Sun House 124

[仁義哥的核心觀念 – 買房我的獨自升級]

買房子的原因是否因人而異?

仁義哥認為,每個人會選擇什麼樣的房子,都有其與眾不同的原因.

這幾年來,仁義哥發現,自己在看房子,找房子和買房子的過程中,其實是會隨著『心裡怎麼想的』而去找到不同的房子.

這種心裡怎麼想的狀況又會因為很多原因(包括知識的累積,信心的增強,經濟狀況的改善,亦或財富水準的提高等等),而不斷地改變.

對仁義哥來說,這種心態的不斷改變就好像是在爬坡或是爬一座山的狀況,總是在越爬越高後,可以看越廣,越遠,越深.

[最便宜的]

在退伍後,第一份工作做滿兩年,好不容易稍微穩定下來,就開始有了想買房的念頭.

那時候的狀況,說實在也不寬裕,月薪才剛好比政府公告的最低月薪多個5千塊,日子過得有點捉襟見肘.

但因為不想再讓家裡一直租屋下去,還是硬著頭皮,去標了媽媽鼓勵我跟的會,心一橫就打算去買預售屋了.

當時資金真的很有限,又幾乎完全不懂買房的眉角,剛好那位賣房子的業務也沒有很強硬推銷,

純粹就是我自己算一算,把手上僅有的錢湊一湊,再跟家人借了一筆,好不容易才剛好付得出頭期款.

至於後面每期的工程款,就想著只要再省一點,應該也能慢慢繳清.就這樣,仁義哥人生的第一間房子就這麼買下來了.

當時的時空背景是SARS來襲,過後房地產市場也受到重重的打擊,房價也來到了那幾年來的新低.

其實,是真的希望整個台灣或世界,不要遇到類似SARS那樣恐怖的事情.只是若單純想到,

有機會把握這樣相較便宜的房價,對我們這樣的窮人來說,真的是上天享賜給我們恩賜耶!

[CP值高的]

每每在要進去銷售房子的接待中心之前,仁義哥其實很希望能碰到以下二種人:

一個是爭戰沙場許久,經驗老道的業務,俗稱跑單大姐們;

另一個是該案場的專案.不過,有時碰到一些代銷業務訓練中心承接的案場,

或者是企業第二/三代接班後喜歡注入年輕有活力元素的案子,裡面都會是美媚或小鮮肉,好像也是另一項福利(誤).

會有這種期待,實在是因為老業務的經驗,或者是專案本身對自己案子的全面了解,

一定能幫忙推薦最值得購買的戶別,尤其是怎麼判斷優劣,都能直接突破盲點;對於怎麼評估出其性價比高的原因,也都能說出一番道理.

[符合需求的]

不管是不是已經累積了不少看房找房的經驗,能夠清楚了解自己和家人的需求是什麼,其實是買房子最最重要的事之一.

但往往要的太多,而且無法做適當的取捨,反而阻礙了去選擇相較符合需求的機會.

仁義哥自己是只會列出最多3~5個,自己最在意,最重視的,當成必要條件;而其他也有需求的部份,就是加分項目.

例如客廳一定要採光,廁所一定要開窗.

當然有時必要條件,有時也可以稍微妥協一下,尤其是僅能負擔得起坪數較小的房子;

例如客廳非直接採光,但因為開放式廚房與客廳直接相連,所以客廳也有間接採光. 

又或是房子若有2間衛浴,其中一間有開窗也很不錯.

[保值或增值的]

仁義哥認為買自己和家人要住的房子,就是人生最重要的投資之一.

所以常常聽到大家在講什麼買房投資客,然後就被貼上許多標籤或被汙名化,就會覺得很不可思議.

如果您肯花辛苦賺來的薪水,去做近年來好流行的存股,買明星個股或買0050或買各種ETF,又或是買基金,

以薪水階級的仁義哥個人來看,最多一個月也是只能幾千或1~2萬投入,然後期待它的股價/淨值能一直漲一直漲,股利也多多益善.

但是當您把上百萬所累積的錢,放到自己和家人住的房子裡時,怎麼可以不期待它能一直漲,繼續漲呢?

所以仁義哥可以說是非常非常認真地~在投資我們家自己住的房子:

它不僅只是滿足我和家人居住的需求,而更是對未來的好多『希望』

我會期待,就算經濟景氣怎麼循環,通膨怎麼囂張,希望投注那麼多金錢和心血的房子能至少保值.

我會期待,因為當初了解這區域的發展性,所以希望透過時間的累積,各種建設或機能的發展,能讓房子跟著市場和成熟的生活圈而增值.

這套能『保值』,進而發展到『增值』,最後轉化到實質的『賺錢』的方程式,

仁義哥認為是每個對有自己的家與對未來充滿希望與各種想像的人,都應該要好好學習,並創造出最適合自己的公式.

[價值型的]

仁義哥的朋友一直在開玩笑地說:你就是無法跨出去淡水河!! 也是唷,仁義哥介紹的文章裡,

沒有一篇PO的是介紹台北市的案子. 不過,仁義哥不是真的都沒有看過台北市的案子拉,例如北士科的案子,

仁義哥幾乎80%都有去看過,只是因為要寫文章需要花時間,仁義哥的工作,有時不能允許騰出那麼多時間;

再則,若沒有足夠的資料,要寫文章,也不是那麼容易.

什麼叫價值,實際一點的人就是用金錢來衡量,那會不會大部份台北市的房子都是價值型的? 因為它都比台灣的其他地方貴的多?

也許是! 但仁義哥在這個階層,對價值型的房子之想像,是還得要有更多其他的內涵:

它不僅只是招牌閃亮的品牌,也不只是老公司累積出來的信譽,更不只是單純技術領先與專業的先趨,

而且還是它怎麼融合各種元素及形塑其不同於其它案子的存在.

[珍藏的]

有聽過收集公仔,名錶,名車,古董,各式各樣的東西,尤其是所謂的『限量品』,都可能被收藏與珍藏;但是否也有人珍藏房子呢?

能夠理解入門的門檻不太一樣,但只要是評估自己已有能力,是可以負擔的起,仁義哥認為,

房子何嚐不是人生中很值得當作自己珍藏的其中一個項目!

仁義哥最近接觸了一個淡水的案子,案名叫『Sun House』,它所具有的獨特性和條件,

很想跟大家來研究一下,看它是不是也是屬於值得珍藏的房子呢?

[2個LP]

首先,仁義哥一樣先透過2個LP來跟大家簡單地介紹一下昇樺Sun House.

[河景首排]

這案子的案名非常有趣,大家都知道淡水最重要的八景之一,就是要看淡水夕照,因為它是都看的到夕陽的房子,

所以用Sun House,非常適合.而另一方面,昇樺建設的英文名字,也剛好叫Sun House Construction,所以也有一語雙關的用意.

特別一提的是,在這個案子的接待中心3樓,被佈置成景觀咖啡廳,老闆給它一個很有趣的名字叫做Sun House 124.

為什麼要叫124呢? 老闆解釋說:在講人眼的視野範圍時,2眼重合視域為124度.

所以也是用來形容,在這裡,可以看出去的視野真的是很寬闊耶!

不僅是位於河景的首排位置,視野寬廣,其前方也絕對不會有高架或其他建築物遮檔住.

怎麼檢視Sun House是不是真的戶戶有景? 因為它的接待中心剛好就是基地的位置,

而接待中心原本這間老房子約有5層樓高,如果來到現場,就可以親眼看看將來房子蓋好,2~5樓的窗外看出去,大概是什麼角度與景色.

由於老建築物是比較靠基地後面,未來蓋的時候會再往前一點,代銷公司也有幫忙在停車場上面,標註出未來每一戶的陽台位置.

不過因為每戶有不同的面向,所以可能還是得看看您喜歡的是什麼方向.

有關於A1房型,仁義哥當初在現場研究了好久,想像著如果將來沙發擺放的位置靠近落地門,

坐著直視是看電視,若稍微轉頭看向門外(窗外),會往斜斜的方向看去,所以,應該不會被旁邊的龐大建築海帝給遮住.

A2不用說,是整個案子景觀條件最好的戶別.

A3/A5/A6/A7亦是直接看向觀音山,一樣有超好的景觀條件.

選擇A8或A9的人,若高度能超過隔壁的住宅,大約4樓以上,應該也都是看的到關渡橋的景觀.

這個基地還有一個本身特別的條件:基地的1樓是高於馬路的.所以將來車道入口進來,會是社區的B2樓.

也就是說,即使是低樓層的住宅戶,像2樓的住戶,以中正東路的路面來看,其實會是大約4樓的位置;就可以有不錯的高度來欣賞山河景色了.

[小坪數的面河戶型]

一般住宅其建築的規劃,大部份都是把較好的景觀留給大坪數的戶別,尤其是像紅樹林這邊所擁有的山河大景,更是如此.

不過,以Sun House的規劃,在20坪左右的戶別,每層樓就有4戶.也就是說幾乎一半都是坪數較小的面河戶型.

對於那些喜愛這種景觀的人,因為坪數較小,以總價的角度來看,也比較不會造成門檻過高的問題.

[好風水宅]

不曉得大家有沒有在買房子時,考量風水的重要性? 但至少我們可以聽聞的,

不管是古代的皇帝,或者是現代好多名人,有錢人,好像都很追求風水寶地這件事.

代銷業務妹妹在光風水與環境這一趴,就講了超過半小時,除了很精彩之外,也佩服她講得頭頭是道,背的滾瓜爛熟的樣子.

仁義哥是幾乎不懂風水的,自己到現場比較有感覺的點是:

1.坐在咖啡廳裡,因為有連片的玻璃窗,陽光大量地灑進室內,整個好明亮,視野很廣,

心可以很開闊,看著海天一色,波光粼粼的淡水河,喝著咖啡,整個人會覺得在那裡好舒服.

2.中正東路的這一段路不是直行的,是彎曲的,從地圖上來看更容易看出來,它是凸出來的樣子,

而且Sun House就位在這凸出來處的頂點.也因為這個因素,不僅只是前方很寬闊;

就連左右2側也不會被路上的房子遮住視野,才能看到整片的紅樹林及整座完整的淡江大橋.

3.在印象中,淡水就是冬天最冷的地方之一,不過因為Sun House座向和周圍環境的狀況,

推測東北風吹來的方向是在其建築的後方. 到現場會發現,Sun House等於是山坡下的位置,

其後方是國泰建設的霞關,不知道是不是剛好有背風側的好處,冬天還沒到,所以無從得知.

4.也是因為這次來看這個案子,看著它們的錶板螢幕上的說明,比對著窗外實際的觀音山,

才看出來觀音躺臥的形象.窗外吸睛的點不只這個,

除了很頻繁的各式水上活動或遊艇,在紅樹林純林上的生物與留鳥與候鳥也是輪番熱鬧地上演.

[交通便利]

仁義哥當天看完房子後,因為要刻意留下來看看,在Sun House的基地看不看的到漁人碼頭那邊的煙火,

晚餐選定了老先覺,所以就得往淡金路77巷那邊往上走,雖有點小小爬坡,慢慢走大約7~8分鐘就可以走到淡金路,

輕軌竿蓁林站就在旁邊,因此覺得Sun House到捷運站也真的是很便利.順道一提的是,如果坐輕軌,

也可以直接連到捷運紅線的紅樹林站,2間站是有連接通道,只需1分鐘就可以轉乘.

另外,預定在2029年完工,6月通車的淡北道路,在中正東路的入口也在Sun House附近,

等於Sun House交屋後,也可以直接有新的交通路線可以使用,要進入台北市北投或者北士科,也會更便利.

[渡假宅,二宅,珍藏宅]

仁義哥在完全聽完這個案子的介紹後,真的覺得建設公司想打造一棟可以讓你在這裡渡假,悠閒生活的房子.

配置滿滿的公設,是渡假宅的必要條件之一.

未來社區一樓的輕食餐廳,就會像現在基地的Sun House 124咖啡廳,擁有許多落地窗.

考量到房子都是偏中小坪數,如果要舉行家庭或家族聚餐的需求,所以一定要配置一個宴會廳.

一樓還有高爾夫球揮杆室,棋藝室,KTV室,都能讓住在這裡的住戶,不用出門,就能有許多休閒設施可以使用.

頂樓可是整個社區的至高點,當然就會有最好的視野.所以頂樓特別設置了一排觀景台區,配置各式的單椅或吊椅等,可以好好享受美景.

另外,也把整套戶外露營的情境搬到頂樓,所以設有露營區,BBQ烤肉區以及露天電影院.

現在社區公設最受歡迎的健身房也放在頂樓,讓你一邊運動,也可一邊享受美景.

也因為有豐富的公設,需要有適當的管理,其管理費目前設定是一坪170元/月.

假如我們以20坪的房子來看,將來一個月就要付3400元的管理費,如果再加上汽車位和機車位的清潔費等,

一個月的基本開銷,會將近4~5千左右.因此,若是買來住或生活的朋友,也需要先把這個部份考量進去.

這也是仁義哥為什麼在標題上,特別標註『二宅』,因為通常會買到第二宅的人,

可能是在經濟能力或財富水準相較高的人;另外,因為目前政府在買房子的信用管制政策,

也是規定如果是買二宅,在貸款成數上就只能五成(50%).

以第二宅的角度,就可以讓這個房子有無限的想像空間,也許就真的是規劃給家人的渡假宅;

所以這個案子,只有A1/A7/A9等3個戶別是有隔間的,其餘的戶別,室內均無隔間,完全由未來的屋主自由發揮.

仁者樂山,智者樂水;每個人的喜好都不同,如果已經到有足夠的能力,

在尋找自己夢想中的房子,這個位置,可以享有的這片美景,您覺得會想珍藏嗎?

[結尾]

你也想眼見為憑嗎? 你也可以像仁義哥一樣,找個空閒的下午,花點時間更深入了解案子.之後,

還可以在開工前,走走這棟老宅,了解它還有這片土地都更的故事.

在它二樓的位置,還有不定期的最後在Sun House 124咖啡廳裡,找個自己喜歡的位置,喝著咖啡,吃著甜點,享受這片美景,等待淡水夕陽.

[樣品屋欣賞]

這次Sun House 124 再接待中心只有搭建了A3樣品屋，由於接待中心是再原本的老宅上重新改造的，

所以有些部分沒辦法破壞原始的結構，仁義哥會特別挑幾張圖片來說明。另外還會在附上完整的圖庫，

這樣才不會破壞美美的樣品屋畫面XD!~

以下是與未來教屋格局有不相同的地方！基本上靠景觀面的部分，樑柱都是再外面，

還有衛浴開門的位置稍有不同，就請大家多多發揮想像力了喔！

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