元富信在仁義的第三個案子也搶在2月底前正式開案.
起造人為元富興,案子名稱也承襲了國字輩的命名方式叫做國湛
會不會是想取『讚』的諧音? 或者是形容它亦是個『建築精湛』的案子?
這個就讓大家自己發揮想像空間了.

接下來,還是讓仁義哥透過2個LP,來跟您介紹一下國湛的細節:

[地點 (Location)]

整個仁義重劃區規劃最大條的馬路就是仁義街,而元富興國湛就位於仁義街上,實為仁義街與元信三街交叉口.

因為一高(國道一號)的三重交流道(往蘆洲的匝道口)下來就是仁義重劃區,所以若您是經常使用高速公路,且由北往南下的朋友,下交流道不出1~2分鐘就可以到國湛了.

接著是看國湛基地周圍目前的狀況.

因為國湛基地是長方型的,它又是一幢2棟的建築,光建築寬度就將近74公尺. 所以大門的面向是面對前方的元信三街.

元信三街亦是仁義重劃區北側的邊界,所以其正對面就是會看到原本市區的舊建築.不過若特別擔心棟距的朋友,這到是可以稍微放鬆一下,因為重劃區邊界的關係,反而創造了更大的棟距.

從下圖來看,當初的市區規劃,原本就有仁義街143巷的存在.但後來仁義重劃區在規劃時,又在其北側外圍處規劃了元信三街.因此,光用地界線量測到舊公寓就有14公尺了(跟仁義街的15米幾乎一樣寬了),若從國湛建築量到舊公寓就有23.5公尺.

大家也可以實地去看看,就會比較了解.

國湛的左邊是仁義街,對面的仁信段69,70地號,目前尚無建案規劃.地主現把它規劃成月租停車場使用.

國湛的右邊是大亮時代5.仁義哥也認為這裡有很好的棟距.
大亮時代5的車道有7米寬.
國湛的車道區(花圃+車道+自行車道入口)也有16米以上.
所以國湛和大亮時代5相隔2個車道,會有23米的棟距.

國湛的後面,因為有自己的中庭花園,所以和後方的建築也還是有適當的棟距.
A棟後方的仁信段11號,目前尚未有建案規劃,但以其400坪左右的基地面積來看,將來,若沒有太多的容積轉移,應該也會像是大亮時代一樣蓋成10層樓的建築.
B棟後方則是欣世代國際館,因為欣世代國際館主要是臨元信二街做較大的退縮,所以後方會剩3~4米的空間.因此,B棟與國際館間的棟距約為11米左右.

[建案基本資料 (Profile)]

元富興國湛與先前的元信國翠和元富信城鼎最大的差別就是他是2018年後才申請的新建照,所以這個案子的計坪是不含雨遮的.
另外,當初元信國翠和元富信城鼎都在取得建照不久後,就在2019年7月開工蓋房子了.而國湛建照在去年上半年即核發,目前預計今年3月會開工.

元富興國湛的基本資料

元富興國湛多角度建築模型

[平面圖介紹 (Layout)]

先看1樓的部份.
主要有七間店舖及大廳和管委會空間.
目前規劃有4項公設:包括健身房,瑜珈教室,兒童遊戲間及媽媽教室.

另外,亦規劃有腳踏車停放區.

從大廳出來後是國湛的社區中庭花園,
會先看到一個花圃,放置一雕刻藝術品.
並且會在2側放置桌椅,提供社區居民一個戶外的休憩區.

元富興國湛的A棟和B棟是完全相同的格局設計,
所以接下來都僅以A棟的部份,拿來說明.
若是想看B棟的人,把它變成A棟鏡像相反格局就是了.

除2樓有特殊戶(露台戶)外,3至13樓就全都是標準層,坪數格局均相同.

[仁義哥看到的亮點 (Preference)]

1.國湛的基地近千坪,為仁義重劃區裡面積較大的案子之一.

2.仍延續之前二個案子,使用知名億東營造,品質有保障.

3.增加樓地板厚度(多3公分),提升隔音效果;因為每層樓高有3.36米,仍有很好的室內高度.

4.中庭外有社區的圍牆,社區安全有加分.

5.最重要的是讓年輕人也有機會買的起.
國湛提供的付款方式,標榜『只要簽訂8%,工程0付款』

太多粉絲朋友在問仁義哥是否會寫國湛的文章,
所以這幾天特別趕工,熬夜,
希望在週未來臨之前,把第一版先寫出來;

不過,尚有一些細節會再修改哦…