潤鴻日昕
這次潤鴻日昕是由信義代銷,所以,在開案之前,仁義哥就又拿到它們已經整理好的建案資料文宣(TS),
裡面內容真的相當的豐富且清楚,所以,若你也有需要這份資料,煩請透過臉書的Messenger來索取,仁義哥會再傳給你.
也因為這份資料夠齊全,所以這次就仁義哥就不用2個LP來編寫建案介紹文章,
僅就其廣告內文尚未提及或者是仁義哥自己的想法,來補充資料給大家;
這些大多是因為直接到銷售中心透過人員的解說而了解此案,而重新獲得的一些新的概念和知識.
首先,如果您是跟仁義哥一樣,也不是建築相關或房地產業的從業人員,應該對潤鴻建築是陌生的.
甚至會覺得,它是不是潤泰集團裡的某間公司,因為潤泰的子公司都有個潤字,
像潤泰新,潤隆,潤德,甚至有讀音完全一樣的叫潤弘;其實不是哦!
透過查詢,你也會發現,其實潤鴻建築也不過才在109年的11月才核准設立的公司,算一算,
今年也才步入第四個年頭,也可以算是一間新成立的公司哦!
仁義哥覺得,建設公司的老或新,並不是絕對地那麼重要;當然,要把公司好壞拿不同指標來評比,
可能也不是仁義哥這樣不專業的人可以說明清楚的.
但仁義哥覺得,有2件事,是非常重要的:一個是該公司的經營者(老闆),他(她)對建築的觀念與想法.另一個則是該公司的資金(資源)是否雄厚.
講到潤鴻建築的領航者鄭志隆董事長,就一定會提到興富發建設;從資料上來看,
他從2015年2月開始擔任興富發的負責人,直到2021的5月才卸下興富發建設董座一職.
一個在這麼大的建設公司,擔任最重要的舵手退下,又另外自己重新創立公司,並且再次投身原本的產業,
似乎就是有什麼雄心壯志尚未完成? 寄生於別人的公司,就算已經是最高位者,但還得要跟股東們交待,
尤其若是以利潤導向為公司企業之最高指導原則,有些想法,就只能被迫取消或難以付諸執行.
尤其在潤鴻日昕即將開案前,與日本LIXIL驪住集團策略合作的記者會中,
就直接講明其中一個非常重要的建築核心,就是防水,要蓋出不輕易漏水的好建築.

信義代銷這次的銷售中心,特別把二面背牆,以不同的施作工法來呈現.
其中一個是傳統的工法,是用木板板模.這樣的施做方法,其實是有一些問題存在的.例如需要有一定經驗的師傅,才能施作的比較好,
且不會出問題;若在缺工缺師傅的狀況下,就是一大挑戰.另外,木板板模也不是那麼環保,也不容易回收利用,
這也難以符合將來越來越提倡的ESG理念.更重要的是,其實木板板模的施作,不一定那麼容易平整,
所以在粉光之前,都需要再多一道泥作粉刷(又稱西阿給「しあげ」),這個部份,其實也都會讓牆壁再多個3~5cm左右.

另一個工法叫做鋁合金板模,當初興富發就已有這項較新穎的結構工法,
也在C19疫情時,用來解決模板師傅或泥作師傅不足的狀況;另外的好處是可以減少要修整的工序,
也增加了精密度,提高產能,拆模就可以貼磁磚或粉刷,
進而提升了工程整體品質(資料來源:中時新聞網興富發用「鋁模」取代傳統木模 可重複使用300次 解決缺工問題就靠它)
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221208001494-260410?chdtv
鋁模的組裝,是預先透過BIM電腦系統做精密的規劃及計算,然後每個鋁模上也都會印上QR code,以利後面的實地施作,與事後的查核檢驗.
想了解更多的人,可以詢問一下現場的銷售人員哦,一定可以提供更充足的內容和知識.



就成本來說,鋁合金模板本來就比木模板還要貴.
另一方面,為了結構上能夠更札實,不要因為木板模施作不良而有爆漿,需重新修補,若處理不好,
就容易留縫隙,造成日後漏水的隱憂之一;採用鋁模板就較能杜絕這類問題.
因為這是防水重要的環節之一,所以潤鴻日昕也是採用鋁合金模板的施作方式,
強化其十年防水保固的承諾(其中當然也包括他們強調的使用大信防水團隊來做防水工程).

仁義哥最近聽到一個好朋友的抱怨,她的房子遇到不明原因的漏水,而漏水是在門口處,水流滴進了電箱導致爆炸.
這除了影響到生活,更有危及到生命安全!
另外,真的不太能確定是那裡漏水的,是樓上那戶?樓上隔壁的那一戶?
這都得要走一個複雜的流程:先要求樓上戶或樓上隔壁戶等准許入屋檢查、進到每一戶,都要關水閥後,再看看是否仍有漏水、
最後真的有查到漏水來源,還要討論怎麼維修.如果遇到不太給力的管委會無法介入好好協助或協調,
或者是不肯配合的鄰居,其實真的是很頭痛的事.
而這種漏水的麻煩事,其實有一個重要的問題點,在於我們之前較多的房子,都是「非同層排水」.
在潤鴻日昕的工學管理,有對「同層排水」的介紹和說明:


「同層排水」是一項好的設計,可以改善房屋漏水、噪音問題等兩大擾鄰公害.
所以內政部在去年(112年)1月1日修正「建築技術規則」建築設備編條文,
增訂公寓大廈得採同層排水系統,其排水管、橫支管及衛生設備在同層設置,不貫穿分戶樓板.
不過成本較高,大多都還是少部份豪宅會採用,要看幾年後,是否能全面導入.

建築結構上在有了「同層排水」的設計後,就讓潤鴻日昕有了基本的條件,來導入日本最流行的整體衛浴解決方案.
而在整體衛浴解決方案裡,潤鴻找的是超過50年以上的驪住集團.比較特別被信義代銷圈選出來特點,放在工學館的大概有5項,包括:
(1)牆上具有磁力,可使用磁鐵收納,到處都可以吸.
(2)健康磁磚,號稱比珪藻土還要強的空氣淨化功能.而且最新一代的有不透水功能,以免髒污滲透進去.
(3)淋浴拉門,有通風的設計;而且還考慮了若人昏倒在裡面,有安全開關,可以直接把門拆掉.
(4)排水口的設計,容易清理.
(5)保溫地板及保溫浴缸.
另外,廚具上,也是主要使用驪住旗下的SunWave水槽及廚櫃.

下面是影片可以點擊觀看喔
👇





前面所有的內容,是仁義哥認為要強調一下,潤鴻這間公司及其老闆主要的企業核心對建築的理念為何? 所以就直接講到了他們非常重視的防水,如何做出不容易漏水的好建築.
而仁義哥認為觀察建設公司第二項也是非常重要的指標是,該公司的資金(資源)是否雄厚??
首先是先看看這間公司登記的資本額,一開始時,登記的資本額為5千萬元.在將近3年後,已經把實收資本額改為1億5千萬元.我們若以三重及蘆洲地區較具規模或知名度較高的知森堂建設(30年)與寶石建設(19年)來舉例,其登記資本額均為2億5千萬.
潤鴻的第一案開在林口,案名叫潤鴻日麗.
在2023年8月砸下10.2億購入高雄仁武澄德特區約1570坪左右的土地,已於今年5月開案,案名為潤鴻日研.
至於目前登場的潤鴻日昕,原本這塊土地是合作金庫的,也是由潤鴻建築在2023年6月,以5.58億購得.所以本案是沒有地主戶的哦.
這樣的出手和開案的速度,也能顯見潤鴻不僅有足夠的購地實力,也能迅速地整合資源,做好設計,一推出就能熱銷.

仁義哥也想稍微說一下建築外觀及其樣品屋的觀後感.
當初看到潤鴻日昕的廣告文宣(TS),裡面有建築的示意圖,老實說,第一眼看到覺得怎麼這麼老土,
可能是它使用了大量棕色的元素,這樣深沉的顏色讓人覺得很老派.
但實際看到建築模型,可能是每戶的玻璃都有點燈,呈現亮白色,所以建築看起來就沒那麼沉重,
與廣告示意圖裡,玻璃窗大部份呈現黑色,有很不同的感受.
另外,若很仔細地看,它的確用了許多不同的顏色在其建築外觀;而相同色系的卻有不同深淺的壁磚,交互呈現,就顯得樸素中有其獨特的變化.








仁義哥知道潤鴻日昕預計7/13這週就要正式公開,所以,也想要儘快完成這篇文章,
來提供給有需要的人,看能不能讓你也看到不同面向來思考這個案子.因為僅短短時間,所以文章內容無法非常全面,請大家多包含.
如果仍有什麼不清楚的地方,歡迎大家透過仁義哥粉絲專頁裡的Messenger來詢問;
不過若是過於專業或者更多案子的細節問題,可能還是要請您親自到案場,詢問他們的銷售人員,才會得到最準確的答案.
建案『最即時』,『最完整』,『最一般』的訊息提供網站
仁義哥陪你一起巡田水
~歡迎到臉書★仁義巡田水粉絲專頁★ 追蹤~
~或者造訪★ 仁義巡田水網站★追蹤~
== 內容豐富 == 週週更新 == 臉書通知 == 點滴不漏 ==
== 歡迎提問 == 訊息交流 == 不吝賜教 == 感謝支持 ==