世座友樂町

仁義哥的核心概念-文化的力量

不曉得您也是跟仁義哥一樣很喜歡出國旅遊的人嗎?

這裡想要跟大家一起回憶一下,當初去歐洲的國家,不管是德國,法國,義大利,

甚至是很小的國家像波羅的海三小國之一的愛沙尼亞;拜訪它們的好多城市,

不曉得您是不是都是坐車到所謂的中央車站,然後再步行到它們所謂的舊城區,

然後開始欣賞其厚厚的文化底蘊,不管是漂亮的建築,代表著精神及其信仰的教堂,

或者是各種大大小小,公家或私人的美術館.


這種從市中心,最方便的交通滙流處,最新的建設與繁榮與所謂的老城區來做一個最極端的互比,

但它們確可以創造最重要與最緊密的連結.其實,這不僅只是國外才有,在台灣也是這樣.


台北車站,或是我們這一輩的人以前喜歡說的台北火車站(台北火車頭),現在是台灣其中一個最強的五鐵共構車站,

有台鐵,台灣高鐵,捷運藍線,捷運紅線,還有桃園機捷線;

當然,將來鐵定會與有空橋連接的台北雙星構建成台灣最大型的首都中央車站.

將來如果在台北車站或台北雙星,從地下街第23號出口出來,沿著延平北路一段,二段走個將近600公尺,

大約8~10分鐘的路程,在『世座友樂町』這邊左轉進來延平北路二段36巷,就會先遇到永樂市場;

然後再往前走,就是台北最具代表的舊城區之一的迪化街商圈.

迪化街商圈與鄰近的大稻埕碼頭已經串連出一個非常知名,好看,好吃又好玩的文化特區.

對仁義哥來說這種被讚譽有佳的文化實力,不僅讓它成為超吸睛(or金)的區域,也著實為當地燙了100%的純金.

[XX對房地產的加乘效果]

仁義哥在下這個標題時,原本應該是要寫『文化』對房地產的加乘效果;但實際上,

會影響房地產其價值的有利因素很多,所以在這裡就以XX來代替.大家也可以自己去想像一下,

還有什麼是可以對房地產帶來加乘效果的? 當然,這個所謂的有利因素,

它帶來的有可能是對整個區域有極大加分和影響力的;

也有可能它的只單獨影響到個別的建案.舉例來說:

像淡江大橋,這個若是建成開通後,能夠將部份的車流引流到這邊,有望緩解淡水交通只有一條對外道路瓶頸的問題.

其影響的範圍有可能包括淡水新市鎮,或整個大淡水地區.

像公園或學校首排,類似這樣的特殊地理位置,可能只是帶來有利的因素給某個/某些個案.

在回到文化對房地產的加乘效果的這件事上,仁義哥僅用上圖來勾勒可能會觸發那些不同面向的正向發展.

因為是以迪化街為例,它已知名地存在許久,所以就比較容易以目前已經實現,或者已經存在的部份來呈現.

例如,迪化街商圈已經被公認為國家級的古蹟地位,所以,政府還訂立特別的法律來保護它的原貌,

有興趣的人可以去查例如大稻埕歷史風貌特定專用區細部計劃案等官方文件;簡單的來說,

要改變這區的樣貌,是不太容易的.那如果是在這個區域附近,甚至是邊上的建案來說,

它就能比較確保其周圍建築的概況以及未來是否會被新的開發案給影響到其視野或棟距.

這就是仁義哥想要強調透過文化的實力,所帶來的有利條件之加乘效果.

[2個LP]

既然仁義哥先前都提到了世座友樂町,那我們就也借機就稍微介紹一下它,如下是友樂町的2個LP:

[友樂町的建築外觀]

因為鄰近淡水河,所以整個建築看起來是有點像是帆船,其AB棟的1/2樓就好像是船身底座,

A棟的外觀有明顯的弧形,就類似船的風帆一樣.代銷業務也特別強調是由國際知名的PTW建築團隊設計.

另外,又因為位處迪化街文化園區附近,因此,在建築物外觀也必需要加上一些古宅的原素,

包括一二樓的牌樓設計,以呼應週圍整體建築氛圍.

這樣不呆板,比較不像一般長方型,或較無外觀變化的建築;而且又要能夠融入在一個舊城區裡,

不顯得太突兀,真的是滿順眼的建築外觀.

[制震的高樓建築]

友樂町也有26樓將近百米的高度,而基地位置也是屬於高度液化潛能區,所以制震的設計是相當重要的,

也應該可以好好了解一下這部份的設計內容.

它採用的是SRC建築,並加上住友制震系統.加上笩式基礎與基椿結構(基椿會打到地質較堅硬卵礫石層),

以及連續壁與覆壁;這樣才能確保有最強固的基座.

更重要的是,它也會去申請耐震標章,在案子興建過程中,一定會有第三方的嚴格查證,層層把關,

最終才能取得標章,也才能順利把將近約1.64億的耐震標章保證金拿回來
(註:若使用執照申請前就取得標章,則免繳保證金).

[市中心/文化中心]

友樂町是少數最靠近迪化街與台北雙心及台北車站的新建案之一.

大家一定不否認台北車站與台北雙心大樓是台北的中心之一,而歷史悠久的迪化街也是重要的文化中心之一,

所以世座友樂町就是站在市中心與文化中心之處.

這段寫的好像在繞口令一樣,總之,它就是蓋在很繁榮也很重要的位置.

[綠建築與智慧建築]

這也是近年來政府廣推鼓勵建設公司能夠以環保的角度,科技應用的角度,來讓建築更符合現代的需求.

以目前世座的規劃,都是希望能拿到銀級的綠建築及智慧建築標章.

[十年防水保固]

仁義哥對於建設公司能提供保固一向都非常重視,

若建設公司對於防水保固能拉到十年或像潤泰一直都標榜二十年的承諾,都會給非常大的肯定. 

所以也一定要把世座友樂町的這個優點,特別再寫出來.

[鄰近商圈]

對大同區熟的朋友,除了迪化街外,大部份都一定會提到寧夏夜市.另外,中山站與台北車站附近又是商場林立,

與將來台北雙星又會串連成更大的商圈.所以世座友樂町就像是被商圈滿滿地包圍在其中.

[交通便利]

有些人可能會認為在舊城區裡,如果當初道路的規劃就沒有那麼大,其實就真的很擁塞.對於交通打結的問題,

可能會先頭暈.但實際上,也因為在最熱鬧與繁榮的位置,所以公共交通的建設反而是最到位的.

鄰近的雙星大樓是機捷A1站的起點,走到台北車站,可以搭乘台鐵或高鐵,亦可以連接藍線與紅線.

步行到松山線的北門站,也是10分鐘以內的事情.

另外,尚有傳說中的民生汐止線,將來也有可能會有大稻埕站在大稻埕碼頭附近;也是可以期待一下.

[結語]

看完這篇文章,不曉得您是否也會好奇,在您居住的周遭或者是詢找的房子或建案是否也有什麼是具有文化的實力的,

而能讓你的生活有所不同或有更多的想像和期待呢?

這樣的文化實力,無所不在,只是需要自己好好的去探訪,看看它帶出來的影響力,

環境氛圍,提供怎樣的便利與好處,或甚至是滿足了自己什麼樣的需求?

也許,下次也把它當成看屋/買屋的觀察項目之一,您會有不同的角度,和新的發現.

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