弘暉富川
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2022/09/12
仁義重劃區裡第一個以成屋銷售的案子就是弘暉富川.
消費者買預售屋與成屋有什麼不同呢? 這個你我可能都有一些想法,甚至有些人則有實際的經驗.
但建商賣預售屋與成屋又有什麼不同呢? 雖然仁義哥沒有待過建設公司,也不是在建築這個產業的,但可以試著想像的是:
1.在興建過程中,少了預售屋那20%可以至少先跟客戶收取的現金流,建設公司自己的資金可能要較豐沛,來應付各項建材與營造成本.
2.採預售屋銷售總能把所有建築的規劃,透過美美的3D圖來編織美夢給購屋者;挑戰在於能否將所有設計描述的清楚.
而成屋則是當初這個編織夢想的建設公司,把成品完全敞開,
滿足每個講求眼見為憑的人,實實在在地品味;挑戰則在於它是如何築夢踏實的.
是不是購買預售屋的朋友們,都會開始盯著建案的工程進度? 不管是建設公司提供的進度更新資料,
或者是自己也會到工地現場觀察. 好比是看著自己的家從無到有或長大成型的的一種感覺.
為了讓已經買了或者是想買弘暉富川的朋友,也能有些微這樣的感覺,就讓仁義哥用個照片集,
讓我們來回顧一下,弘暉富川的成長.
故事是從2019年5月開始…
接下來,還是讓仁義哥透過2個LP,來跟您介紹一下弘暉富川的細節:
[地點 (Location)]
仁義重劃區也是三重區難得有接觸到淡水河的區塊,而能直接面對淡水河的河景首排專區更是實屬難得.
如果把2處目前為停車場的私人土地與國有地都算進來,仁義重劃區預計總共會有9個河景案.
仁義哥針對這9個河景來做分析:
(河景案-成屋)
其中,除了弘暉富川已是成屋之外;達麗大景滙更是仁義的第一個落成的河景案,
也是仁義最友善的社區,去年不但開放社區首創仁義聖誕市集趴踼,
也在今年七月提供社區外圍架設Youbike站點.弘暉富川也能就地利之便,使用Youbike.
(河景案-預售完銷興建中)
同為預售案的仁仁河與華鼎漾時光均在興建工程中.按目前工程進度,仁仁河應該有機會在2023第二季完工交屋;
而華鼎漾時光因為在今年4月才開工,預計完工時間也得等到2025後.
(河景案-尚待開發)
元富信與Honda及其維修場也尚有長約,短期之內,也不太可能拆除來做新案開發.
原18地號(大景滙旁)之土地為海研送的SRC案,但最後沒能成功;爾後在今年3月就看到聯上發公告,
其與地主正式簽訂合建契約.仁義哥自從5月看到它們在進行地質探勘,
後續一直沒有看到建照掛件送審的消息.所以,這個河景案應該還得再等等了. [2022/12/1更新,聯上發的建照已經在9/14掛件送審]
最後盤點一下剩下的三塊私人土地(4個地號):
其中的24地號因為地坪較小,僅約200坪,當初錯過了與華鼎漾時光共同開發的機會,不曉得其後續是否會自行開發較小的案子.
幾乎與仁仁河基地一樣大小的3地號,目前經營台灣聯通停車場,也有附設Gogoro充電站,整個就是非常地便民使用.
仁義哥私心希望,地主有錢到不缺這塊,或不要急著賣或與人合建,才能繼續便民下去. [2022/12/1更新,目前是查無該土地買賣訊息,但看到陸江建設已在8/29將建照掛件,所以可能為一合建案,待後續再觀察看看]
最後一個私人土地是位於弘暉富川旁的31和32地號,其基地面積也偏小,僅有245坪左右.
仁義哥猜想未來較有可能的發展是,待看在其旁邊的國有地是否有標售釋出?並與31/32地號共同開發?
這樣開發面積才有800坪以上,也才有機會為仁義添增規模稍大或較壯觀點的河景宅;畢竟它們也會是仁義重要的門面之一.
[2022/12/1, 更新仁義河景首排專區,建案/建商一覽圖/表]
所有靠1號高速公路由北向南回家的朋友,仁義重劃區能讓您下交流道後,
一到三分鐘內就到家的無敵便利性.因為一高(國道一號)的三重交流道(往蘆洲的匝道口)下來就是仁義重劃區,
所以弘暉富川也必然享有這個的交通優勢.
另外,由弘暉富川出發,不管是要到重陽橋去士林北投區或銜接往北的重慶交流道,
或者是到三重交流道直接往南到林口,桃園,新竹,或者是全新北最舒服的快速高架之一的新北環快,全都是一公里左右的距離.
托元利有好幾塊土地要在仁義重劃區開發的福氣,全聯已在2020年9月進駐,提供基本的生活機能.
由弘暉富川出發,不管是要悠閒地走過仁義的綠廊步道或者是直接走大景滙前的仁義街79巷,均是2~3分鐘的路程而已.
也歡迎首次接觸到仁義重劃區的朋友們到仁義哥的網站,仁義哥資料庫裡有一份仁義重劃區的基本介紹內容,可供您參考.
[建案基本資料 (Profile)]
弘暉也是一方之霸,屬於地方型的大建商,發跡於中永和地區,所開發的建案也跨足整個新北地區及台北市.
弘暉也不是第一次到三重,較早之前就有弘暉雙囍.而近年在土城推出大系列的案子,
包括弘暉大境,大悅,大苑也滿知名的;而中和弘暉大禧則是號稱歷時十年才整合出來的千坪大基地案,因採預售,所以目前也還在銷售中.
弘暉也會使用不同的子公司來當起造人,所以如果經常在仁義重劃區走動的朋友們,
如果好奇會什麼之前在弘暉富川的基地外圍的小綠牌上,都會看到億寶開發,就是這個原因.
弘暉也有自己的營造公司,幾乎它近期所有的案子會都是由弘庭營造自行興建,以確保施工品質都能掌握在自己手裡.
仁義哥也要特別分享一下弘暉及其建築與文化非常重要也非常有趣的部份.
弘暉建設的靈魂人物之一就是林振陸董事長,除了可以查到新聞報導裡說的「誠信正派,專業負責與穩健經營」之外,
聽說他還是身兼設計師與總驗收工程經理的角色.
不曉得跟著仁義哥一起巡田水的朋友們,是否也有眼尖地發現,弘暉富川一樓的造型壁燈,有些變化?
沒錯,就是變大了些,原因是林董親巡現場時,發現燈座太小無法顯出富川的豪宅大器,所以一聲令下就馬上改了.
這樣的親力親為與不斷精進品質與質感,讓弘暉的建案也備受在地人的青睞.
弘暉富川的基本資料
接著,從建照來看一下其相關基本資料
[平面圖介紹 (Layout)]
二樓有公設空間,又有特殊的露台戶.
三樓到五樓的B戶型,被一拆為二,變成B1和B2,成為弘暉富川難得較小坪數(約為26坪)面河景的戶別.
4F及5F均看的到河景,但3F可能要實際去現場看才比較清楚.
所以仁義哥僅介紹其標準層,也就是六樓到二十樓的標準格局.
[仁義哥看到的亮點 (Preference)]
- 仁義重劃區河景首排:
仁義重劃區稀有首排河景宅,大多戶別都擁有絕佳的視野能眺望淡水河畔美景,
未來的大稻埕煙火Show也能有絕佳觀賞位置! - 依照需求來滿足不同偏好的住戶:
A、B以及C戶都有絕佳視野,但景觀上還是有些許不同。
喜歡山河景的可以選擇A戶,淡水河、重陽橋、陽明大屯山群構成一幅最美的山水畫。
遠眺台北市的各知名地標,包括圓山大飯店、北車附近的新光三越大樓、 101大樓等,非C戶莫屬。
如果堅持跟Vivian一樣,不肯做選擇,就是全部都要的,當然就要指定B戶。
另外,全棟僅有B戶有著二個陽台,前景觀陽台和工作陽台是分開的,而需要浴室有浴缸的,就可以先參考A和C戶別。 目前仁義重劃區裡唯一SRC鋼骨制震宅:
近年來大家對於地震安全比較講究,弘暉富川是目前仁義重劃區中唯一使用SRC的建案,
對於有SRC抗震需求的人,在仁義重劃區可說是截至目前為止唯一選擇。戶戶邊間採光通風均好:
十字型的設計規劃讓全社區的每戶都為邊間,凡50坪左右大坪數的戶別(包括A、B、C戶)均有三面採光的優勢,
而兩房小坪數(包括D1、D2、B1、B2戶)不但有很棒的雙面採光,衛浴也有開窗能夠維持通風。單層戶數少較為單純:
富川的設計上為一層5~6戶搭配兩部電梯,所以在使用上對住戶較為方便,而且對於社區每層的住戶來說也比較單純。成屋銷售能儘可能杜絕短期投機客:
因為弘暉富川本身基地的條件與採用SRC和近年高漲的人工及物料成本,其開價也來到了6字頭。
而想購買成屋,頭期款20%幾乎是要短時間內就準備好。
以這樣相較偏高的進入門檻,又加上政府也強力執行房地合一2.0,讓套利空間非常有限。
因此,建設公司也滿有把握絕大部份的客戶都會是自住客或者是高端的置產者。
這樣一來也能讓社區的住戶更有向心力,並讓社區致力於整體生活水準提高。
目前弘暉富川已於928檔期正式銷售。
對喜歡河景宅又不想等預售屋的朋友們,可以前往賞屋了解更多細節,同時也可以看見仁義的水岸之美!
2022/11/29更新
[弘暉富川品酒會]
上個週末收到弘暉富川的訊息,
富川董事長十分注重住戶的感受,希望與已購買富川的住戶們並不是僅有單純的買賣關係,
他們希望能夠舉辦更多元的活動來豐富已購戶的生活品質,
因此就有了這次的2022薄酒萊新酒 品酒會的誕生。
仁義哥也很榮幸的有被邀請到現場看看當日的活動。
這次品酒會有邀請國際級品酒師來教導大家了解薄酒萊紅酒的文化,
現場也有準備豐富又好吃的小糕點,
看著弘暉富川的已購戶能在這次活動中,
細細品嚐香醇的紅酒,同時又能夠學習品酒的知識,
沈浸在微醺的幸福感同時也能享用美味的小點。
我覺得弘暉是很真心地待對待每個客人!
這次也附上的2022薄酒萊 品酒會的活動現場照片,
讓你有能夠更了解弘暉富川!
仁義哥也很期待下次富川不知道會推出什麼活動呢!?
2022/12/06更新
[弘暉富川日式茶道體驗]
不久前才提到富川下次不知道會舉辦什麼活動,
這次很快的就收到消息囉。
弘暉富川舉辦的是日式茶道體驗的活動,
今天舉辦活動的場所是在弘暉富川新裝潢好的交誼廳裡,
在活動入場時會有穿著和服的工作人員們在兩側熱切地迎接嘉賓,
讓人彷彿有種一秒到達日本的感覺!
會場入座後,工作人員們也會貼心的準備今日茶道小講義,
希望今日的嘉賓們能夠更清楚的了解日式茶道的歷史淵源以及精神所在。
本次是由日本茶道佐藤老師親自示範完整的流程,
同時旁邊也有老師的學生會同步講解。
體驗過程中從茶道的歷史、流派、禮儀以及場所等都有介紹,
想必今天的嘉賓日後去日本玩時,必定會有很深的感觸。
依照流程,今天附上的是有百年歷史的乾菓子金平糖,
金平糖也是非常有巧思的使用了今年到達尾聲的虎年造型樣式,
正式的茶道中想要再吃到,可能要等下一個12年囉!
享用完美味的金平糖後,再搭配上一碗高品質的日式抹茶,
對味覺真的是一大衝擊!
這次活動真的學到很多日式茶道的新知識,
也令人理解弘暉富川就像老師一樣,
有著有日式職人的精神及態度的!
活動的照片以及影片也會附上來給大家參考!
想了解富川的朋友也可以去現場走走看看喔。
2022/12/23更新
[弘暉富川聖誕花作]
弘暉富川的第三彈活動也在上週末完美結束,
同樣的仁義哥也有收到富川的邀約,
本次活動也是應景的聖誕花作活動。
進入活動會場後,
當日使用的材料已經整齊的放在座位上,
就只等參加活動的賓客們入席。
活動開始後,
老師便開始告知花作主題是聖誕花圈,
但較為不同的是,
今日活動的花圈是使用永生花來製作!
當你完成作品後,
還可以維持好幾年的唷!
永生花是以真花製成,過程中透過特殊的技術來保存其原貌,
因為製作過程不容易,所以永生花的價格其實並不便宜喔。
材料雖然已經備妥,我們還是要一步一步的將花材綁在花圈上,
過程中如果有問題,老師也會十分熱心的教學(ㄅ尢 ㄇ尢ˊ)。
半成品最後再繫上美美的緞帶以及應景的鈴鐺,
最終花圈掛在家門口,真的是聖誕節氛圍100分!
富川每次辦的活動都很用心,
從一開始的品嚐薄酒萊、日式茶道體驗以及這次的永生花聖誕手作花圈,
都可以了解他們對住戶們的滿滿的心意。
活動的照片也會放在下方供大家參考。
聽說弘暉富川有新的實品屋裝潢將要完工囉,
想要即刻入住仁義重劃區的朋友們也可去展銷中心看看,
說不定可以很順利的找到適合你的好宅喔。
2022/12/30更新
[弘暉富川C戶實品屋更新]
不久前才說弘暉富川有新的實品屋在裝潢中,
這幾天就來熱騰騰的開箱囉。
這次的實品屋是可以望相淡水河景以及眺望台北市區的C戶,
私心來說,C戶也是仁義哥最喜愛的面向。
我們先來看看C戶最原始的隔間圖以及富川現場提供的家配圖,
原始的隔間圖,是只有3房的格局,家配圖
次弘暉富川在實品屋的裝潢與提供的家配圖有稍微的不同,
主要是在客廳擺設以及+1房的部分。
[玄關]
先來看一下房屋的玄關處,
玄關左側是鞋櫃區,
鞋櫃的深度有些不足,但有做了斜放的設計,
所以還是很夠用的呢!
右側除了有著大面的全身穿衣鏡外,
房屋的配電箱也完美修飾起來了,
有到現場的朋友們不仿找找看喔。
[+1書房]
經過了玄關會先來到我們的+1書房,
書房和建商的家配圖相比起來有稍微拉大,
讓它與客廳空間切齊,使用上也會更加彈性。
同時書房有玻璃拉門的設計,因此也可以有個安靜的空間,
屋主可以在此處專心的辦公。
雖然是+1的書房,但與客廳相連的地方,
上面採用灰玻材質,讓整個書房空間穿透到外面的客廳,
不會讓人有種狹隘的感覺,
真心覺得這個小設計讓書房空間感大大的加分。
此外內部還有個小臥榻設計,
像是仁義哥在家編寫文章的時候,
偶爾還可以在這邊小憩一下。
[客廳及餐廳]
經過了書房後,我們接下來正式來到了屋子的客廳,
這次設計師選擇了L型的沙發,並將它靠在臥室的這側,
雖然和原始的加配圖相比起來,少了一些座椅,
但整個客廳的整體看起來更加的氣派!
後方餐廳區域放下6人座的餐桌也是綽綽有餘。
這邊還注意到一個設計師的小細節,
客廳電視牆與餐桌使用了同花紋的大理石材質,
前後呼應讓整個空間十分的協調。
因為浴室以及廚房並沒有刻意裝潢,
所以仁義哥就暫時跳過。
接下來讓我們看到私領域的臥室部分。
[主臥室]
主臥室在單排衣櫃後同時也保留著壁掛式電視線路,
電視的櫃面滑開後一樣能有完整的衣物收納,
在這樣的空間安排下,主臥還是保留兩邊可以下床的走道空間。
有些人可能會覺得主臥室的空間稍有不足,
但因這次裝潢是以不敲任何牆面的基礎下,
若真的有要求還是可變動牆面裝潢成自己想要的樣子。
同樣的,河景第一排的富川當然有著絕佳的優勢,
其主臥方位的大面窗能夠將淡水河的美景一覽無遺。
[次臥室1]
次臥室的空間感十分良好,
入口處同樣的有也整排的收納空間,
部分櫃體還使用玻璃的設計,添增了點優雅的氛圍。
次臥室的空間感很不錯,
兩側均有充裕的下床空間,
甚至還搭配了一個梳妝台使用。
讓仁義哥很驚喜的是床擺放的位置,
一起來就可以看到101,視野真的很棒。
[次臥室2]
這間臥室是C戶最小的房間,
但依舊還是可以擺放的下雙人床、衣櫃以及一個長形書桌的,
非常適合給家中的小朋友來使用。
所謂眼見為憑,建議大家還是可以去弘暉富川參觀一下實品屋,
順道一提,這個實品屋是有在販售的喔,
説不定去賞屋後,
這戶就成為了你理想中的好宅!
不過弘暉富川可能要在重新裝潢一間來展示了。
最後附上看出去的都市景照,希望大家每天都有屬於你自家的景色可觀看。