備受矚目位於捷運先嗇宮站旁的新北市政府第二行政中心與茂德建設聯開案_都廳大院,已連同東森大樓與A/B住宅區之聯開案送都審;早在先前2月時,新北市長就呼籲各單位加快整合腳步,期望能在年底或2022年初取得建照動工.(下方載圖,資料來源:東森新聞)

這裡先分享在8/13日,新北市都市設計及土地使用開發許可審議會110年第七次大會會議內容,提到有關於新北市第二行政中心的相關內容:

還不曉得最後的建築設計為何? 看之前繽麗廣告裡的照片覺得還不錯,
但在會議記錄中,有特別針對大量的玻璃帷幕牆的設計提出改善建議,不曉得最終是否會調整.

裡面還有提到位於特定專用區一的A/B住宅部份和東森大樓目前規劃戶數及停車位規劃,可以看到將來這是一個將近4000戶的大型社區.

[2021/10/26更新]

東森大樓的建照也已經於10月初掛件.起造人:頂率開發,10/4執照掛件.

原先聽過甲山林曾提過這個案子最快會在2021年底推出,到時若有更多新的訊息,會再提供給大家.[2021/10/26更新] 如果以10月國巨才將建照掛件,若以速件都沒有任何問題,也要花四月個,得在明年2月才有機會拿到建照;但若又遇到退件,補件等狀況,一般花到六個月也是常見的狀況,這樣可能就要等到明年4月才會有機會正式公開.

[2022/1/19更新]

在市長的交待和市民的期待下,新北市第二行政大樓的建照(110重建字第606號)已在2021/12/10核發;
並且在2022的1/13舉行了開工典禮;正式宣告這棟26層高的鋼骨架構(SRC)市政大樓準備開幹拉.
茂德與甲山林合作的這片開發案-都廳大院,也透過第二行政大樓的鍍金加持而備受矚目.
所以,目前也已經在基地一側臨重新路蓋了一棟名為市政願景館的接待中心,
率先擺上市政大樓的建築模型與本案區內的規劃示意,

就讓仁義哥帶大家瞧瞧:
首先看到的是擁有俐落線條的市政大樓全貌

市政大樓一旁的東森總部大樓門口就是捷運先嗇宮的2號及3號出口.

都廳大院一案就在市政大樓與東森總部大樓後方.

另外,市政大樓旁的市政公園也有概略的規劃
一處為開放的戶外小型展演空間,會有簡易舞台和坐位區規劃.
一處為家庭娛樂休憩的好去處,可以讓小孩在平面遊戲區玩,
而家長可以在後方小土丘處擺上野餐墊陪伴和休息,
也可以放心讓小孩在較好的視野內自在活動.

[2022/12/3更新,都廳大院的坪數與格局規劃]

因為有粉絲朋友分享部份的平面圖給仁義哥,所以,仁義哥就先將坪數與格局做成表來分享.
至於平面圖,待他們正式開案之後,仁義哥也去拿到資料,再補上來.

A~F棟, 若有標示相同顏色,表示該二戶為鏡像相反的相同或類似格局.

G~F棟, 若有標示相同顏色,則該二戶或三戶為鏡像相反或類似格局.

若戶別的名稱旁有標註藍色字體(樣), 表示在銷售中心現場有樣品屋可供參考.

[2022/12/6,建案基本資料更新]

因為新北市政府第二行政中心大樓與東森影視總部大樓的建照已核發許久,前者已於111年1月動工,
後者也於111年9月動工,所以也把其建照的資料,整理如下:

光都廳大院就佔地約快8千坪(7834坪左右),所以分為二期來開發,目前也是先拿到都廳大院第一期的建照,
所以也重新整理建照的內容如下:

根據擬定三重都市計畫細部計畫(中興段1442地號等8筆土地)書裡面的內容,可以看到各種用地之計劃及其面積大小.

仁義哥把它用成圓餅圖,大家比較容易看出每個區塊或空間的佔地比為多少.

都廳大院第一期的佔地在特定專用區(一)裡超過一半.

[2022/12/6,都廳大院說明會介紹之投影片更新]

因為是市政府大樓的鄰居,門面是很重要的,所以這次是由大漢設計工程,曾榮獲倫敦設計大獎的徐世萃景觀設計師來操刀.

在先嗇宮捷運站的2/3號出口旁,原本就有非常突兀的捷運通風井;為了能讓它們融入整體環境;將來也會將這2個通風井做外觀修飾,設計師特別使用了三重市花秀英花和原本舊台北鐵橋的元素,來突顯濃濃的三重元素. 不過,這個怎麼就讓仁義哥想起了鄉林恆美;當初業務也是說它們的大廳就是隱含了這2個元素.

先前仁義哥去參觀完願景館的模型時,有看到新北市第二行政中心有一造型天橋,
會橫跨24米計劃道路,連結到旁邊的市政公園,目前也有示意圖出來.從圖上可以看到二個特點,一個是站在天橋上,
可以看到公園內的人造湖,也可以遠眺到大漢溪.另一個是在天橋樓梯有佈置植栽;相信日後,一定會是超熱的打卡景點.

新北市政府第二行政中心前,有規劃一個約900坪的市府前廣場. 相信很多新北市的居民都知道,每當到了12月份,
新北市政府都會在市府廣場及其附近放上燈飾,並且推出新北耶誕城已有好幾年的歷史. 說明會裡,也有一張示意圖來應景一下.

接下來,則是要看一下都廳大院第一期的外觀圖

除了鄰近約2600坪的市府公園之外,都廳大院第一期在它的周圍也是規劃了5個主題公園.

最後是公設的部份,因為都廳大院第一期有3幢建築,所以會有三個大廳. 而每一個大廳,也配合其公設的配置而有不同的裝潢風格.基本上是以動,靜,文藝的元素來配置在這三幢裡. A/B/C棟因為較靠近捷運站,有其優勢,所以公設上就較少; 而F/G/H棟因為離捷運相較遠一些,所以把公設設施做滿一點,來平衡一下也不錯;例如在這一幢裡就有泳池,烤箱,蒸汽室等設施.

能在市政府第二行政中心旁,又是在捷運旁的精華地段,鐵定也是需要配備豪宅都有的地下停車場之第二門廳.

[2022/12/9更新_接待中心樣品屋之格局圖說明Part 1]

先補上各棟之棟距圖.不過因為是在地籍套繪圖上量的,距離僅供參考;若想要知道實際的距離;需要向建設公司或現場的代銷人員詢問哦!

都廳的接待中心非常大,所以也有做了好幾間的樣品屋,每間都裝潢的很漂亮哦!  仁義哥是想透過自己的觀察和發現,跟大家說明一下,方便大家去現場時,可以看到重點,但一定有疏漏;也請大家別忘了自己再多多觀察一下哦. 如果有miss掉的部份,也歡迎大家幫忙指正或提醒. 今天沒弄完,先放上一些給大家看:

[A2]

[B13]

[C12]

[D5]

[E13]

[G9]

[2022/12/12更新_接待中心樣品屋之格局圖說明Part 2]

[F5]

[F7]

[2022/12/14,都廳大院工學館內容說明]

看完都廳大院的區域配置,超多公設美圖,還有各種不同棟,不同戶的格局圖;接著,又要去細細品嚐每間美美的裝潢樣品屋,是不是2~3個小時就過去了? 有沒有人會跟仁義哥一樣,已經看到頭昏眼花了…. @@

如果還要再去了解其建築相關的內容和使用的建材,要不就是腦容量很大,要不就是腦細胞當下會代謝很多.

所以,在這幫大家把幾個工學館的重點稍微提示一下.但因為有些內容相較複雜,所以,若描述的不夠清楚,還是請您現場詢問,才會得到更完整且正確的訊息.

~未完待續~

[都廳大院並 不是 市政官邸]

甲山林的愛山林建設亦有一案名叫市政官邸正在申請建照中,
在其基地與接待中心,都已經將廣告帆布及廣告立牌設置完成;
也將原繽麗的臉書改成市政官邸.

市政官邸網址

由於案名很容易與新北市第二行政中心有所連結,但實際上,其基地位置是在先前繽麗附近.
特別標示出其位置,避免有人跟仁義哥一樣搞混了. 先前造成錯誤,感到抱歉.
從下圖猛然一看,原來在這一角落,最靠近重新橋和疏洪西路這區塊的最大咖,原來是知森堂本人.
(知森堂相關企業包括:大阪,大盛,特麗與嘉通)

未完待續~