新濠漾3巴黎公園

仁義哥從新濠漾的第一期到現在,終於有一次,拿到充足的資料,這次一定要好好地為大家介紹一下所有細節,讓我們開始吧~

仁義哥在參觀新濠漾I台北公園時,獲得的新濠豬豬。

仁義哥近期幫大家介紹三重的案子,接連好幾個都是河景宅.
在仁義重劃區,包括早一點的弘暉富川,去年的陸江澐莊,還有近期才公開的聯上琚川.
還有在大都會公園右左岸裡,2個其中最指標的建案,包括國泰RiVER Park和潤泰峰左岸.

而這次,仁義哥要幫大家介紹的,叫做『新濠漾3巴黎公園』.
新濠建設在左岸北側的新濠漾公園系列已經推出2期,分別是第一期的台北公園,
還有第二期的紐約公園.雖然第5期仍還在整合中,但總共會至少推出4期.
日後就會成形『新濠漾公園特區』!
 鐵定是在整個大都會公園左岸北側高樓文教住宅區,開疆闢土後,最大也最知名的大型系列社區聚落.仁義哥一樣透過2個LP來跟大家好好介紹一下,籌劃許久,5月底重鎊登場的新濠漾III巴黎公園.

地點 (Location)

因為大都會公園左岸這側重劃區,南北縱深也有1.4公里,
所以仁義哥特別將這邊劃分成北中南三區,方便在介紹建案時,比較好形容該案的位置.
新濠漾公園系列建案全部位於北側這區,而且這裡的高樓實在很多,又有大大一片的文中預定地(約7755坪),
所以將北側這區冠上高樓文教住宅區,感覺還滿貼切的.

在左岸北側,位於大都會公園河景首排的土地,可供開發的已所剩不多.

在最北邊五谷王段2號是由麗寶集團其不動產開發事業裡的福容開發所興建的地上11層樓及地下3樓的建案.
仁義哥在猜這個案子,會不會和近期它們在三重的重陽重劃區推出的微笑寓所,有相同的概念(只有銷售地上權)?
 因為是先建後售,所以,可以之後再觀察看看.

而五谷王段3號是連美One+在三年前就已推出的預售案.目前結構體也快蓋到頂樓了,20樓的建築,看起來也滿壯觀的.

另外,幾乎要在整個左岸稱霸的甲山林/愛山林,針對北側剩餘的這邊總共12塊土地,包括11-1,15,16,18~26,
近期也在積極投標及購買,已購入大部份的土地.而此勢必也將納入其市政官邸系列,成為大都會公園河景首排的大案.

仁義哥在5月中現場堪察的結果,不僅是已將這片地架上圍籬,甚至把它們在此區專用的帆布廣告全都掛滿.
而且仁義哥有注意到,某處正在進行地質探堪,相信過不了多久,可能就會開始申請建照囉.

看完新濠漾3在左岸北側大都會公園首排位置的優勢之後,再來談它的交通.
捷運族的朋友,可以走辰光橋跨過一整個大都會公園後,就可以到機捷的三重站(A2)或者是新蘆線(橘線)的三重站.

走辰光橋到捷運有多久呢?
首先,由新濠漾3出發,過了興德路,直走到潤泰峰左岸A棟前方,有一個電梯(或樓梯)可以直達辰光橋,
這裡只有200公尺左右.而辰光橋的總長度約為600公尺左右.
所以,正常的步行速度,應該在10分鐘左右,就可以走到機捷的三重站(A2).
若要再走到新蘆線的三重站,也就再搭手扶梯往下,大約再花另外的2~3分鐘就可到月台.

開車的朋友,透過64及新北環河快速道路這2個高架真的很方便.
64高架往北走可以接到中山高速公路,可以往台北或桃園;也可以往蘆洲,五股,八里等地.往南走可以到板橋,中和,新店等地.
不過仁義哥會建議,若是往北要走高速公路,也可以先用估狗地圖看一下,有時,直接走三重交流道,會再快一點.
而新北環快,也是可以往三重,蘆洲;或者是另一個方向到板橋,中和,新店都很方便哦.

建案基本資料 (Profile)

如果你也是老新莊人,大概都會知道,新濠建設的董事長就是曾任新莊市長,立法委員,台北縣副縣長等職務的蔡家福.

從新濠建設的官網也可以看到它們的建案也是跨足台北市,新北市的新莊,三重,蘆洲,板橋,泰山,淡水等地.另外,
它也有自己的營造公司,像這次新濠漾3-巴黎公園就是會由宗輝營造來承包.

當然最有名的莫過於它們自己的案子都是自行銷售,而且打從新濠漾1開始,仁義哥相信,所有看過這個案子的人,
一定對於它們的不二價行銷方式,印象非常深刻.這股不二價定價的風潮,其實已經被現在許多建設公司或代銷公司所採用;
當初若還有疑慮的人,是不是也覺得這真的很神奇,而且也真的還滿公開,公平,公正的.

新濠漾在大都會公園左岸北側,將一連推出4期(有機會到5期)公園系列的案子.但為什麼要叫公園系列呢?

1.在整個新北市最大的公園-大都會公園的旁邊,所以叫公園宅?
2.這4到5期剛好是圍繞著大約742坪的頂崁公園蓋,所以叫公園宅?

仁義哥覺得上述原因都有可能,但透過目前新濠漾1到3期的規劃來看,都是小於23%的建蔽率,相較來說,
就有可能讓出更多空間來規劃高綠覆率的家園.透過這樣對周圍環境的開放,並融合既有的公園綠地,
這樣不但可以擴大綠意,讓自家就等於置身於公園裡;另一方面也營造了一片友善社區的環境.

平面圖介紹 (Layout)

仁義哥發現,在新濠漾3,能擁有大都會公園全景的戶別,就佔了5戶,也就是只要能越過64高架的樓層,
將近快要有一半都可以有大都會公園景觀唷!

剩餘的7戶中,尚有3戶在A棟是面向頂崁公園,也算是公園第一排,但比較重要的是提供良好的棟距.

仁義哥看到的亮點 (Preference)

1.大都會公園景/河景宅:
大都會公園左岸北側這區,要能站在首排面向大都會公園及河景,
扣除掉文中預定地和再發展區(因為開發條件與重劃區內的不同,所以暫先不看),
而且還要離辰光橋只3分鐘內的步行距離就只剩下新濠漾3-巴黎公園了.

而且因為其位置的地利優勢,還有其周圍環境的因素(例如旁邊就有742坪左右的頂崁公園,新濠漾1-台北公園的超大退縮等),
以一層12戶來算,能享有大都會公園景的戶別,有到十二分之五(5/12),然後頂崁公園面向的也有十二分之三(3/12).

2.步行10分鐘可達雙捷運:
在整個新濠漾公園系列裡,新濠漾3-巴黎公園是最靠近辰光橋的案子.為什麼要靠近辰光橋呢? 
原因是,只是跨過辰光橋,就能夠抵達左岸的捷運站.仁義哥也實際走過,的確是10分鐘左右可以到達.

高架上的是機捷三重站(A2),可以一班車直達未來的台北雙星(A1)/台北車站.
當然要往新莊/A7(體育大學)/長庚/林口/機場/桃園等地都很方便.

手扶梯往下走的是橘線的三重站,可以通往新莊/迴龍;也可以往台北方向,到忠孝新生,或到中和.

3. 住在綠覆率極高的社區中:
新濠建設在此區的建案,全都是以低建蔽率的方式來規劃(23%或以下),仁義哥在前面文章也有做一個簡單的計算,
若將來新濠漾總共五個建案/社區,再加上鄰近的頂崁公園,與群光之星的開放空間,
這樣所有開放空間加起來就會達到將近7400坪,若全都有做綠化,這樣此區的綠覆很高,就等於住在許多植物或森林裡.

值得一提的是,雖然頂坎公園不那麼大,僅約742坪,而且沒有太多的遊具或健康器材規劃;
但裡面的樹都非常的大,在公園裡面,就像是在森林的感覺,非常的舒服.

4. 紫到出名:
新濠建設在此區,也算是前三大的開發商.例如近年來瘋狂買地合建的甲山林/愛山林,
目標規劃超過10期的市政官邸系列;還有知森堂也已經推出3期先建後售的森系列的案子(例如川森,森一,知森),
當然還有其他案子還在興建中,也還有仍維持原貌還沒動工的基地.

不過,唯有新濠建設的新濠漾公園系列是集中在某一個大區塊裡,『緊密的』『整體開發』.
而且每個案子雖有不同的規劃,但卻有一個共同的元素,就是建築外觀仍以紫色,白色等為其基調.
學校老師也有教過我們,數大變是美! 所以,仁義哥相信,將來新濠漾4期(或真的做到5期)若都完成後,
這個區域就會有滿滿的紫色建築群,那樣的壯觀必定會更吸睛,也會讓它紫到出名.

5. 較小坪數的河景宅:
這個內容好像可以從前面才剛完成的聯上琚川Copy過來用~
所以,都寫到最後,請容仁義哥偷懶一下,然後再小小改一下內容:

在購屋時,不免會想到整體的成本,尤其是會考量到總價多少,因為,對一般人來說,
不免都需要面對之後的房屋貸款.如果能有相較小一點的坪數,去算出來的總價,就有機會再小一點,
如果也還有相較多的資產或者薪資等收入較高的人,也很有積會能負擔的起.

新濠漾3-巴黎公園在面大都會公園/河景的最大戶別也才34~36坪左右,
較小坪數的戶別還可以到25坪及22坪左右.所以,對於有夢想擁有大都會公園超級美景的上班族,小資族,
或者有長輩幫一把的朋友們,都還是有機會可以仔細評估看看.

6.樓層高度挑高3米6:
若整體來看,新濠漾3-巴黎公園有規劃滿多是25坪以下的房子,就算是偏小坪數的房子.
但為了讓空間不要真的那麼局限,所以能在樓層挑高上做到3米6,也會有降低空間小或壓迫感的實際效果. 
如果透過適當的裝潢,不一定能創造出更多的收納空間,或者是放大空間的效果.

7.較優的建材及結構規劃:
首先是大家在花蓮0403地震後,特別會關注的建築防震的設計,新濠漾3的結構,
在B1到8樓是採用SRC,8樓到RF樓採用RC工法,而且RC造的樓地板厚度還做到20-22公分.
整個結構的耐震系數為0.264g;也相較能抗6弱級的地震.

有關於保固的部份,新濠漾3的防水保固會是10年,而且在衛浴的防水高度也是統一在天花板下施作.

至於建材的部份,客廳/餐廳與臥室內,均會使用SPC超耐磨防水木地板.
廚房的設備也採用Cleanup的系統,廚具的流理台面還有特別設計止水墩,比較不易讓水溢出到地面,
30坪以下的戶別配有隱藏式抽油煙機,而30坪以上的戶別則有配倒T式抽油煙機.
衛浴也有採用日本的INAX品版的面盆龍頭等.

8.大基地開發:
新濠漾公園特區,標榜全住宅,無店舖/店面,就是要創造一個純住的優質環境,讓回家就是休息,
沒有外人打擾;讓回家就是休閒,只會在綠意環境裡悠閒遊走.

而新濠漾3-巴黎公園也是其公園系列,基地達1500坪以上的三個之一.這樣的大基地條件下,
就很有機會能規劃一個社區專有的中庭.為了呼應巴黎公園的建案名稱,在中庭花園裡,
更有一個歐式風格的噴泉;也與新濠漾3是水岸宅的特點相互呼應.

以上,是仁義哥對整個新濠漾公園特區及其第三期的巴黎公園搜集到的資料分享給大家. 
但實在還有太多細節,有興趣的朋友,還是得再自行前往,才有辦法了解更多內容.

最後再分享一些當日參觀的照片囉:

建築模型外觀:

工學館:

樣品屋:


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