大中庭的朋友們,就是較好的選擇.而新濠岳的基地足足將近快有2500坪左右,是整個運校重劃區最大的案子.

3.售後保固:大家買房子最在意的重要因素之一就是房子的保固.首先是安全最為重要,所以新濠岳這個案子,有特別委由全台結構權威的台大地震工程研究中心做結構外審.也就是建設公司要請第三方的公正單位,針對其所有的報告(包括鑽探報告等地質調查報告,靜載重,活載重,地震力等結構計算書等),及各種圖(各樓層平面圖,基礎平面圖等結構設計圖)都要經過嚴格的審核.

另外,防水的保固也是近年來大家看房子必問的題目.而新濠岳是採用大信工程防水,直接把防水保固從一般的2~3年,拉長到10年.而浴室房水也沒有在分乾濕區,就全室牆面塗佈防水至,高度到暗架天花板.

平面圖介紹 (Layout)

新濠岳是3幢3棟的建築,分為A/B/C三棟

仁義哥認為,A棟是1房或1+1的房型設計,專屬給單人或2個人生活的適住小宅.
B棟和C棟的規劃有些相似:
夾在中間的,其中一個面向,全都是21坪左右的2房戶別;
而另一個面向,全都是23/24坪左右的2+1房型設計.
在四個角都會是該棟最大或次大坪數的房子.

因為新濠岳有相當好的景觀條件,所以如果想要訂製一個從家裡的窗戶就能看到永久綠油油的山景圖.可以好好研究一下,那個面向的山景,會是你百看不厭的.

由於A棟的最小坪數都已經銷售一空,僅剩15/16坪的,所以僅就這樣的戶別來介紹.
B棟面向山景的2+1房,全都是23.55坪的,所以一定要介紹一下.面12米福寧街的小2房隔局也都大致相同,因此,僅選一間來介紹.
若要知道C棟的小2房或2+1房,也可以參考B棟的介紹,因為格局上都是相似的.
最後也會把邊間的格局稍做介紹.

仁義哥看到的亮點 (Preference)

1.山景/自然景觀宅:

每個人追求的有所不同,在住的景觀上也有不同.不過對那些比較重視隱私或者不太開窗廉,可能有另一種對景觀宅的看法,所以就暫除外不討論.

有些人很喜歡河景,甚至海景;有些人則喜歡有規劃過的公園景;或者是現代化的都市景,甚至是其中能包括有得過獎,設計感十足的建築物;當然一定也會有人喜歡森森,或甚至是山景.

新濠岳在其建案名稱就包含了這個重要的元素,它是一個看的到山的景觀宅.另外,也剛好是面向國道3,也就成就了另一個無限棟距的基本條件.

2.步行6分鐘可達雙捷運

在整個運校重劃區的建案,因為都是在捷運1000公尺以內的距離,所以有頂埔站的加持後,這裡的所有案子,都可以稱上是捷運宅.

用實際的距離來看,新濠岳距離頂埔站,大約650公尺,僅需步行約6分鐘內即可抵達捷運站入口.而且頂埔站又是坐落在整個台北捷運網含金量最高之一的藍線,可以一路通網新北市政府(板橋),台北車站,台北市政府,南港.

將來如果捷運三鶯線通車後,頂埔站就會變成雙捷運交會站.

3. 住在綠覆率極高的社區中

鄰近就有3處全都超過千坪以上的大公園綠地,包括約3000坪的頂埔永福公園,約3877坪的頂新公園,約2673坪的大暖坑水保公園(土城永福段56,57,58地號,共8835平方公尺左右).

新濠岳前方面對的就是大暖尖山,如果往大暖坑水保公園進去,就有大暖尖山的登山步道.到了桐花季節,也是探訪土城5月雪的知名步道.

4.樓層高度挑高3米6

應該也是市場上,需求的房子,越來越多是以3小房或2房甚至是1廳1房,這種小坪數的方向來規劃. 

若整體來看,新濠岳所有規劃的房子全都是30坪以下的房子,最小的坪數也來到了12坪左右.

就算是偏小坪數的房子.但為了讓空間不要真的那麼局限,所以能在樓層挑高上做到3米6,也會有降低空間小或壓迫感的感覺. 如果透過適當的裝潢,必定能創造出更多的收納空間,或是能讓空間看起來更大更寬敞.

5.大基地開發,多樣化公設

新濠岳的基地就有2497坪的壯闊面積,所以在這樣的條件上,也較容易有更多更公共空間及公設的規劃.

光是公設就得分室內和室外.

室外除了有自己的中庭花園,還有一個室外泳池區及戶外兒童遊樂區.

室內的公設也相當豐富除了氣派挑高大廳,配有沙發區及長桌區的交誼空間,廚藝教室;另外還有青少年娛樂室,健身房,瑜珈教室. 甚至有與室外泳池相呼應的室內SPA空間,

6.區域發展願景

其實頂埔對於住在三重的仁義哥,以及工作和生活圈都沒有在土城的我,對於這個區域僅有幾個較為簡單的印象,包括鴻海和正崴等大型企業在這為大本營,臨近都是土城工業區的範圍,雖然藍線捷運拉到頂埔,但沒有生活上和工作上的需求,仍然很少往那邊去移動.

但來這裡了解後,覺得這裡的未來發展願景令人可期,尤甚是已經有許多的都更案都在進行中,越來越多的新廠辦將落成,也將帶來更多的工作機會和來這裡進行商業活動的人口.尤其原本就有一些基礎交通的加持,包括頂埔是人潮與錢潮最多的藍線捷運,臨近國三土城交流道與65高速道路的起點,未來還更將是三峽及鶯歌當地要前往土城,板橋或台北的重要轉運站點.

因此,會選擇在這裡落角的人,也許也可以同步觀察這裡的成長與改變,在將來成為藍線另一端的小南港.

最後就讓我們一起看看新濠岳的建築模型以及樣品屋的照片吧

透過模型來看，新濠岳擁有約2500坪的基地，且四面臨路的地理條件相當罕見。
新濠岳的建築採用品字型的三棟獨立設計，配色風格也與新濠系列的其他建案有明顯不同。位於三重的新濠漾系列以淡紫色為主色調，這種色彩自古以來象徵王公貴族，營造出低調奢華的氛圍；而板橋的新濠一川、一匯、一閱系列則採用清新的水藍色，意圖打造水岸豪宅聚落的意象。而新濠岳此次以北歐風為主題，基調選用溫潤的大地色系，強調與周圍山景的和諧，給人貼近自然的感覺。

從模型中可見，三棟17、18層樓的建築巍然聳立，極具氣勢。模型顯示，社區內設有標準25米泳池與景觀花園，這些設施位於面向山景的福田路（15米寬）一側，而社區的主要出入口設在福寧街（12米寬）上。對於在風大時不易推開社區大門的煩惱，新濠岳設計了二進式的迴風門廳，讓住戶能更輕鬆地進出，顯現建商的貼心用心。

此外，新濠岳這次規劃上屬於中小坪數，因此家中空間的使用顯得更為重要。一般建案有時會將冷氣主機放置於陽台內，但這會占用一定的空間。不過，從模型可見，建商特地設計了獨立的冷氣主機擺放空間，並搭配深淺色調的格柵，使外觀更具美感。

建築模型外觀:

樣品屋:

以上,是仁義哥對整個新濠岳搜集到的資料分享給大家. 但實在還有太多細節,有興趣的朋友,還是得再自行前往,才有辦法了解更多內容.

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